一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。" O$ ~: @2 }" _1 n, Z' y! v; K5 Y# h
0 T0 `6 s9 I# @
不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。
, ~7 D4 ~& M+ p6 H3 W" @$ t4 y: r0 j) I' E4 H7 x
据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。4 @& D% l% \, u4 l3 `0 j/ p
+ O, y+ c2 Z5 Z. `. v; K8 P! f2 i 这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。 e5 ^8 [! Y6 R p
2 r$ l. T5 r" M9 u/ H8 R
根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。2 W0 k. W: M+ E! L* e) Y
; Y- {$ o T1 W7 j5 f9 m/ f0 K* i 澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”' p: m9 m9 D) J' ^4 K) }
2 I. \! ~* r& c5 X1 w, W 澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。9 c \0 S7 h) V6 y
# }4 e! l* S F/ D 中国力压美国! w7 k' F3 t" z& ?3 M3 Z
& [5 ^) q! u+ x' U8 E# m3 `2 W2 M+ D 成澳最大投资国
& o9 s' E* n0 R M" Z0 [
4 @7 ~+ q6 ?, a* w 据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。
% e ?9 d5 B: v. D. b$ r( l. r% w9 i
而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。+ p0 A; ?0 ~3 ]% g
9 {' w4 Y9 U( h* a7 B* x$ k1 m1 O9 ^
彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。
?. M( S% a% r( E! I# M9 `6 R5 v0 x) |& n$ k& K
该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。
9 R" s& }+ O; K! w \* H2 z+ c% M( L4 A- c
中国人缘何热衷澳洲购房？% |2 l1 R/ N+ q) K: m# x8 ^
) y; U$ ~- [" w& W+ T3 t% y& y t
由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
- T7 w7 f1 Z3 ?
8 X9 d1 N* a3 L' T7 E 据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。; q s* ^8 Z: P
; x6 X) ^# \# Z4 k' E5 f 她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。! W% t' a6 o; k$ q2 f5 H7 @
+ l2 e1 J; k6 v: u' d; y" m N
“华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。2 D$ Q7 n! q1 z" g o8 ^3 y" V
$ _; H/ M& ^% _- M- W. d/ q4 ?
汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
: r0 c v! Z" H8 ?5 j; E; r
0 F) Z1 w; |) t- m 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
, N; B3 i( k0 n0 r M4 R" [7 l- j- b+ B6 ^9 ]) {# }& @
|
