来源: 明报 据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告,2015年第二季度,加国房价的年度涨幅,在发达国家中仍处最高之列,仅次於3个国家,主要原因是低利率。
8 w; d5 q( t0 ]本年第二季度,加国物业价格比去年同期攀升8.2%,低於爱尔兰的13.3%,瑞典的10.5%,以及澳洲的8.3%升幅,但远远超过美国的5.4%,及英国的5.6%。
3 @& V7 a) D& E( G& t$ I/ N N. [3 ?
6 e3 @: A- K7 ]/ \, o1 @0 u: J- }加元贬值刺激外国买家入市
H m; g( B# f. A3 V3 M4 N! @/ U) z6 z7 n5 @
经济师沃伦(Adrienne Warren)说,加元贬值,刺激外国人对加拿大地产市场的需求,尤其是豪华地产。
+ h; ]/ B0 N6 S% ?. j) Q
0 F; A v$ t9 j" k沃伦在一份全球物业趋势报告中说:「传统上,外国买家追捧的市场包括:美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用,增加了货币疲弱国家物业的吸引力,而美国与英国,货币市场相对强劲,因而较少受欢迎。」/ c+ ]1 }4 R5 ]) j, y1 G
; g6 m. \5 T# q8 P, w) Z
澳洲与加拿大等国家,货币相对疲软,而物业价格急剧上涨,尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。+ n' r" M% b9 y, t
. ?8 b4 e7 n" t z3 m; U9 u/ l% o
悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机,澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家,即使在人民币贬值前提下,他们仍觉得国外的物业便宜,所以可能继续推动物业价格上涨,尤其是豪宅价格。
" H) R2 B$ G8 Q, Y
! c& `, ]* P" e- Z" R5 b与此同时,业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计,悉尼的物业价格被高估20%。
3 x0 L, I- |" v7 A& v4 B L& }, k3 S; u' I) ^. ^' \
2 e1 }3 r+ O# ~" k6 s/ T6 Y4 G% M
# h& I+ z! Z0 o) \5 m' g在多伦多与温哥华,也有论者不断谈论地产市场泡沫,甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出,本地的物业价格可能过高。
: i7 J7 e& t6 F8 u( L( `
( \) U- L7 g& J1 ~* W供应有限导致房价攀升' I" a1 q* Z6 `
; d4 }( [8 a4 }2 H沃伦并不相信,外国买家刺激价格上涨,她认为,那是由於本地物业供应有限,加人竞购导致房价攀升,尤其在单一家庭房屋类别。% [ o( _1 a8 V8 c; ]
/ K( W, P0 ]7 I! A" V
她说,虽然经济大局疲弱,但加拿大的地产需求仍旧强劲,部分原因是低利率。: o1 l5 U% e- E# o5 t
) c% ~3 R* N1 I% Y( l |