《金融时报》(Financial Times)旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布「美洲未来城市(2015-2016)」(American Cities of the Future)排名,纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资,连续三年位居第一,旧金山获得第二。前10名中,旧金山湾区入围两座城市,加拿大也有两座城市进入前10。
0 S. U- N B/ l" ~/ g 据《旧金山纪事报》网站(SFGate.com)报导,这一排名以外来投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究,最终给出这一城市排行。这五方面包括:经济潜力、商业友善度、人力资本和生活方式、成本效益,以及交通状况。) q6 F9 W4 G, s1 N
6 N. s+ ^4 t' E) W 上百个数据点涵盖很多内容,主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等;《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列,进而根据规模将城市分为大、中、小、微(micro)四个类别。7 ^, X! Y8 d2 V {) Z+ T
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本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽,依次为:纽约、旧金山、休士顿、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。
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旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业
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旧金山在总排名中位居第二,2010年至2014年,该市外国直接投资项目增长了150%,共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷,所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。- L$ p( R" p% a, }, E7 X2 c
~/ |: s! v$ x 2014年,从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克(Cedric Ravalec)表示,旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑,该领域业界巨头均选择旧金山作为据点,包括我们公司的主要客户。
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m4 H" X3 v2 g3 f: j8 k 休士顿起飞# F* g% f0 E! p
" t# J) P/ a' Z- h' {; X 作为德州东海岸城市,休士顿市今年排名上升到第三位,且在商业友善度类别中排名第二。休士顿拥有全球500强名单上的14家公司,创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间,休士顿市有48个扩建项目,显示出该城市在投资者心目中的信誉。
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休斯顿在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅,且交通发达,乔治?布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线,并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道,使得休斯顿市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。
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$ j3 I7 p9 n4 T3 m 唯一入围前10的小城——桑尼维尔5 i; `: e3 K1 y) o: u; I* f
) ~* }1 }9 U% _" `$ F8 q! A 旧金山不是北加州唯一进入前10的城市,位于湾区的桑尼维尔(Sunnyvale)排行第五。和前10名其它城市相比,桑尼维尔德城市规模小很多,是唯一入围的一座小型城市。$ n0 ]7 x% u' Z2 F! }
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作为加州硅谷核心的桑尼维尔,人口只有148,000,全市人均GDP约92,000美元,通货膨胀率只有1.98%,失业率为4.6%,低于全美平均水平。
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; N K: ?- l: R0 }2 J6 @ 该市的主要行业代表着硅谷的创新经济,包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间,该市每10万人就有超过20,000项专利注册,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)总部位于桑尼维尔,且越来越多高科技巨头如领英(Linkedin)、谷歌 (Google)也在该市设立办公室。 n7 D. j3 U2 J9 l
M) `( c1 |7 k; u# k 拉美城市排名 圣保罗第一
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在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中,圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心,2010到2014年之间吸引了500多个项目,如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司,以及德国物流公司和德国邮政公司。
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, X% X2 L( z8 o6 ~1 n# F 智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达52,272美元,为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史,特别是铜和非金属矿产,而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为:工业机械、设备和工具;化学品;以及煤炭、石油和天然气。. e" v$ ~9 G+ o9 m8 i
. F: R8 k' \; S+ P) M, r0 j 哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚(Heredia)是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。+ O! B( g' q" r$ A! U
; G* l. ]1 P4 v- [ 千万豪宅 曼哈顿最吃香
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富有的纽约人不再想从纽约市曼哈坦逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上,郊区地产的销售已经日见困难,因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈坦的摩天大楼公寓,而舍弃郊区宽敞大房子。
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在过去七年中,纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期,纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒(Jonathan Miller)说:「这些数据十分惊人。」
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. d; i" R& l8 V, [1 O2 x 在2015年第一季度,威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间,纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中,最贵的是一套位于五大道834号的「楼中楼(duplex)」,售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。9 \% t: y0 e9 g
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去年,威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产,而纽约市则售出了225套,其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿的公寓,却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买,他说:「有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。」# y0 P# V3 @+ g9 X' Z+ ~# b5 I% P' ~
7 P, A/ X) G: \( W' {$ v9 | 设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩(Robert Stern)说,纽约市新建的豪华共有公寓(Condo)卖得很好,因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息,无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。
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( H& A: H6 P* Q$ b& p% c8 { 这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年,威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产,而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。. d. V9 Z2 @# I( U$ G7 h5 O
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2013年,纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号,售价4300万美元。2012年,西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年,威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年,纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定,各售出127套和146套
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