加拿大公寓每月要缴纳高额管理费strata fees极大影响售价

左肩上的天使 · 发表于 2015-2-26 10:53:06

来源: 世界日报加拿大民众购买公寓每月要缴纳管理费(strata fees)，在多伦多，面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均高达590元，昂贵的管理费也影响到公寓售价，有民众忧虑温哥华会不会也出现这种趋势?有人认为重点不在管理费的高低，而在取决於管理的品质良莠，需要花大钱整修的物业才会乏人问津。

在加拿大购买公寓之类的共管式物业，每月要缴纳数额不等的管理费，有的只要一、两百元，有的可能上千元，视物业大小与公共设施多寡而定，若遇到建物有不正常损坏，需花大钱维修，业主可能还要摊付额外费用。

以多伦多为例，室内面积1000平方英尺的公寓，每月管理费平均已达590元，有些管理费特高的公寓，转售时乏人问津，Condo变成Con-Don’t。

随著大温公寓建案愈来愈多，将来是否也会发生同样情况?

卑诗公寓业主协会(Condo Owners Association of BC)主席乔温图(Tony Gioventu)并不担心，他认为重点不在管理费高低，而在物业管理的良莠，只要物业有足够资金妥善维护建物，目前尚无证据显示管理费过高会影响房价。

他强调，只有那些平常不好好维护，突然间要花一大笔钱整修的公寓物业，售价才会受到严重冲击。且物业管理费有时不仅包括暖气与热水，甚至还包括有线电视(cable TV)或上网费用。

有华裔地产经纪人指出，除非是一些豪华公寓，业主不太担心每月管理费，否则一般人在购买公寓时还是会注意管理费多寡。她说在大温地区，小型公寓管理费若超过400元，通常买方都会有所迟疑

志在高远 · 发表于 2015-5-14 06:26:14

请继续努力！

天马行空 · 发表于 2017-8-26 03:08:45

无济于事

那烂非礼 · 发表于 2019-1-24 01:51:58

无稽之谈

~左肩~ · 发表于 2021-11-14 10:07:43

不可思议

彩虹 · 发表于 2021-12-29 08:49:50

浪费时间

owo · 发表于 2022-1-20 03:06:24

非同小可

abcde · 发表于 2022-2-12 02:34:51

自讨苦吃

coop · 发表于 2022-4-12 01:57:12

异想天开

gaozhanyi · 发表于 2022-5-19 03:36:07

无稽之谈

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