来源: 明报 据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告，2015年第二季度，加国房价的年度涨幅，在发达国家中仍处最高之列，仅次於3个国家，主要原因是低利率。* i! ?. L' O+ S9 G$ m7 e n' X! @
本年第二季度，加国物业价格比去年同期攀升8.2%，低於爱尔兰的13.3%，瑞典的10.5%，以及澳洲的8.3%升幅，但远远超过美国的5.4%，及英国的5.6%。0 f: B6 _0 P2 I5 m0 n* A) i# M
A% z( `+ Q1 q加元贬值刺激外国买家入市
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: x$ [. T, Q0 X* \8 v$ ~* E经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加元贬值，刺激外国人对加拿大地产市场的需求，尤其是豪华地产。
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2 L o0 ~% |6 P. J沃伦在一份全球物业趋势报告中说：「传统上，外国买家追捧的市场包括：美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用，增加了货币疲弱国家物业的吸引力，而美国与英国，货币市场相对强劲，因而较少受欢迎。」* y$ N1 x9 M6 }5 W
. [" `3 i/ {9 M3 Q/ k. o澳洲与加拿大等国家，货币相对疲软，而物业价格急剧上涨，尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。
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8 j8 q& O( @; R+ A+ @9 X悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机，澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家，即使在人民币贬值前提下，他们仍觉得国外的物业便宜，所以可能继续推动物业价格上涨，尤其是豪宅价格。! o: G/ y' Z8 w: u# d) o0 N1 {1 n
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与此同时，业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计，悉尼的物业价格被高估20%。
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在多伦多与温哥华，也有论者不断谈论地产市场泡沫，甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出，本地的物业价格可能过高。
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3 ]* H" B/ L4 Q! Q' {- [供应有限导致房价攀升, G9 F. l+ f( i' w, H4 ]2 K" g) G
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沃伦并不相信，外国买家刺激价格上涨，她认为，那是由於本地物业供应有限，加人竞购导致房价攀升，尤其在单一家庭房屋类别。* p. J& p; P9 c) w1 K% T' B
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她说，虽然经济大局疲弱，但加拿大的地产需求仍旧强劲，部分原因是低利率。) [; H. ~" Y% s
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