加拿大房价被高估约35%，但央行不敢釜底抽薪打压

来源: 世界日报  英国的经济学人杂( Economist magazine)最近说，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%。
% ?' l3 U+ Z4 Z$ L* L3 a* Z要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的89%。
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0 W  B% R& P# ], i" _: c; ]经济学人杂誌并非第一家认为加拿大房价高得很不合理的机构，在此之前，加拿大中央银行、国际货币基金组织(IMF)、经济合作发展组织(OECD)、债信评估公司Fitch，已屡次警告加拿大房价危如累卵。
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在此次经济学人杂誌进行的26国房价评估中，有7个国家的房价被视为高估超过25%。按照国民收入衡量，比利时房价被高估50%，情形最严重。此外，澳洲、法国、英国和瑞典也都有房价虚高严重的问题。

' {  l  g3 i7 W, U3 a0 S经济学人杂誌分析，在全球範围内，目前房价利率处于歷史性的低水平，引诱消费者借钱买房子，在推高房地产市场需求的同时，房价节节上升，这就是造成一些国家房价持续上涨至完全脱离经济基础因素程度的「万恶之源」。
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一些经济学家警告，房价涨幅超越消费者收入及房租涨幅，这种与经济现实脱节的房价将构成房地产泡沫。

" H2 @" Q9 s  C) p在过去10年内，加拿大房价持续成长，最炽热的多伦多和温哥华去年房价涨幅分别达到7.8%及7.1%。

; }& K0 ]$ B/ x) w/ \一般而言，房价为家庭年度收入的2.5倍左右，是最合理的比率。例如，房价是25万元，而家庭年度收入是10万元，房价与家庭年度收入之比即为2.5。这个比率越小，说明房价越廉宜，反之则说明房价虚高。但加拿大一些大城市的房价与家庭年度收入比率达到5~7%。
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再就是房价与房租之比，合理的比率应达到15，计算方式是房价除以年度房租收入，亦即房价是20万元，年度房租收入1万2000元，房价与房租之比为16.67。这个比率越小，说明房价越合理，反之则说明房屋价值被高估。在美国2005~07年房地产泡沫期，部份泡沫非常严重的地区，房价与房租之比曾超过20，而现在温哥和多伦多市区这一比率普遍超过20。
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( y6 ~8 S& O! g国际货币基金组织上周告诫加拿大人，加拿大政府採取的缩短房贷房贷偿还年限(amortization)和提升申请房贷的资格门槛等措施，或许仍不足以将房地产泡沫消灭在萌芽阶段。国际货币基金认为，想要防患于未然，便必须釜底抽薪，那便是提升借贷利率，但为了因应顽固的低经济成长率，央行却不得不维持低利率

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謝謝，希望再接再厉.....

无济于事