科技豪门进驻美国旧金山传统金融区

《旧金山纪事报》24日报道，市内目前八幢写字楼正在兴建，100%已获得Uber、LinkedIn、Salesforce等科技公司预先租用。

至于多年来一直由传统产业租用写字楼，现在亦被应用程序(APP)开发商、程序编写及社交网站公司租用。

柏克莱加州大学商业系教授罗臣(Kenneth Rosen)向《纪事报》表示，金融公司和律师行在金融区的数字正在减少，但科技公司持续增加。他解释︰“科技公司能付最多的，在南市场街区找不到他们所要的，所以就更趋向传统的写字楼。”

根据商业物业经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的资料，2010年以来，科技公司租用旧金山内高逾12层写字楼的面积达720万平方呎。

以Salesforce为例，两年前停止在米慎湾(Mission Bay)兴建一个硅谷型办公总部后，早前租用全幢位于米慎街(Mission St.) 350号、目前正在兴建的写字楼，今年4月，该公司宣布租用米慎街415号、坐落越湾运输中心的越湾大楼(Transbay Tower)，并易名为Salesforce大楼。11月，该公司作价6亿4000元购下菲蒙街(Fremont St.)50号。

科技业巨擘Google亦打算进驻旧金山市中心，早前租用市场街一号(One Market St)25万平方呎写字楼，并买下占地85,000平方呎的海旁大道(Embarcadero) 188号。

很多科技公司的开明作风，亦正影响这些写字楼的内部设计，例如昔日传统产业采用的一个个高层玻璃办公室，改为开放式办公空间。

世邦魏理仕高级副主席包特威(Meade Boutwell)表示，随着租金近年翻两番，传统律师行陆续改租较细小的办公室，免捱贵租。

包特威说︰“2000年，我们看到传统产业与科技业一并发展，但今次不同了，只有少数这类(传统产业)公司有成长。”

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