新闻来源: 世界日报 15年前拥有房产率微乎其微的中国,如今却是80%的家庭拥有自己的房产。不过中国住宅小区的名称似乎与实际情况大相径庭。比如在北京郊区名为棕榈海滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)的面积达1000平方公尺的美式超豪华别墅,售价为800万美元,但从外面看到的并不是风景优美的棕榈海滩,而像是一片垃圾场,附近仅有的购物设施则是一个破败不堪的购物中心。而同样的价格,可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了,那里则真的有棕榈树,也能看到白沙。 “金融时报”报导,快速致富和廉价信贷推动中国国内房价大涨了十年,去年这场繁荣走到了尽头。
8 p* o: M7 @7 ^9 d9 w
* G3 N V6 k g3 K 报导引述北京的房地产经纪表示,棕榈滩等开发项目的价格得到了国内近来股市大涨的支撑—作为基准的上证综合指数(Shanghai Composite Index)不到一年就上涨了一倍。
3 {9 D5 r, A' V$ h6 j+ K* _% D1 P2 V+ ?
但是,随着中国富人继续把房地产投资组合转向国外,发现世界其他地方能提供的房产,分析师认为,国内房地产价格终将一泻千里。
. x. R/ A. K6 L: Z% |/ z8 I# Z5 M' A b/ ^- E. N- V. b8 `' g
报导说,越来越多的理由让中国买家进军海外,近来国内房产价格下跌就是原因之一。分析官方数据可发现,3月中国全国住房平均价格同比下跌了6.1%,为有纪录以来跌幅最大的一次,并且是连续第七个月下跌。
+ {8 K5 ~" G. C( p, X `" a$ ~1 U% Y9 S0 \& |3 Y, Y
由于注入住宅地产建设的投资增加,加上全国未售住房存量巨大,预计在未来几个月里房地产价格将加速下跌。$ P9 `# G+ J2 o4 V- g2 H3 d
2 k# Q5 a! E, q/ r6 I+ _" N. X 房屋空置是导致价格下跌的另一因素。国际货币基金(IMF)副总裁朱民在在IMF的2015春季年会上表示,“目前中国房市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方公尺”。IMF驻中国代表也在一份研究报告中提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显”。
1 |( H8 j( ]! S" y8 g" I! b% L4 ]- m8 o
西南财经大学发布的关于城镇住房空置率的调研报告也指出,中国有大量城镇住房处于闲置状态,整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套,高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
5 ^+ L) P) s/ ^5 a; j& c$ C0 i2 x% E
! l. s: S5 w! u$ E. g 但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
( ~( q0 v( E/ E& J! v A' Y( s" i3 U* P9 T7 f9 Z, J- ]! W! `
万科、雅居乐等大型房企高管也证实,目前他们开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三、四线城市和一些北方城市为甚”,内蒙古鄂尔多斯、广东惠州和江苏常州等三、四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。即使在楼市火爆的上海,已交付使用四年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。
2 G8 x5 C$ D. U0 z6 a0 S0 S* e; k' k& P3 \1 }
分析人士指出,近年来,中国部分城市的急剧扩张,已经涌现越来越多空城,高大密集的楼盘中,少有人烟,晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮,孤零零毫无人气可言,看似“鬼城”浮现2 R9 ]0 Y+ W( C6 I% Q, `- @3 j
8 V5 m# D- R; a1 Z7 s1 n |