国际著名杂志《经济学人》(Economist)最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。- C8 Q. x9 r. U& _* O5 @; [$ X
! p$ U7 e( u5 \1 D8 J+ `
: u$ ~% x/ [9 }# E9 U( ?! N8 H* `; [, T# `6 t* Q0 ?6 I
据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。
$ ?4 S0 M) A) E
% O$ T+ {8 }8 Q- l7 p3 o# O: W3 G5 `当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。
4 H2 V ~( I; } d) i+ U: s) v, B' c$ ^# t4 U, F
该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。: Z7 R7 g0 l, h5 S
! R3 i$ s$ L5 H% h, Q7 _; T) z
! P9 R. v% A1 d1 @8 P
& T: f0 a# t' w. ?. X从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。
5 N% d. t" Y* n! @( t3 D, J/ C. U4 Q& I# o
多年来，该杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。
! a& b2 N! _9 [4 V. T
( R6 n4 _+ G# v* _8 u《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。
# h0 i* g+ [0 j9 [
! I: r2 b5 m9 Z4 m& T事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。( Y, h, W+ N, f* L
' N' R5 M7 }/ y5 r4 ~& q/ ~3 G; T对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。; e$ P5 k2 F& V5 ~; Z L
* x) B! d, c+ b3 M9 o, C随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会(温哥华、多伦多)的房价会继续和加拿大其他城市脱节。/ m* ?8 f f- a M- c Z8 f# A+ f
) i; ^0 u! F( B5 H1 ~- b1 R5 _# X不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%
& G8 F; o4 p7 [: U% N+ i/ x- V, w4 p
|
