《金融时报》(Financial Times)旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布「美洲未来城市(2015-2016)」(American Cities of the Future)排名,纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资,连续三年位居第一,旧金山获得第二。前10名中,旧金山湾区入围两座城市,加拿大也有两座城市进入前10。9 G/ A. s& _9 M, G3 g
据《旧金山纪事报》网站(SFGate.com)报导,这一排名以外来投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究,最终给出这一城市排行。这五方面包括:经济潜力、商业友善度、人力资本和生活方式、成本效益,以及交通状况。
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+ b C; A# I7 c; E, s- ? Z' N 上百个数据点涵盖很多内容,主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等;《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列,进而根据规模将城市分为大、中、小、微(micro)四个类别。
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9 f; _9 J& @! p; y' r' c9 e 本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽,依次为:纽约、旧金山、休士顿、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。
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/ d7 g1 v" }- E9 A% K 旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业* C- J1 h) s5 H8 w) F
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旧金山在总排名中位居第二,2010年至2014年,该市外国直接投资项目增长了150%,共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷,所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。" p) j2 S4 Q# y, c
( U8 d# d4 _4 ^* u/ H 2014年,从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克(Cedric Ravalec)表示,旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑,该领域业界巨头均选择旧金山作为据点,包括我们公司的主要客户。2 U {( A. z5 K) F4 G
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休士顿起飞
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' [/ H5 W- g6 b, J! F 作为德州东海岸城市,休士顿市今年排名上升到第三位,且在商业友善度类别中排名第二。休士顿拥有全球500强名单上的14家公司,创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间,休士顿市有48个扩建项目,显示出该城市在投资者心目中的信誉。
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休斯顿在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅,且交通发达,乔治?布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线,并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道,使得休斯顿市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。
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0 y! ~, T4 L) |( F& T 唯一入围前10的小城——桑尼维尔1 [, @& a* ^! T+ r" w
6 p' o9 P7 w' b; a 旧金山不是北加州唯一进入前10的城市,位于湾区的桑尼维尔(Sunnyvale)排行第五。和前10名其它城市相比,桑尼维尔德城市规模小很多,是唯一入围的一座小型城市。
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作为加州硅谷核心的桑尼维尔,人口只有148,000,全市人均GDP约92,000美元,通货膨胀率只有1.98%,失业率为4.6%,低于全美平均水平。
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该市的主要行业代表着硅谷的创新经济,包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间,该市每10万人就有超过20,000项专利注册,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)总部位于桑尼维尔,且越来越多高科技巨头如领英(Linkedin)、谷歌 (Google)也在该市设立办公室。0 ^, x) r! }/ p# T- o1 {
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拉美城市排名 圣保罗第一" d/ w! T. H- [8 L+ q2 C& T1 m" ]
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在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中,圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心,2010到2014年之间吸引了500多个项目,如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司,以及德国物流公司和德国邮政公司。4 z5 J" N/ ?1 Q5 G1 M3 D
' {2 o% a1 a R+ e; m1 i7 F 智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达52,272美元,为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史,特别是铜和非金属矿产,而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为:工业机械、设备和工具;化学品;以及煤炭、石油和天然气。
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哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚(Heredia)是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。! C7 S9 |- x. H9 d+ H
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千万豪宅 曼哈顿最吃香8 h* ]! r. d7 |9 @. c2 U7 B
2 w8 ^- r- ~& Q6 A. J; F 富有的纽约人不再想从纽约市曼哈坦逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上,郊区地产的销售已经日见困难,因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈坦的摩天大楼公寓,而舍弃郊区宽敞大房子。
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3 h: ~& t. B' Y1 M 在过去七年中,纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期,纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒(Jonathan Miller)说:「这些数据十分惊人。」
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在2015年第一季度,威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间,纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中,最贵的是一套位于五大道834号的「楼中楼(duplex)」,售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。5 R8 J* m& Y3 O% [; M: Y, t# F
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去年,威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产,而纽约市则售出了225套,其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿的公寓,却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买,他说:「有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。」% S7 M9 G- p; ]+ ]
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设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩(Robert Stern)说,纽约市新建的豪华共有公寓(Condo)卖得很好,因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息,无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。
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这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年,威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产,而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。
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% p' K3 j) {. S& E, X: b 2013年,纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号,售价4300万美元。2012年,西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年,威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年,纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定,各售出127套和146套( T9 [1 h' h, O1 e$ M; }# ~
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