来源: 明报 据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告，2015年第二季度，加国房价的年度涨幅，在发达国家中仍处最高之列，仅次於3个国家，主要原因是低利率。
, i; U2 |; `6 j4 b' W! L本年第二季度，加国物业价格比去年同期攀升8.2%，低於爱尔兰的13.3%，瑞典的10.5%，以及澳洲的8.3%升幅，但远远超过美国的5.4%，及英国的5.6%。
, x; f1 v3 a0 [/ `# z& l" T& G+ `# N2 @" O( Y1 n( @. S* S( L
加元贬值刺激外国买家入市 ^: I" ~+ `" m+ ?
* K$ x" N# b) V/ a0 Y经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加元贬值，刺激外国人对加拿大地产市场的需求，尤其是豪华地产。/ z7 x2 Y2 J2 M7 |1 U$ a: {$ w5 f
' L" v7 V7 e5 Q8 a
沃伦在一份全球物业趋势报告中说：「传统上，外国买家追捧的市场包括：美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用，增加了货币疲弱国家物业的吸引力，而美国与英国，货币市场相对强劲，因而较少受欢迎。」- V, o* z$ i g* Y
: [9 L$ U4 H7 o5 w! v+ a4 Z澳洲与加拿大等国家，货币相对疲软，而物业价格急剧上涨，尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。
" T3 t& W6 i& u) s0 j( r. f; ~1 ~# D; P6 l8 B% m& Q
悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机，澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家，即使在人民币贬值前提下，他们仍觉得国外的物业便宜，所以可能继续推动物业价格上涨，尤其是豪宅价格。* V2 Y" T+ q# z) m. P. t3 e
. ?1 E4 C, }4 E与此同时，业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计，悉尼的物业价格被高估20%。
- E" y8 v! E( E7 _8 D+ E* k2 B/ V& N
7 x$ q: E/ ~6 r; N6 h, a$ `$ B: M: F* W' |( z5 y+ V$ D/ H' a! ^, Q
在多伦多与温哥华，也有论者不断谈论地产市场泡沫，甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出，本地的物业价格可能过高。8 x" F1 `! n! E( [9 K4 H
# p4 K7 J8 u2 o, D
供应有限导致房价攀升0 W+ P% W: B# H& {' e: c
% j0 K, {3 p& e" `: |沃伦并不相信，外国买家刺激价格上涨，她认为，那是由於本地物业供应有限，加人竞购导致房价攀升，尤其在单一家庭房屋类别。
# T# o/ S+ D+ a8 {, B/ ?8 H" G- i- U3 O1 i& G
她说，虽然经济大局疲弱，但加拿大的地产需求仍旧强劲，部分原因是低利率。
" k0 i9 [4 \/ n7 r
4 t$ n. C8 L7 l M2 |% B |
