加拿大政府说阿省楼市不会重演80年代大萧条崩盘

加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。
/ t1 I' M# I  t, O. u
  T: o" ^% I0 p% z  L* U) F国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。
4 m" U; [0 H) i! S5 Q( L% z
6 x! ]8 G3 q4 Z+ P( W% H联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。

: ?4 T  N! |% d# H$ A- o6 W加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。

" l8 a0 a5 d2 p% k$ d/ ?# D9 s- ~然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
9 Q! |2 }' U! J, ~
4 {% Y8 e! d# P! ~# i! n) r据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。

5 g) T) [+ o1 r相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。
" B3 G9 A( H+ H6 V, W% W: {2 P( F
3 C1 V$ \9 F! A' S- P因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。

不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长
8 v' C" M/ [. l9 q5 r

好帖，鉴定完毕!

自以为是