一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。
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# Q2 v+ U' G: u 不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。' g! Q, j. L: K1 J+ e
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据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。& n$ e# S# g" P% R/ h2 `
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这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。" F' A# ~; k$ ?! S9 R
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根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。# H6 T7 r: g6 D5 m, r8 ]* Q6 \
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澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”
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澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。4 f! ]+ O1 `! r. Q9 L( b+ x
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中国力压美国: ~7 C' R9 R; A2 E7 L+ z
. H! m9 K0 g" q+ n) p 成澳最大投资国! y; z( i; r6 a
; t; L$ J5 u! w" r 据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。& R/ f% w8 t2 y& T) ?) {4 P4 P
9 p5 ^( s0 s. |, Z9 l) V 而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。* \$ @" Q7 I' e: Q1 R
* L |0 T/ C7 L1 z c- y0 V, B 彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。7 \ h1 c5 Y9 T
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该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。7 X9 X8 Y% w1 _1 r0 |
) @( \4 H7 ~7 O3 ? t. q/ I- A0 k9 U 中国人缘何热衷澳洲购房？% Y5 C, }. |: n& T$ ^0 P5 w" W
% H& y: m$ l0 v. D, Z 由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。( o5 A. d) p7 w( O) e
# e j- p2 K$ d/ \1 v [0 H 据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。
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5 w2 z) \( R) r/ ~+ M- c: D 她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。1 X0 d% z2 N0 [; d2 S8 K f$ H
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“华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。$ ]: R' {6 c% Q" |8 |
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汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
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( t) c( N% t- c+ R6 C 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
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