据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。( W$ o b: s0 L
. M3 d+ R5 U; L w% J5 P | ?2 y# Z
x) U0 v- \, [! w& z
. C: L! l' l7 @/ z. Z
报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。8 X) M# q0 m) q
2 L. U: p' \" y0 I
该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。* ]% z, D+ c, V; ?' Q- v2 X0 ~
' P P- j( \2 z$ C
今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。4 J4 w) B% e9 V3 @5 \# L
: O: ~6 w) Z* S
事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。8 e$ l) S9 Y, o
" G3 c+ Z7 `0 r5 m$ c( A如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。# v! C7 X' E- l- @
; q7 Q) k& s" b& i7 H% ^7 @7 {* z
朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。! s% m$ E& a- H6 Y8 n8 n
Y- S' g, H/ g1 l
* h' e9 M& d; N该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。; _& G) l/ Y* ^# Q7 e
( O; X; p' b5 Z9 g3 q
朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑
0 W1 R2 _3 P% u" {& G0 k/ e3 }+ Y' i" q( V9 L' [, o
|
