投资盈利率高还是股票的盈利率高？放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。
! D% w2 O2 |7 q% ]( t" `1 L) i* @5 s& S9 x/ }% ]8 }
可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。
6 ?7 c# z- Y& _# L6 \, u
1 Q( e2 p# L- k$ q8 R加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%；如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%；而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。
, p1 P: G+ W$ [, V6 ?- A* F
. m' c H4 H' s* v& G两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。
. ?* a: n G6 e( }' w+ C; f, f3 `3 h
* d# v4 m: e; w I! t, l1 A《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。5 L" j, b& o' S$ e. p) {' N
3 d( _5 S, w5 N; m
谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。" |* i8 U! V' O6 @ h
' g$ S$ E8 Q! V; E2 R
本地注册理财师（CFP）斯皮特斯（Adrian Spitters）表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。* W5 Q# Q' X8 @6 W5 a8 L9 {
- H1 d1 |+ y$ S+ W例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋（townhouse）住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%（税后）。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。
/ Y7 l; h8 s% y7 }9 I' u
" [4 q0 c2 e( K* a$ w不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。# \. i6 C$ Z; H* w
# d- _: |2 Q. B( J
从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。
c' e! k3 v( s( V3 ` h
/ Q' K, `9 ~8 p$ s; m统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。
) W1 |7 I5 K9 s" d5 M1 X& S9 t8 W5 R/ F f
对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的$ d3 p* P' t l' t" {) Z' N) g
& ^# C- w1 `9 e2 i# K# a
|
