房子越升值，你越该害怕
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+ C+ s* _2 `# k$ b3 B$ V8 Q/ X 房价上涨对于多数买房自己居住的人来说，只是纸上财富增加了，实际财富并没有真正增加。但是，由于房价上涨容易给人们一个幻觉，觉得自己有钱了，所以人们往往就会增加消费，养成大手大脚花钱的习惯。这一方面会导致积蓄减少，另一方面人们容易利用已经增值的房产加大抵押借贷，甚至直接炒房投资。2 i) J+ ]. R* e1 ?
' y# B$ F G/ d- P: O/ G; |% R 这种后果是非常严重的。因为房价不会永远上涨，一旦房价出现下跌甚至是大跌，就容易引发连锁反应甚至爆发金融危机，不少家庭就会资不抵债，引发信用、财务危机，严重的将导致破产。
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这种情况会导致严重后果。美国2007年爆发的债务危机导致大量民众倾家荡产，随后还引发了全球金融危机，引发大量民众失业。美国的失业率在2009年曾一度超过10%，有房的、没房的民众最后都一起变穷了。
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+ e1 Q- z }0 C3 k 还有一点，你是否问过自己一个问题——你真的穷吗？在20世纪六七十年代，中国的老百姓普遍没有觉得自己穷，因为身边的邻居、朋友、同事甚至是领导家里的情况都和自己差不多，相比之下，就没有觉得自己穷、别人富了。' P7 m7 D- \& T0 t$ L
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但是，20世纪90年代以来，由于一部分人“先富起来了”，其他暂时没有那么快富起来的人，不管自己的收入也在上涨的事实，而是不断把自己的存款与有钱人作比较。一比较之下，发现有的人收入比自己高，哪怕身边有一个人比自己有钱，都会觉得自己穷了，没有其他人那么富有。
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4 D, ` f& k* X& g4 | 所以，其实是由于你喜欢和人比较，所以才觉得自己穷。在这种“比上不比下”的心态下，在这样一个有钱就等于成功的社会下，不少人会时时刻刻认为自己比别人拥有的更少，从而产生了更多的物质欲望，在一时难以得到满足之下，会觉得自己越来越穷。
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" V! k) b1 g: @9 O* Q 美国加息关中国房价什么事？高房价是国人观念抬起来的, u F+ o* p+ `: D; U( I
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不少专家在鼓吹，如果美国退出QE政策，乃至美国收紧货币政策（如加息），游资就会撤离中国，楼市就会大跌。这些观点已经被不少读者视作金科玉律。
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但是，美国收紧货币政策导致中国房价下跌这个观点是不正确的。在过去20年，美国经过三次加息，美国的房价跌了没有？答案是没有。而且，跟随美国加息的香港，房价不跌反升。因此，美国加息关中国房价什么事？
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最近一些城市的房价开始下跌，一些专家也说房地产市场正在下行。很多读者对这些房价就要大跌的消息欣喜非常。但是，大家高兴得太早了，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。4 g/ b0 l3 N! O- G7 W
. n5 ^4 m$ E; A" z 为什么？因为中国房价并没有持续下跌的空间。只要中国人的观念不改变，中国的房价就不会真正下跌。国人需要具备什么样的观念，才能促使房价下跌呢？至少需要具备四个观念。, n$ s2 a' c5 \0 f4 F4 @, W! e5 x
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房子是用来住的$ `9 T) j$ B( P: F2 T
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在中国，房子居住的功能被弱化了。大多数人认为房子“拥有重于居住”，导致房子承担了代表事业有成、代表财富，甚至代表权力和占有等功能。近年来，房子还成了能否喜结良缘的关键，这导致大开发商任志强都看不过眼，认为“房子变成婚姻的条件，是因为爱情不再存在”。 s5 t& _. C- t; |8 v4 V# N
0 R/ b. o6 V, K c7 E' X) x+ l# p- ~ 由于房子在中国的责任重大，甚至已经是不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家的观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。& l- v9 L l; [" i1 Z) r& F
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高房价是没罪的
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房子值多少钱，关键看读者愿意花多少钱去买，房子是不会说自己值多少钱的。套用一句最近很时髦的诗就是：你买或者不买，房子就在这里，不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”，对房子产生了需求，而且需求非常殷切，房价才会水涨船高。
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7 e$ c0 B' C, y2 @) { 因此，当人们都有这样的需求时，房子的供应一定满足不了所有人，房价必高。更重要的是，有媒体报道说，中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房，既然如此，大家愿意自己的房子价格下跌吗？中国是很讲究少数服从多数的国家，既然多数人都不愿意房价下跌，房价怎么会跌？/ p; V6 V, V, x% x& F5 r( Y+ K
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有读者可能会问，可以要求政府帮忙压抑房价，促使房价大跌吗？这种想法非常错误，想了也白想。政府怎么可能会为了少数人的要求，而去得罪大多数人呢？2 E; d! p9 ~/ H% v2 g# c
& E' f, P# x7 n* C; W2 M" d 买房不必非买市区房
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买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值。正因为存在这样的观念，市区尤其是中心区的房价才一涨再涨。
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. |7 X+ k8 ]( P5 E4 F" P 实际上，这种认知并不一定正确。买市区的房子还是买郊区的房子，关键要看自己喜欢哪一种生活方式，而非取决于房子是否升值得快。
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- L: h# X' ^* Y$ _6 |( Q5 M 香港有专家研究出一个“买房10+25公式”：买房前10年，要注重房子的增值功能，可以购买当前价格较低但长期有增值空间的郊区房子，为了*10年后所买的房子价值翻倍；买房后25年，则要注重房子的保值功能，可以锁定价格比较稳定的市区房子，想卖的时候，至少不会让银行、买家低估了房子的价值，这样就可以在65岁以后“以房养老”了。
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加息，房价未必降
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数据会说话。在过去20年，美国共加息三次，分别为1994年、1999年、2004年，但是美国的房价并没有跌，美国的房价从1994年开始一直涨到2006年，上涨时间高达13年，涨幅约110%，每年涨幅为8%左右。
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; ]7 q9 l1 G3 a3 d$ J- L 美国加息，美国自己的房价并没有跌。而且，美国加息的那三个年头，就连实施联系汇率，跟随美国加息的香港，房价也不跌反升。因此，美国加息可能会给中国民众带来心理影响，导致房价出现短暂波幅，但对中国房价的长期走势是不会造成太大影响的。
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总之，只要多数中国人的观念不改，房价是不会下跌的。而且，这种畸形高房价的现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为在房地产市场形成泡沫的过程中，有人赚钱，有人亏钱。但在中国畸形高房价的现象下，有房之人和无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。
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5 h& y$ c$ I" U( e4 T5 e; C 房价若大跌 穷人最受伤2 f7 P8 F' D1 x7 k
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高房价问题向来是中国民众关注的热点话题，不少民众都渴望房价大跌。部分专家、学者更认为房价暴跌三成或以上，才有助于民众买房。房价崩盘已成为未买房者渴望听到的“福音”。
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& B4 E9 ]) O. A" G( N2 o" K A 但是，房价若真如不少人所愿出现暴跌，这非但不是“喜讯”，反而是“噩耗”。普通民众的资产将严重受损，经济也会受到冲击，最受益的反而是房地产开发商。9 I9 \* X. b+ ~) i/ W! l A9 [5 K
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穷人未蒙其利，先受其害4 A. k: t6 X6 h* J h# e0 B4 B* u& \
2 s5 z* }- m& n# Y ^6 C 房价大跌，民众的噩梦才开始。当股市大跌、黄金价格大跌，穷人们的春天是否就会来临呢？答案明显不是，穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样，让穷人不但没有半点受益，而且还会很受伤。
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对于中国及许多国家而言，房地产业均为支柱产业，房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷，民众手头的各类投资品也会大幅受损，而且，房价大跌还会带来严重的失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业，楼市大跌将牵一发而动全身，不但会冲击与房地产业相连的约70个行业，还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业，导致行业生意受影响，并引发众多行业的失业潮。因此，如果房价大跌，还没有买房的民众是未蒙其利，先受其害。
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8 `' q7 I* V* u5 _& }2 v 对于已经买房的民众来说，房价大跌时他们就更受伤。楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。
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房价崩盘引发严重危机
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6 a- Y3 L. n( N, s 2008年全球金融危机全面爆发时，美国房价大跌超过三成，造成骨牌效应，引发全球金融海啸；紧接着，欧元区成员国希腊的房价大跌四成，引爆了欧债危机。房价大跌往往会严重冲击经济，引发金融危机。而且，楼价大升不会丢官，楼价急跌才会丢官。相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷，中国政府也是如此。& V. P% h1 |6 g7 ]
; C, _* M& S- P; v1 k: Z! T 房地产业目前仍是中国经济发展的支柱产业。在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面均起到核心作用。房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构，令地方政府财力捉襟见肘，容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。
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