来自: RCI 加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。7 L* R* B, a* m4 B3 H
该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。5 h+ l9 ~8 Z' ]5 z8 z8 h+ x/ i
) ]& q* u y8 k2 ^: i! q而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。* I8 S7 b$ i, N8 j" \+ k
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温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。) i1 R6 g7 a" _6 \4 `' q
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加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。 3 y( T8 Z) Q# ?8 G s
5 q; R5 q) h$ Z% a该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。7 u* l# n, |4 L$ r) u! u( i
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如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。3 k& J, j. W" L8 x$ i, M
: U8 f& [% H8 |% d/ f) v多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。3 g% ]( G" R+ D, R& t2 A( \8 g4 Y. P
6 x( w; t% R# e她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。
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2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。3 K0 }' W! a+ f* w7 N4 ? G6 G
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CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
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2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。$ q% G. J: Z2 I2 Q8 m) G9 o
K6 D8 M9 \7 y N温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
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% f3 L1 j+ {' o7 |6 {# w ^卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。
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5 ]$ V4 u( q2 p% O8 F: L- ^渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区
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