来源: 侨报网5 N' D. q: b3 V+ K6 E2 R
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中国已经首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家。分析人士预期，未来购买美国房产的中国投资者只会增加，不会减少，尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目。该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。0 f+ B! G" H+ i s- }
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根据《华尔街日报》中文网的报道，政府在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2)，将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。 R' i7 ~5 }& \: ^0 Y
& i8 |7 ~* m' E! H+ Q9 \5 o2 A4 Q* y 中国自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。在QDII2机制下，该购汇限制将失效。
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; c$ [% r4 D. [ e: i ~ 中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为，相比投资股票，QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买硬资产。2 H+ _- }' |" a% j
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居外网(Juwai.com)联合首席执行长Andrew Taylor称，等QDII2推出后，再过五年回头看，中国当前的跨境投资水平将显得很低。居外网为全球华人提供环球房源，帮助中国投资者购买海外房产。他补充说，对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地，因为美国有庞大的现成房源，还有望开工新的建筑项目，外资所有权规定也比较自由。
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美国和澳大利亚是中国人购买海外房地产的两大目的地。根据居外网显示的消费者活动，2015年第一季度中国购房者在美国的主要目的地是洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山和奥兰多。居外网上中国购房者的平均房价为196万美元。% P2 t# z5 r: @+ A, {! T! s: h
" V/ {3 D- E" E+ H9 R# c QDII2推出之际恰逢在美购房外国人排行榜中中国人位列榜首。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的最新调查显示，在截至2015年3月的12个月中，在主要购买单户房屋和公寓的国际购房者中，中国人所占的比例为16%。加拿大人多年来一直是美国房产的最大外国买家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。( j7 l3 L, `% E% _9 {
* |; d* S# W! r q0 n. Y4 ~ QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制，也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产（不包括自住房），海外投资不得超过其资产净值的50%。) V7 A; h& t7 ]( W4 ]% z# R
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尽管没有一个正式的项目让中国投资者购买海外房地产，但有几个项目使中国人可以购买海外股票。最初的QDII项目使内地投资者通过基金经理有机会购买海外股票。QDII是中国在全球金融危机爆发前推出的。去年底推出的沪港通使内地投资者有机会购买在香港上市的股票。
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; g4 ^# Z/ k! M 不过，人们不应预计QDII2项目推出后资金会大批流出中国。资金将流向回报更高的地方，随着北京放松货币政策以促进经济增长、美联储今年晚些时候收紧政策，回报更高的地方更有可能是中国。据中国国家外汇管理局的数据，今年前五个月，中国净流入资金200亿美元。中资银行5月份净买入13亿美元外汇，逆转了之前八个月净卖出的趋势。' ? Y( g% U( J( \6 X& h. G
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