加拿大中央银行减息後居然没有商业银行下调房屋按揭利率

加拿大中央银行於本周三(21日)宣布减息後，国民都想知道楼房按揭利率何时下降。加国绝大部分银行至昨天仍未有宣布，但房屋按揭经纪则指一定会减，同时猜测有机会於1月31日，银行会宣布调低按揭利率至历史新低。

亦有按揭经纪业人士估计，当加国政府债券回报跌至1%以下时，5年固定按揭利率会下调至2.5%的历史新低。同时当春季买楼旺季开始时，各银行定会减按揭利率抢客。



有林姓按揭经纪说，他估计各大银行会於1月尾调低按揭利率，从而可推高其公司的第一季业绩。当有1间银行宣布减息时，其他银行随即宣布看齐。

他建议消费者於新买及续期时选浮动按揭利率，由於浮动按揭利率是由银行优惠利率所定，购买该款按揭人士应将见到利率下降。若银行优惠利率由现时的3%下调至2.75%的话，浮动按揭利率会由现时的2.4%下调至2.1%，同时短期内应不会回升。

他指现时的5年固定按揭利率约为2.89%，就算银行优惠利率下调时也不会见到大幅下调空间。若已购买的固定按揭利率是超过3%话，到时可考虑应否到银行另议新订利率。

现时本国的5大银行中，暂时只有道明银行(TD Bank)作回应，指该银行现时未有打算降低其优惠利率(prime rate)，其他银行则未有宣布。

另外，Safebridge Financial Group按揭经纪唐纳德逊(Drew Donaldson)说，其实一些非银行的小型贷款公司已开始调低其固定按揭利率。他指近日已接到大批选买了浮动按揭利率或获得预先批准按揭利率 (pre approvals)消费者的电话，查询利率会否下降。

业内人士指出，尽管债券及储蓄存款利率下跌至新低，但由於2008年的金融危机後，贷款公司面对一连串的新监管规则，各银行也因而要经过慎重考虑才会减息。

亦有部分人认为，当加国政府债券回报跌至历史新低时，银行会被迫调低其5年固定按揭利率，但可延迟调低其优惠利率。此举能推动贷款者将按揭转为固定利率。当优惠利率下调时，才会影响到按揭浮动利率 ?买车贷款及个人贷款利息等下调。

另有人猜测，联邦政府监管当局，可能会压逼银行不能大幅减息，否则会收紧贷款规则，希望避免加拿大人再大大推高其家庭债务。

「加国认证按揭专业人士协会」的首席经济家杜灵(Will Dunning)指出，倘若政府推出收紧按揭的新规则，对楼市及整个经济都会有坏影响。

现时各大银行的5年固定按揭平均利率，处於5年政府债券回报以上的 195个基点，高於历史上的150至160个基点，故大部分人都认为银行将快减息。当5年固定揭利率下调至2.5%历史新低时，国民对买楼的兴趣也会增加。

财长无意迫银行跟随央银减息



联邦财长奥利弗表示，他不会干预商业银行的内部决策。

(渥太华23日加新社电)联邦财政部长奥利弗(Joe Oliver)说，他无意催促加拿大银行仿效中央银行的做法，把利率调低。

加拿大中央银行周三突然调低基本利率，到0.75厘，应对低原油价格。

金融事务专家指出，中央银行虽已调低利率，贷款人不能指望，加拿大各大银行跟随央行，降低它们的基本放款利率。

奥利弗说，他不会干预商业银行的内部决策。

他又说，他目前没有计划，为楼房按揭提出新规则。

奥利弗的作风与他的前任费拉逖(Jim Flaherty)不一样，费拉逖在2013年打电话给满地可银行，表示不同意它的特别低息决策。奥利弗周五发表声明：「我无意过问银行日常运作方式。」

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