知名周刊《麦克林》杂志出台一篇头条报道，起着令人震惊的大标题：《中国正买下加拿大》（China is buying Canada），充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。 0 ]; M1 g& H, A
1 A5 g# ^% [8 p: u" ^ ^6 M# l; F' E. ~$ f6 X) n1 q Z
% f a( s0 Z9 Y/ L+ `8 Q1 [
+ f2 Z+ Z' Q0 ^9 `) J }# e中国资金加速涌入加拿大
" Y" J5 B9 _: J3 |2 l- v; v# J/ U2 Y% z) P+ T; [: W- I
报道的是以一则中国人买房的故事开始的：沈保罗（Paul Shen）本是上海一家广告公司的中级主管，去年辞职移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市市中心买了一处复式住宅（duplex）。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。
' R8 r1 B' H; b7 M+ [3 b; ?: H* V
上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新生活。
H& @+ H5 Z! v% b) @) l6 x) a3 ]3 z2 ~$ e- N L
沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价较为便宜等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的危险。) L/ w+ b. w% P2 P
8 b& Q* J7 V' w# v- `7 ~ B虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。 ; U4 e9 w2 \ d& J7 T( @
% B0 t8 Q0 L# T* g* x: S$ v% z
, B! M% {2 Y' [) ]0 }- a j7 N; _& p6 M# t9 h/ A) F1 p
% j: f/ R% {3 ], c
国家银行（National Bank）的经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。# O0 [( a, L9 K
4 r3 u0 x! [2 O3 s中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，不断刷新记录。
; y9 p6 I: D2 _3 f
. b# N; i# Q8 B" P* j" j6 n6 c4 a$ K一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力，但是温、多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”，因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外面。2 \, P2 U/ g( N
# |0 k3 h( h* K- A! z( L当地一位华裔二代移民Justin Fung坦言，政府引来了那些海外买家，他们只是把加拿大当成一个旅游区或存放资产的地方，并不是真想长住在这里。可是，他们却不断推高房价，将本地人（从房市）排挤了出去。1 H- v' h* D. M5 z+ F5 S
2 U7 m& P- f& d8 `7 d. w t
是否限制外国人买房？加国政府陷两难6 e# t- M! U6 h! t6 y0 ~8 z
9 k( C& Z+ K4 `1 A9 ?/ X$ P: ~ n+ cJustin Fung的话，代表了很大一部分本地人的观点。现在，高房价已让本地人不堪重负，最新的统计报告指，目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1，也就是每收入一块钱，就要负担1.65元的债务（其中很大一部分是房贷）。如果任由房价继续上涨，加拿大本地人只会面临两种后果：一是彻底买不起房，二是永远沦为房奴，被巨额债务压得更加喘不过气来。6 Q- K, w6 O( W; B7 R9 y8 q, B
8 _8 J% R( V" p; k
于是，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。
) L" I1 @# @& u7 u% S' I3 D, _- O6 h
可是加拿大政府也陷入了两难：如果任由海外买家推动房价，房市很可能出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是，现在火旺的房地产市场，及其带动了一大批行业，从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，其比例可能超过10%、甚至达到了20%，并养活着一大批相关人员，还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞& q' P- G' N) e3 H% x# A
4 r6 V+ p/ ^& L4 D% W
9 W5 v8 `0 X) n) k8 E: j$ |( j$ |4 ?* A- e+ ]1 g- m
6 Z) J5 Y( Q# s, v* S$ I/ S+ G2 h
5 H4 B4 i) v1 S' o2 i1 b
加拿大最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的，还是长期稳定的。换句话说，他们买了房子到底是为了常住，还只是当成一个投资。官方机构CMHC的经济学家杜根（Bob Dugan）表示，如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了，所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。
* @8 W, g4 \$ u: E: x
5 ?5 R0 F$ Y( P% W: g现在，不少非官方的业内统计都表示，中国人买房多是以自住为主，言下之意不会对房市带来威胁，可如果仔细分析一下，就发现事情没有那么简单。0 n3 [* Q- b3 ^6 @
, @( R1 |* z3 n- h早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多声称是家庭主妇或者学生，并没有收入。' U7 f: K- Y7 N% _8 r/ g" V& v
. T- ?- k n3 t) F业内一般将这种家庭称为“太空人”，他们虽然住在长期加拿大，但是几乎不同本国发生经济联系（当然也不缴税），其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机，这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产，以偿还他们在中国的债务。4 Z; ]& X+ w2 I- d3 C w7 N/ P
2 U3 j J5 P1 d% l" L一个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击“炒房”，并要求买家申报国籍。不过，即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞；任其发展，房市或崩溃。! K7 T8 \; t/ \: Z+ j: |
$ C' s2 d, V* g: o f+ j3 b难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说，“现在加拿大的问题已经不是中国的买家到底想要干什么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办？”
& T P1 B* |1 \$ c5 v0 W) X6 S- z- R0 n1 [6 V% }
|
