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[加拿大] 加拿大沙省的Regina和曼省的Winnipeg的房市最危险

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钟夏夜 发表于 2015-5-2 03:24:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自: RCI  加拿大按揭及房屋总公司(CMHC)今天表示,目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%,但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市,沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
) u) @  K: p  K! ?7 N8 U$ ?" X$ F该公司表示,多伦多的房地产市场只属于适度的危机(Moderate Risk),房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高,仍然属于轻度危机。
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而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场,具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。% ~- s- _6 t- y0 x' e3 E9 i

; F# B: n1 b, T' J温哥华的房地产市场其实风险很低,其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相,令人有种房价疯涨的错觉,事实上过去10年,该市的房价一直稳步增长。, @6 r& T) F7 i; R$ k

7 l, u4 Q: W! \; b加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称,尽管温哥华平均房价很高,但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长,对房地产市场给予有力的支持。
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! f. K9 Z; k' ]2 j9 w" S' h该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市,其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
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' o3 W) @7 b! ~5 D如果温哥华的房市属于绿灯,多伦多则属于黄灯,蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机,屋价每年增长6%-7%,工资增长2%-3%,尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点,但是库存量并没有增加多少。
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多伦多地产分析专家Dana Senagama表示,2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位,库存量相当于整体数量的3.5%-4%,比过去3年的2%平均库存量稍高。
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她表示,未来几年多伦多公寓的需要还会增加,尤其是租务市场非常畅旺,空置率低于2%,从而刺激投资者进入公寓市场。
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2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成,2015年会减少到4万2千个,其中绝大部分已经提前售出。
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CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示,有4个迹象会显示房市过热,包括:需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
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+ g, N% }' G; m2 m$ F2014年11月,CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。. I) r, c, Y5 ]/ ^5 o

% u; Q1 H% ~- M$ {$ d2 B% x温哥华的情况同样曾经引起过关注,平均房价达到90万元,独立屋均价达到200万元,其实扣除豪宅,温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间,CMHC首席经济师Bob Dugan表示。. G" v0 f1 H: p0 k
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卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过,但自从原油价格下跌之后,该市的房地产市场已经逐渐平稳,爱明顿的情况也差不多。 6 C+ t  J* {, K* c; K& s$ S! d: m* g

: m3 U- v* F5 c: B渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区
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fAjJdKNW 发表于 2015-5-2 09:11:58 | 显示全部楼层
顶......叹为观止.....
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