据说中国超八成城市房价跌，只有北京上海回涨

据中国指数研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。
0 z- |# A, H) M1 Q1 }! c
不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。
6 L0 `. X5 d* ~
百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前
: g! }1 u; Y9 |% Z* l
+ l* f/ \% |3 F. t5 g8 s* D2 u* i( r据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。
! d1 k, A% ^7 Q  z
/ f) B+ m1 x$ ?. {* N* [环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。
' s0 l) A  ]/ L  ]5 _
5 c! u2 Z% G1 H& B另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
7 W: n" {9 O1 n6 W0 X5 C
) t1 |7 s: U+ h$ {具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。

& m/ ?* ?) l, L' s& }/ [十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%
$ b. p. b& s- Q
与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。
4 M- f3 ^* O1 m9 m. c  ^3 M) v( N, M
据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
9 Z0 [* P6 k1 v. `. t
  Z8 T6 K- O- A; u) B% {7 w上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。
! ]/ T3 D0 I6 c# b
0 H' t. w7 m1 g( O4 B1 [$ L0 \十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。

高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律
( M$ c+ Y  m$ E
1 ?2 y+ B4 y$ Z. {& U从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。
1 |7 c3 f* U$ r/ g6 ]
不过，从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。
( i  C6 F4 a6 |+ b) k" z- {+ ]
$ e( r- @3 G  I究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。
3 B# E* X# |( c8 Q9 ?) |
: q- r) Q! f& Z& B* Z4 [9 `另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。(中新网房产频道)       
. s. t! I8 ]2 [7 n

顶......叹为观止.....

值得参考....