华尔街的一些对冲基金投资者据报正做投资部署﹐以待加拿大楼市出现大规模调整时大赚一笔。1 i7 Y" ^, s# x; R( N9 w" k
4 f9 Z+ |/ r8 ~3 K& U! E来自金融界的消息指称﹐美国若干大投资者看淡加拿大楼市﹐并且已着手进行沽空的策略。这些投资者在美国楼市于2008年崩盘时曾获得数以十亿元计的利润。+ s9 z2 [- K; I2 e# |) X4 x
# @- V8 f$ Q! I这些投资者认为温哥华，多伦多，卡加利及其他的加拿大城市有楼市泡沫﹐相信加人房贷额过高﹐当屋价调整﹐将会出现违约的情况﹐导致银行，房贷保险商及次级放贷商亏损。2 S$ n, i5 A3 L' C1 E1 k9 N% Y+ }
" P d5 E6 I' ^4 E7 h* N* x温哥华方面的传媒引述投资者Marc Cododes称﹐温哥华目前的楼市混杂着洗钱，投机，低息的因素﹐以致本应是用作居所的房屋被当作为垃圾股来炒卖。7 l, W$ y, \* U- F- N1 s j1 u
9 \! u% [7 T+ b) [这位曾被纽约时报形容为华尔街最高姿态的淡友表示﹐温哥华房地产已经疯狂至极﹐任何一些因素都可能触发楼市暴跌。. U% v7 r5 E- e* U+ [' G1 G2 u x
7 t- J3 A: D7 _) t, C8 I) a为美国客人提供意见的1名加拿大楼市分析员透露﹐一些大投资者目前已累积看淡加拿大楼市的沽盘﹐原因是预期一旦美国利率于本年秋季从歷史低位掉头回升﹐加拿大将会受到压力。
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/ L0 w. U# m3 O+ |* {. a这名分析员因为要为客人保密而不愿披露身分。据他透露﹐一些大型的投资者已经研究了加拿大楼市数年之久。) E) @9 a8 n4 ^( b0 X
( [' C5 |# ^4 h- n% W% {5 C- r看淡的投资者沽空目标是那些与物业及家庭债务有关的公司。他们也看淡加元﹐相信楼市若然爆破﹐加元匯率将会显着回落。6 `/ |3 f' q4 @; F f U m* M3 l
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Cododes的目标是加拿大次级贷款公司。这些公司的客人，主要是未能获得传统银行贷款的人士。
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: l% ~$ l( i( B+ R* I该名分析员指出﹐在过去数个月﹐纽约市场中涉及加拿大主要银行的淡仓已经增加了1倍。
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看淡的投资者认为﹐温哥华是加拿大的最大的楼市泡沫。不过﹐这名分析员表示﹐若干投资者相信﹐来自中国大陆的庞大投资有助这个市场避免出现调整。
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0 F" D& n( k0 T- {% d/ Z+ \: L' r另一些人则估计﹐如果中国的经济明显放缓﹐温哥华楼市的泡沫将会爆破。然而﹐这名分析员对这样的看法也有所保留。0 {" X+ ?; r6 }$ N$ `
1 T9 h' Y; S/ b业内人士：看淡温哥华 大鳄会输得精光. T P' B9 q3 j! q, x
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当地有地产界人士则认为﹐看淡温哥华楼市的美国投资者可能会输得精光﹐因为温哥华是独特的市场﹐由国际需求所带动。& ]; o" `4 J/ @+ Q1 T$ n/ b1 I1 f
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地产公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被传媒引述称﹐他相信那些投机淡友会亏本。) Q/ d8 D2 |9 G% k
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这名业内人士解释﹐温哥华逐渐成为了国际关注的市场﹐需求并非只来自亚洲﹐美国人的兴趣也愈来愈大。/ U3 h% ]) L0 {0 T8 L: t7 c
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就在不久之前﹐环球最大的资产基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾经形容温哥华的柏文比黄金还要好。; t/ M- n7 U8 _$ b$ \0 ]) O
# U0 F, X. {+ ?0 l8 X3 W7 D他在新加坡出席会议时向与会的投资者说﹕「现今国际间最棒的两类财富投资是当代艺术品﹐以及曼哈顿?温哥华及伦敦的柏文。」% _1 O! F; H) j1 T! c# v- N
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& c+ z6 W0 u2 [ x) j* d7 x来源: 明报
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