美国南加寸土寸金新风潮：疯建地下室

来源  世界新闻网

在寸土寸金的南加州橙县海边社区，增建地下楼层既可增加房屋居住面积，提高房屋价值，又无违反楼层高度限制，或挡住邻居景观的问题，已成为最新趋势。

据尔湾公司(Irvine Company)估计，新港滩的Crystal Cove约有90%房屋有地下楼层，在Shady Canyon约有50%。

房地产经纪人Elisa Stowell说，在新港滩山坡社区增建地下楼层的屋主，多是从大屋换小屋，但又希望屋内配备齐全。

经纪人Summer Perry也认为，在Cameo Shores地区房价涨至每平方呎1200至1500元，愈来愈多屋主或建商会建地下楼层。

在Cameo Shores要价1399万的7721平方呎豪宅Spinnaker，就有一个3000平方呎的地下楼层，内有酒吧、藏酒间和电影院。地下楼层外的大阳台将自然光线送入。

经纪人Ron Millar说，这不应称为地下室。地下室给人老旧、无用空间的感觉，但这里的地面和墙壁建材与房屋其他楼层完全相同。

除了独栋屋外，集合住宅也增建地下楼层。在Corona del Mar兴建中的七栋豪华康斗Aerie，也增加了有自然天光、游泳池、按摩浴池，和2000平方呎的交谊厅的地下楼层。从交谊厅的大玻璃窗，可欣赏社区游艇码头和沙滩景致。

早在1970年代末就为许多海边山坡豪宅设计地下楼层的建筑师Brion Jeannette说，地下楼层并不罕见，特别是建筑地面积有限的房屋。

增建地下楼层的费用，视设计的复杂性和用途而定。Brion Jeannette说，一般而言，地下楼层建筑费用较地上楼层高20%，因为仅挡土墙和承重计算等结构工程，费用就高出15%，另外海边房屋还要加强防水设计。但在昂贵的沿海地区，居住面积增加的价值绝对超过增建费用。

房地产经纪人Tim Smith说，买主不会特别找有地下楼层的房屋，但如果要在橙县海边买面积较大的房屋，几乎必然有地下楼层。！

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