新闻来源: 世界日报 低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。
5 f8 ]- b3 t' i+ L8 Z+ L0 s1 F 财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯（Hilliard MacBeth）认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同“纸牌屋”，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。& b/ G7 L/ N; J; \; g; \6 e/ x2 L
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他在“当泡沫破裂时”（When the Bubble Bursts）一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。, |+ H& m8 T* D
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麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。' y3 Y# X, l4 x' f2 p
提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元（1 trillion）增加到现在的1兆8000亿元。, i, c( z$ g6 E; W! Z d9 s0 i
& T7 u9 y3 \4 R; o" u1 ~3 k- r 麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少后，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
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8 z2 U) P: z( I5 D2 E, t 他并强调，第二次世界大战之后，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。: l, j$ l1 d, U' z
C" d% F. I3 y6 ~- K. C 虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对于海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大
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