据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。
) a, S1 |3 U# C8 o% a# _- o4 S8 F/ L6 W
2 q: ]! [$ w, @9 A
. J; H/ [5 c3 r! R: F报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。% ?, z/ o" n8 n' H
- l6 S" G( Z# e9 N: M0 r该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。# [, f1 X9 c0 g2 D" D% L* b
# W" ^8 ~" H/ v% l1 Y) A
今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。* r; z* L% f* {
. n+ D; U5 j" f u' P% B* p1 f事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。# P' d \1 U4 a% [5 P1 n L
5 U4 s9 D! ~: j( P) G* h如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。+ W; _: g9 `; P( t
7 E5 J6 M; M9 A1 n/ ~6 T6 ]' N朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。
" S) O/ F( s( w0 F- n$ n6 Z
/ b- P: d" I2 M6 Q- a7 e; n2 }& o3 O7 ^, Y, X8 ~1 X. y) c! C6 c
该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。4 r' t2 M6 b. u/ N
( q% }% r: V( D3 I& V1 u朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑% {4 H# C4 A$ A
8 U/ j' B0 Y5 c2 G' k2 r% Z
|
