加拿大政府说阿省楼市不会重演80年代大萧条崩盘

加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。

国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。
5 e' ]4 b) |7 E; s
联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。
$ x! F# [) b2 Z+ P0 Z  N5 q& Z
* k; k# A  j" [+ B加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。

然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
2 f  [% {8 v0 r- c# I! U" B7 L, O
据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。

& }5 Q$ O) q  \# U相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。

7 p  u" s( L2 K8 n( K% I1 e3 C  T1 c因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。
) I( C6 S" x8 a9 T4 a8 P1 v
2 S2 ~; Q2 I  H8 W, ~( D不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长

好帖，鉴定完毕!

自以为是