强弩之末，加拿大楼价涨幅发达国仅第4

来源: 明报  据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告，2015年第二季度，加国房价的年度涨幅，在发达国家中仍处最高之列，仅次於3个国家，主要原因是低利率。
本年第二季度，加国物业价格比去年同期攀升8.2%，低於爱尔兰的13.3%，瑞典的10.5%，以及澳洲的8.3%升幅，但远远超过美国的5.4%，及英国的5.6%。
3 {) r2 O! D8 }, ]6 {" V. m/ Z3 X
- ^, e9 I' ]# n, o( o; h加元贬值刺激外国买家入市
3 w/ A' k2 ~# U
经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加元贬值，刺激外国人对加拿大地产市场的需求，尤其是豪华地产。
- K( h- e1 `3 L) V2 N7 h
/ n- T( ~$ I' i2 ^5 {沃伦在一份全球物业趋势报告中说：「传统上，外国买家追捧的市场包括：美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用，增加了货币疲弱国家物业的吸引力，而美国与英国，货币市场相对强劲，因而较少受欢迎。」

! q, J3 C/ N7 T1 l5 p澳洲与加拿大等国家，货币相对疲软，而物业价格急剧上涨，尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。

/ \% F% f8 B% w! `悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机，澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家，即使在人民币贬值前提下，他们仍觉得国外的物业便宜，所以可能继续推动物业价格上涨，尤其是豪宅价格。

9 _$ L. E1 e5 ^  K0 i  h与此同时，业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计，悉尼的物业价格被高估20%。

% V9 s5 a3 t) d
& E8 y% j- |( x+ V
3 L& W8 K3 w' C) [4 S4 ]在多伦多与温哥华，也有论者不断谈论地产市场泡沫，甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出，本地的物业价格可能过高。
: {- E+ f" Z) d4 O2 v3 ?. I) N! F, S# |' Z
  M1 u: D4 u3 g# L供应有限导致房价攀升

$ S( L; P6 d' f, k1 q沃伦并不相信，外国买家刺激价格上涨，她认为，那是由於本地物业供应有限，加人竞购导致房价攀升，尤其在单一家庭房屋类别。

她说，虽然经济大局疲弱，但加拿大的地产需求仍旧强劲，部分原因是低利率。
; @1 F0 d( o( I9 z- Q1 k  \

好帖，鉴定完毕!