加拿大沙省的Regina和曼省的Winnipeg的房市最危险

来自: RCI  加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。
  S, Y, q. N% c
; Q8 h+ c; h; m+ g7 L2 k" R而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。

1 {9 k. T' i' u  z温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。
. a2 G6 s1 h  C
# m8 ^  z: l" Y9 w) S! c; `9 ~加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。
5 e. s) I% S6 I* K" u2 O& V/ L
该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
& t; m! o+ M4 d
如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。

多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。
" n0 K. c1 k6 ~* R" |  _" f: J* f
; ?/ F8 g: k" J7 }9 i( }她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。
% `6 L: B$ S3 n6 l
* P8 F& g% ?) s2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。



8 {  `8 o: h4 J% ]: Z1 p- }4 N; Y+ eCMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
! {; z# X# i- s; c" n' |% Y9 S# r
2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
# x" H! V7 S- D4 }- F1 n6 x
温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。

/ ^$ D" X% W; t6 O4 r卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。
" F* K+ y' Y7 x* W( A. _( A
* Y" P( w8 @! H0 u' j渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区

3 l' l2 x$ `5 k' S- F/ p5 T! K

顶......叹为观止.....

匪夷所思