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[加拿大] 加拿大沙省的Regina和曼省的Winnipeg的房市最危险

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钟夏夜 发表于 2015-5-2 03:24:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自: RCI  加拿大按揭及房屋总公司(CMHC)今天表示,目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%,但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市,沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。6 A3 U( B9 }, X- t; R1 ?( s
该公司表示,多伦多的房地产市场只属于适度的危机(Moderate Risk),房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高,仍然属于轻度危机。% @. W( T& S* f# S7 }& @
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而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场,具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。9 L5 J- ~( Q0 d' Y0 z  U8 I" p3 ?

7 g3 B* T! t8 r; z温哥华的房地产市场其实风险很低,其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相,令人有种房价疯涨的错觉,事实上过去10年,该市的房价一直稳步增长。
6 T* a9 R& R- @5 u. O
6 t' e4 m& L5 N- W1 [+ f加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称,尽管温哥华平均房价很高,但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长,对房地产市场给予有力的支持。
" S: J7 F( \/ h; q) f
/ @% U" `' R7 @& ^- O# t) {: u( @6 a该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市,其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。% h3 c: o% c6 n7 O8 e. S# r6 x6 c4 x

6 g" ~  c# h  J8 y/ m. J3 \如果温哥华的房市属于绿灯,多伦多则属于黄灯,蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机,屋价每年增长6%-7%,工资增长2%-3%,尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点,但是库存量并没有增加多少。
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5 h# R1 Q! @! }2 d多伦多地产分析专家Dana Senagama表示,2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位,库存量相当于整体数量的3.5%-4%,比过去3年的2%平均库存量稍高。
0 ~9 t# J$ M" m  a/ R" \
" Z5 e9 i! w1 A3 [她表示,未来几年多伦多公寓的需要还会增加,尤其是租务市场非常畅旺,空置率低于2%,从而刺激投资者进入公寓市场。
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4 z( l5 x4 u. E" G2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成,2015年会减少到4万2千个,其中绝大部分已经提前售出。
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CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示,有4个迹象会显示房市过热,包括:需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。% t7 C& y8 T- P7 Y% M) }

1 V- E3 Y9 ^, g( H" `( w2014年11月,CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
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3 y" `8 y2 t; n. k- t5 m# l( M温哥华的情况同样曾经引起过关注,平均房价达到90万元,独立屋均价达到200万元,其实扣除豪宅,温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间,CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
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* E$ i$ M- u" {8 G$ u卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过,但自从原油价格下跌之后,该市的房地产市场已经逐渐平稳,爱明顿的情况也差不多。 9 n3 H7 Y7 C/ x, ~2 R( `8 A

1 Q. o1 F2 d0 m. f: r% q" k8 q渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区0 U: T( _# H' B0 x* a
" ?: U" f: |- n& I- o" l( `$ G7 s
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fAjJdKNW 发表于 2015-5-2 09:11:58 | 显示全部楼层
顶......叹为观止.....
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