来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。 C. a* o; D# G; ~
: Y0 r7 b# d# u. ~/ P
* \6 e* Z' S- @) l1 x该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。
2 q! N& K+ Q6 e/ |- V# S! H2 w6 W
! Y% t! _! q" [. R3 \一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
" u4 q* r9 N: v8 G8 `: M
/ L% l, _ E' Z* Z% P3 p$ M他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
- q: P2 a9 ~7 g! U: B5 {! O: i) K, t7 m! V" ?) v7 m. O8 g
他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。% _, L+ v7 ^+ o+ |
) C5 D; W, Q- z& h" A- P* m, e
他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。
* ]. ]5 ^7 u, e( l E7 G" z" s) G. M. B% @4 |3 G
该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。; F- }9 ]; M. X- e# ^
% v9 |7 k, d' }) s; _
该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。, {3 S! f( p3 J( X7 r% _
7 Y$ c" v9 b/ O+ _: v该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。
& L, w D3 P( e) c! d4 w( p" M; B0 Q) h: Y/ U/ L
有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
9 N6 H; e& [' O5 X6 ~* {- x- W2 j0 F
* _! M; |# v0 T他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
9 n5 k9 M6 n; d! ~" G
6 [ ?4 m4 l8 u8 B, G% X大厦须设後备基金 评估未来40年维修
: J: i1 j9 [- B: x+ p( _" }0 s m. E) u/ |$ P/ ?
加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。
4 H1 w0 U- s. l) A, n
% q1 P7 ^6 s) B( A1 S' j. K; F她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字 E4 t2 ^2 a) I! C/ f
1 w2 [3 `: `3 R/ I |
