马光远建议如果有三四线城市的房地产，现在最好的做法是抓紧时间赶快卖掉。; g6 ?2 N3 l+ o/ d. C4 I% ~
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) m# g+ t% _5 T* Z# R4 Y# ` 今年房地产的融资节节下滑，到九月份，房地产融资跟去年比增速只有2.3%，到了10月份变成3.1%，11月份出现了一个触目惊心的数据，房地产融资的增速只有0.6%，这是房地产市场化以来从来没有见过的一个数字，这意味着钱正在加速逃离房地产。8 f3 J7 o0 v* a5 @
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) J& }) T5 [6 P 中国经济正在经历一场非常大的变局，“这个变局叫‘100年未有之变局’”，必须转变思维，用新的眼光、新的视角来看中国经济。“未来3到5年是中国经济30多年来最困难的3到5年。”
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8 r+ ?& G3 n$ D7 ~ u* m2 t “新常态”三个字，准确地概括了下一个30年中国经济最大的基本面。这个基本面，主要指四方面内涵：最大的基本面就是过剩。, V9 M7 h6 X& V V/ J
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- ]* D6 d" Y$ q5 j6 o) y 到2017年中国住房的需求会达到历史顶点。2017年以后，住房会大量过剩。“如果80%以上城市的住宅已经过剩了，未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的，这是基本常识。 ”3 G. F( f( U5 H6 M$ ?
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过去30多年中国经济最大的基本面叫人口红利，下一步是人口短缺问题。人口不够，劳动力不够，这是非常大的问题。
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现在很多行业已经做不下去的主要原因是什么？中国经济行业洗牌和整合，最根本的原因是因为人口出了问题。现在的劳动力成本远远高于周边，原因是劳动力减少。
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中国制造业进入了发展瓶颈。制造业的规模到了历史的天花板。过去制造业规模扩张很厉害，这是因为短缺经济。现在，这些因素都不在了。
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' K! q, T0 G6 c1 `' ~; d 在中国制造业规模达到最大以后，服务业本身的发展并不能弥补未来因为制造业的减速而对中国经济造成的冲击，因为服务业发展非常慢。5 P8 N1 n' _; \! \
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中国经济未来最大增长空间在哪里？不是物质层面，是精神层面。现在精神层面的需求还没有满足老百姓。% {: f3 g0 x: }
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) L: B$ I o6 O2 \1 O" P/ b# p 未来10年，如果经济增长能保持7%，就已经是非常好的表现。“未来中国的经济政策，不会出现2009年、2010年那样非常宽松的政策环境。”
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此外，从实体店铺到网店，这一零售业的巨大变化浪潮也正在冲击中国。以阿里巴巴为代表的电商取得迅猛发展，早就被指出缺乏竞争力的实体店铺陷入了大量关门的困境。后者要求加强对电商的限制，政府身陷其中的新旧经济的较量似将日趋激烈。- N. p" r" k5 I, W
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“这里已经接近死亡。”在北京市区的大型购物中心“海龙电子城”，王宁(音译)一边看着空荡荡的店铺和破烂的促销海报，一边摇着头说。王宁的店铺经销电子机器，过去一周没有卖出一件商品。王宁说：“电子城的售货员比顾客还多，因为如今是大家都在网上购物的时代。”& W( e) d, R4 m4 t, z. h
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“海龙电子城”曾经是以中国硅谷而闻名的中关村最热闹的商店街。但如今大多数店铺的卷帘门紧闭。它们成了阿里巴巴和京东商城等电商崛起的牺牲品。中关村作为京东商城等电商的创业地，可以说是历史的讽刺。
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: Y6 w3 A5 f- c3 x5 o; @ 这种现象不仅限于北京。广东省的报纸去年12月报道，广州市以服装为主、至少有500家商店的批发市场正面临存亡危机。另据报道，中国房地产开发商大连万达集团计划在全国关闭10个购物中心，并缩小25个零售商场的规模。+ I5 M( _/ R* p" m1 \0 E
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$ X! r0 d0 V7 L& L) `* k" n 中国体育用品厂家李宁自 2012年以来关闭了1000多家直销店，预计仍将连续三个季度出现亏损。生产运动鞋等产品的安踏体育用品公司也陷入了关闭部分店铺的境地，来自网购的竞争是原因之一。3 u5 G4 ~, S# i1 t% ^5 h
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从实体店铺到网上购物的转变，不仅对企业的业绩造成很大影响，而且对生产率和劳动市场带来严重影响。
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据一家美国公司预测，网络革命在2025年前将为中国最高提升22%的生产率做出贡献，同时创造4600万个就业机会。但另一方面，可能将失去3100 万个传统型就业岗位，这一人数相当于英国的就业总人数。
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0 \, f I. m5 r3 U' y0 L 中国电子商务交易研究中心主任曹磊认为，虽说这种创造性破坏是全球现象，但这一现象以无与伦比的速度和规模在中国发展。
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曹磊预测，首先将是书店倒闭，接着是服装连锁店、家电商店和机票预售窗口关门，将来银行的分行也有可能受到影响。1998年刘强东创建京东商城时，中国的网民人数仅有约210万，但到2014年6月底已经增长至6.32亿。
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电商企业迅速发展的理由是实体店铺的经营模式没有改变。
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8 ]9 s5 q7 |" m) T& m 京东商城公关人士说：“美国的传统型零售网络根基扎实，而中国消费者过去不得不利用落后于时代、效率低的实体店铺。消费者会选择更好的服务。”阿里巴巴公关人士也说：“中国零售部门没有完全得到开发，处于各自为战的状态。”
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实体店铺越发感到焦虑。饮料厂家、经营连锁店的综合性企业领导人、中国排名第五的富豪宗庆后去年8月在一次会议上说，电商压迫不得不支付工资的店铺，对中国经济的安全造成影响。政府部门应当加强对电商的监管。
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中央财经大学互联网经济研究院副院长欧阳日辉称：“新旧经济之间的冲突可能会激化。”他预测，新经济最终将取得胜利9 l8 t7 i2 Q& V/ r2 n6 V4 M8 |, Z
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新闻来源: BWChinese中文网
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