《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段。近日，有消息称济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。我爱我家数据也显示，去年三季度开始，全国二手房源挂牌量明显增加。8 g2 ~$ L1 [( w* ?9 q+ L
: e, L' v" L. c& N6 _ 部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
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政策实施进程中 房价未受其影响
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7 W; D$ t% Y, { Z. ?1 c# y) r2 H3 a 《不动产登记暂行条例》3月1日起实施，2010年住建部推进“个人住房信息联网”工作时，就提出制定“不动产登记”政策，直至近日不动产登记工作第三次部际联席会议在京召开，5年多时间内，有10次相关决议、报告等消息发布。
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3 v) `* m/ c; P7 d! U( w 北京、上海、广州三地的房价数据显示，政策消息的放出并未对房价涨跌产生实质影响。业内表示，去年10月起北京二手存量房确实有所增加，但主要是受央行松绑二套房贷所致，与不动产登记并无关联。' u" k7 g. J U0 x( [6 y
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事实上，缺乏准确可查询的信息，一直困扰着我国住房建设和房地产调控。一位基层干部说：“每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚，制定调控政策不仅很困难，而且容易发生偏差。”中原地产首席分析师张大伟说：“不动产登记政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”$ m3 }1 P% s' _! p2 m( x$ @8 M, D
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目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。
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' @3 |" L* ^ @' g& X: M 消息称部分城市出现高端二手房源集中抛售8 E' D$ F( C: ~, a! y W; h
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近日，有消息称济南、郑州、北京、上海等地房地产市场已出现“神秘业主”抛售二手房源现象。不少业内人士分析，在楼市降温背景下，部分城市的二手房源量较大幅度提升，与不动产统一登记密切相关，该政策已使房地产市场预期更加紧张。链家地产分析师张旭认为，一些二三线城市对政策过分忧虑，导致出现了高端二手房源的集中抛售现象。
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伟业我爱我家研究院分析师孔丹表示，对于即将开始颁发的不动产登记证，相比房产证，该证内容更细致，内有多项防伪标记，对交易市场将起到一定规范作用。% A) g1 z1 y8 S4 ^$ Y3 F+ n
) Q, R% g9 Q& l5 d- j 据他们掌握的数据，目前急于卖房的人群分为两类，一类是急需用钱的，另外一类是转战其它投资方式的，和不动产登记并无关联。孔丹说，从去年10月份开始，北京二手存量房开始增多，交易量也有明显上涨，其中置换型占比首次超过首次置业占比，达6—7成。究其原因，主要是受央行松绑二套房贷影响。8 g z; G% l$ {: c3 N7 `3 N
4 J% U- t# x, W! K2 l- W 首都经贸大学教授赵秀池认为，不动产统一登记政策的实施，会对一些腐败之人起到一定威慑作用，或许会逼出一些“房爷”“房叔”“房姐”手上握有的房产，但这个数量相对而言还是少数。) c* c+ L* y- l. J) I, ~7 |
Y! T; [& w0 l8 Q& a 专家：不要指望不动产登记制度降房价3 F8 j8 D9 ?9 n! Z( h
6 S! B" n( O2 {3 \ 也有业内人士分析称，坊间传言的“受该政策影响，二手房市场出现大量抛售”的情况并不属实。 事实上，2012年“不动产登记”消息放出后，确有二手房抛售，但在当年都已消化干净，“不动产登记毕竟不对外公开，所以对多房的普通老百姓来说，并无影响。”2 h, m: ?5 E6 h' Z" ^
9 G9 h% f5 a: M6 d5 w! E% | 多数观点认为，不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。“不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。” 原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞表示，指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。
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在中原地产首席分析师张大伟看来，不动产登记对房地产市场更深远的意义在于调控方向的转变，“它标志着房地产调控将从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控。”
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中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为，条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
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|0 m. A! X; `- X ~: B “小产权房”别想登记“漂白”1 `- h* |6 p! Y" ~; i; H
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针对不少人关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。“所以"小产权房"不可能予以登记，更不可能通过合法登记"漂白"。”1 \( u7 b7 E! s% Z' f
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国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为。严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。”# @; f* w0 l5 N9 ^; [
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政策效果显现尚需时日 市场等待细则完善
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& e8 i: y# [4 F+ _: ` 多位市场人士预计，从房价涨跌的角度看，不动产登记政策的实施不会直接影响房地产的供求关系，也很难令房价应声而落。赵秀池认为，房价是由供求关系决定的，不动产统一登记政策的实施，能否对房价造成影响，取决于《条例》是否对房地产供求关系造成影响。
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" F6 O$ j' h) h% Z 除了供求关系这一决定性因素，不动产登记政策要想达到相关效果，甚至为未来征税做准备，仍然需要完善一些细节，这些都是楼市买卖双方期待明确的。
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复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，不动产登记制度是权力合并的一个过程，这可能会让不同部门之间在权力重新分配上产生分歧。此外，不动产来源不明的个人、对土地财政和房地产市场高度依赖的地方政府、拥有多套房的炒房者等，都有可能成为不动产统一登记与联网的“障碍”，需要破除。
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另外，《条例》实施也为征收房产税打下了基础，但这不应成为征收房产税的理由。针对社会上传言的房地产税问题，不动产登记局负责人26日回应说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。赵秀池表示，是否征收房产税，不只取决于技术问题，而是取决于我国未来房地产税收体系的整体设计情况2 z8 `5 g4 W1 M9 o2 o
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