来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
7 T) L; W- v- b5 l/ c3 O; J, O* g9 @( @$ z
6 s# y+ q7 q" j
该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。5 U0 O" K% P& ~9 W
# U& m2 n& b: T Q' b6 P
一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。9 ^0 b) Q' _3 h, W. U
6 @+ i/ A& w% j0 _
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。+ f+ u$ O# r7 b# o3 R( L
- Z+ j$ A; Y' A! f5 q
他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。# |7 z3 ]% u: i4 W
% _# | }/ n) _; M4 A# n他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。
; G4 u$ W" @7 K) z( t
" S0 y O( y7 Q" }$ K该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
4 K' L9 x4 J2 p) G+ x
5 }* ]) s- }2 {( V1 X. {( y该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。2 ~/ p8 h; ?& I) s4 G9 A
" `/ o4 A$ u: d3 f1 [0 B# N) a$ B8 b
该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。/ e* i7 p1 ?3 u& O2 ]9 y8 F
) `5 J4 @9 c" Z% k& |" W5 `$ u有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
6 S' L _$ V7 ~& p# L, k) _4 |! W0 ~7 s( @9 r
他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。( \- g$ q4 U/ [# F' O; _2 K5 u
$ j/ Q- X7 r( q7 ]( z# ]
大厦须设後备基金 评估未来40年维修
' i @! V" P& g% {8 L
& ^, ?8 p2 H+ b6 o加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。/ v7 G, q3 C- |9 W8 t! B
0 V7 a! ~5 m5 f! y7 D* q她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
! l. X* d- |2 W( U5 I" @ _/ k \) R4 N- k5 t# c
|
