来源: 世界日报 近期大温房市的话题不断，也有愈来愈多民众关注进场时机，不过理财专家建议，20多岁的年轻买家没有必要在此时扛房贷进入市场，应先以租房为主，避免给自己造成不必要的负担。$ P4 B/ p# q, x, u$ Z. n7 S
欧莱礼理财顾问公司董事长，也是知名投资电视节目「龙穴」(Dragon’s Den)主持人之一的欧莱礼(Kevin O’Leary)表示，他认为接下来五年中，房地产并非一个好的投资标的物，因为增值空间十分有限。
, B: V( e4 o3 w" _5 O5 i/ F5 b2 m" Q) ^+ S& r8 c6 f8 L2 a3 V
欧莱礼进一步指出，长期来看，房地产的投资回报率每年仅有6%，若民众真想要投资，还有很多其他优於房地产的选择。
( s. l- w. s" f- W5 T. W- t. g" @9 T# n% ]7 N+ ], U2 ~
欧莱礼还说，他建议20多岁的年轻人先考虑以租房方式解决居住问题，免得造成自己负担过重，在未来寻求各类发展，确定自己的收入已达稳定水平之後，再考虑贷款投入房市比较合适。7 Z- l5 Q h9 I" C8 E, U# m; ?
8 \- t! K2 U4 Q+ Y3 Y专家∶趁低利率谈房贷续约/ M: k% M7 M: i1 _9 u
6 ?3 `3 S4 d" v& Z& |( K# C% ~! |% x目前银行贷款利率较低，除带动房市交易外，对已经背负贷款压力的民众来说，或许也是好消息，专家指出，若在近六个月内需要重新签署房贷合约(mortgage renewal)的民众，应该把握低利率的机会，与贷款机构洽谈新约条件。4 e W5 W; V9 W1 M; p* I* u" ?3 K! w% T6 ?
4 @: S" v' L/ z9 v& X5 }7 y2 h
银行贷款利率在过去六年间处於相对低点，但此状况随时有变化可能，民众若需要更新贷款合约，可以先与自己的贷款银行洽谈，如果不满意对方所开出的条件，可考虑至其他贷款机构寻找更为优惠的条件。) o1 f, n* u& H0 u& T9 H
+ O; h3 O9 E* z贷款经理网站Monstermortgage.ca资深经理人盖坦诺(Vince Gaetano)表示，现在的状况对消费者有利，虽然民众在合约到期前不能更换贷款机构，但仍可与其他机构洽谈，并要求对方保留开出的条件长达120天以上，未来若利率提升，对方仍必须依照现有利率签约，不失为另一个省钱小妙招。; c j) g( k% t# _! s5 M3 a
2 y+ n6 N g; c) T
加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)去年的统计数据显示，有60%的贷款民众在合约到期之前提早更新，大多数人会选择在前三个月完成新合约，不过也有许多人提早在六个月前就完成。
" n$ y& z( F! }' l H( L, b. p
2 y5 M/ F; W& X盖坦诺说，目前银行已经开始联系合约剩下六个月以上的消费者，希望以较先前更低的利率留下客户，他认为民众若在未来五年继续留在自己申请贷款的房屋居住，与原先的银行续约是一个较好的选择，若有意调整财务规画的民众，应好好把握现在的机会。6 ^* J p" r! x3 _
: H4 A) v6 O. v' I- ^5 f, r+ g大温房价高 逾四成民众喊苦
, a6 {- d# b* }* n' l) \2 S9 o2 L* Y0 y6 b( u1 W: `1 e& K$ P0 T
对大温生活感到不舒服与痛苦的受访者，超过半数以上有搬至他处的念头，感到痛苦者中，超过八成想搬离大温地区。（安雷公司提供）. h- L& J0 z8 e5 ~/ D
2 J6 d' U& p. h" ^( S2 C对大温生活感到不舒服与痛苦的受访者，超过半数以上有搬至他处的念头，感到痛苦者中，超过八成想搬离大温地区。(安雷公司提供)5 |$ e2 S: @7 z! V
/ T* N7 O: ]% z( e# ]+ P! r安雷公司(Angus Reid)18日发布一项最新民调，指出大温18%的受访居民感到生活「痛苦」，其中85%觉得大温房价无法负担，正认真考虑搬往他处，另有27%的人感到生活「不舒适」，当中超过一半的民众也有类似念头想出走。
* B* C0 Q7 k: l+ n5 d+ w6 F" U7 ?8 V3 F( `4 A
这项网路调查是在本月1日至3日进行，随机取样821名大温地区成年居民，误差范围在正负3.4%，调查共分三个部分，第一部分将大温民众生活体验分为痛苦(Miserable)、不舒适(Uncomfortable)、舒适(Comfortable)与快乐(Happy)等四个等级，询问民众的生活满意度，第二与第三部分则是分析原因与寻求可能的解决之道。* e- U( v8 Q& L! K
& i* H v" L' H; x- B, ?
调查显示民众感觉舒适程度与是否有房屋息息相关，感到「舒适」与「快乐」的民众，超过六成以上拥有房产，感到「快乐」的21%受访民众有房者更是高达87%。+ h- U7 L m- y
7 M! L7 U& R* R- T% {! z
至於在感觉「痛苦」的18%大温居民中，多数为35岁与54岁之间的人士，其中租房与买房的人约占各半，买房占57%略多一筹，在这当中高达97%的人身上负有房贷压力。
& w4 k! H# T2 H6 w# Y+ Q1 ?8 a6 }$ f5 u$ ~! R2 ]! y$ t0 @' w9 O
安雷公司副总裁库尔(Shachi Kurl)表示，认真考虑搬离温市的民众当中，多数为年龄较轻，教育程度大学以上，目前必须扶养下一代，因此与房屋相关的经济问题，造成他们的极大负担。
* b& F, W8 T; o7 r v+ q
; Y$ i5 M- Y, f# q) \( b6 k温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，他认为在房价问题上联邦政府的作为仍然不足，他将设法在秋天的联邦大选中，让候选人重视房屋与交通之相关问题。5 Y1 H/ L4 X' C. u* z# ?
3 W0 x) E- A( N# e& `( w2 ^
罗品信强调，市府拟善用市属公有土地，提高住宅密度，并进行所需土地重画，在市内提供更多城市屋(townhouses)与三房公寓，盼有助於更多家庭可留在温市定居和工作
& L! \9 l5 D6 \' L
; x8 f9 G9 |' v8 H. v3 u: l |
