加拿大楼市下跌15%，全国60万购房者将变负资产

根据加拿大中央银行最新的测试，如果屋价出现15%的调整，全国将会有60万个住宅成为负资产，屋价平均比房贷低出5%。
. f7 |3 Q" H" X0 U9 |' O- O; }7 b" z) r

) @, ^6 S, N- H  U+ a% @8 R
由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整，中央银行在最新的测试之中，引用过去两次地区性调整的资料，从而预测一旦楼市掉头回落，屋价将会遇到如何程度的冲击。

% ]" `% v& N% \6 }这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现，以及于1990年代在安省发生，屋价的跌幅依次达到25%及15%。

中央银行在最新的金融系统评估报告中指出，以2012至2014年的屋价及房贷情况来说，如果屋价回落15%，全国房贷之中，佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况，也就是俗称的负资产，但幅度不大，平均比房贷低了5%。

央行在报告中称，这意味着将会有约60万负资产家庭，涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。
7 [+ d8 ?3 }6 Q+ G& G  V
8 ]& U1 u, O8 o# U$ u. y
+ A/ J7 S3 H+ N1 Q$ W7 M  s报告继称，约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。

' M0 s& h0 Z" \; x* S- G. z根据中央银行的分析，如果屋价回落的幅度是25%，负资产业主的比率上升至23%，而屋价平均低过房贷9%。
- f! T! e3 t, ~& M  F
资料显示，成为房贷的业主当中，中位房产净值约为屋价52%，至于负债高的家庭，也达到31%。
  A! W9 s# U9 U! u
: \+ l1 H$ s; a" {2 Q中央银行认为，负资产的业主一般都会继续供楼，以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保，因此仅是楼市调整，应不会导致房贷违约的情况大增。
7 ~4 p- t* C4 A8 Y% X* a! N
9 n! ?1 g& C) ^. k+ }不过，中央银行补充称，如果调整期长时间持续，再加上收入损失等的不利因素，负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。

8 F5 y1 h8 ~; \: a+ M中央银行在报告说，银主盘数目上升，可能会对屋价造成进一步的下行压力
& y  Q: m; m. V3 o2 a$ l
! K, D: R, M$ V& P/ e

不错不错.,..我喜欢