加拿大打算效仿澳洲对外国人买房征税

明报的报道称，杜鲁多昨日在温哥华与地产专家及学者举行针对房屋负担问题的闭门圆桌座谈，会议后没有接受记者访问。但他在接受CTV及CBC电视台专访时强调，联邦政府确实有方法可以处理温哥华目前房屋无法负担的问题，但有关措施必须小心推出，以免对加拿大其他地区的楼市造成打击。
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杜鲁多强调，为了冷却楼市，联邦政府确实有一些重大的方法或手段，但要谨慎以对，担心联邦的措施有可能令多伦多及温哥华以外的楼市，产生不可控的后果。
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$ \: h  p* q7 a( d0 y. D$ s! y杜鲁多说，有关的解决办法必须针对温哥华楼市，同时，该措施需要省府、市府及市长们的通力合作。他表示，这是需要紧急处理的问题，但更重要的是，我们必须在第一次就处理好。

# ~/ k- L: L9 s杜鲁多表示，多数温哥华业主明白，房价过热，必须稳定价格，因为按照目前的发展趋势不会有好结果。但他同时强调，任何行动都不能全面压低人们的资产价值，人们的退休金和资产净值与房屋紧密相连。

) u9 ~1 Q" |7 @/ {* P- @房价飙升怨“亚洲资本涌入”杜鲁多暗批中国？
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越来越多多中国人到温哥华和多伦多投资地产，杜鲁多表示，这两个城市房价飙涨有部分原因要归结于亚洲资本涌入。
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1 f( u7 V% C; `& D) Y; v; I杜鲁多表示，“我们知道过去几年有超多资本离开亚洲。”他认为，房市过热，海外进来的钱显然有推波助澜的作用。不过，杜鲁多并未针对他的评论提出佐证数据。
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考虑效仿澳洲 向外国业主征税
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杜鲁多在接受CBC采访时表示，由于联邦政策适用于全国，因此任何房屋政策不但在温哥华有效， 也会影响卡尔加里、蒙特利尔等全国其他城市，因此必须非常谨慎，因为海外投资对那些地区有利。
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他透露，联邦政府现正考虑一系列的调控楼市措施，包括像澳洲向外国业主征税是否可行。
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澳洲警告中国土豪 去买房可能会坐牢哦！

) K* g0 P  N. |# s9 E" v5 I) z( B/ q据《华尔街日报》报道，去年5月，澳大利亚政府公布新举措，宣布将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。
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这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。
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) U% P$ w- P3 m; M  M今年4月，澳大利亚维多利亚州政府又规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。最近，新南威尔士州和昆士兰州也出台新政策，将对外国购房者分别征收4%和3%印花税。新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

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6 R. F" n5 Z- O( @# m& a3 F  v这样一来，在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。

9 Q0 S  H4 Q/ ~! O% F; B7 A  P新京报的报道称，今年4月，澳大利亚外国投资审查委员会提供的年报显示，在2014/2015年度的12个月内，中国人对澳住宅和办公房产投资额达243亿澳元，较上年几乎翻了一倍。
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对于政府的提税举措，房地产商们对此表示反对，据《澳大利亚金融评论》报道，60位澳大利亚地产商巨头近日齐聚墨尔本，讨论应对限制海外买家购房的新政策。

% p" Y+ G) H, G& f* Z$ d, s他们担忧，新政将会对当地房地产市场带来灾难性影响，或将导致出现大量违约和公寓房价暴跌。

限制外国人买房是双刃剑

' ^! E8 K# @& i3 }6 d对于加拿大房价飞升的成因到底是国内还是国外造成的热议，多伦多大学经济学讲师陈蔚纯提出了新观点，认为探究买家到底是本国人还是外国人，完全徒劳，关键是要看进入加拿大房地产市场的资金来源。她称，首先国内与国外买家的定义就很模煳，如果从居民身分来看，留学生虽不是加拿大的永久居民，但也是有合法的居住许可，他们买房到底是要算外国人还是国内人？她认为真正意义上的外国人在加拿大购房不会很多，也不会给加国房地产市场带来太大影响，关键还是要看在加拿大买房的资金来自何方。

+ O4 s; k3 P! R9 K& @" n* q" ]" L这就涉及到许多在本地的永久居民，他们的买房资金也是来自国外挣的钱。就拿许多华人移民来说，他们即使已经拥有移民身分，甚至已经入籍，他们的资金来源可能还是在祖籍国，他们在此买房子还是要从国内带钱，加拿大政府当然是欢迎移民将资产带进来的。
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* i# q' T; M# j, U8 b2 C她进一步表示，资金的来源会对市场有很大的影响，譬如在北京和上海卖一套房子，可能能在多伦多买两套，所以在中国积累财富的速度要比加拿大快很多，如果买房资金是来自中国，这里的年轻人根本无法与之竞争。她接说，要查清楚甚至管住购房资金的来源是一件非常困难的事情，于是乎政府要採取一个更简便的办法，就是希望要限制外国人买房，这可能更容易实施，但也会是一把双刃剑，有可能政策既限制了外国人，同时也可能限制了本国人；更重要的如果外国人买家本来对本地市场的影响就不大，那么出台限制外国买家的政策也等于是无功，只不过是让民众看到政府还是做了点事情罢了。

至于低利率对加国房地产热的催化作用，陈蔚纯表示百分百的贊同，但对于银行贷款标准过于宽松的指责，她则不贊同，若从比较看，加国银行的贷款政策已经在不断收紧，尤其与08年至10年间相比已收紧了许多，还款期限问题，也已经从之前的最高40年，收紧到30年。她也强调，即使银行业界也未必能从全局判定，到底目前的贷款政策是否过于宽松，都是相比较而言

谢谢楼主辛勤劳动！