一度火热的中国房地产市场在今年放缓了增长势头，新建住宅成交量与成交价格齐齐遭遇了两年以来的最大跌幅。其背后部分原因包括了经济增长的放缓，以及中央政府“降温”房地产的多项措施。* k3 U0 E. A. ?" v" o) u" }
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7月份房价的环比下跌加剧了市场对中国经济的担忧。上周数据显示，前7个月房地产开发投资增速回落，7月份楼市销售总额相比6月大幅下跌，消费者仍保持看跌态度。
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( u! a/ y; v5 ~ 统计局统计数据显示，7月份70个大中城市中的64个新建住宅价格都出现了环比下跌，为2011年1月以来最多，北京和上海环比跌幅分别为1.0%和1.2%。而6月份房价环比下跌的只有55个城市，预示着市场恶化正在加剧。* c4 {' @& u0 m# Q
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根据路透社的计算，与去年同期相比，70个大中城市中新建住宅销售价格在7月上涨了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，为17个月来同比增幅新低。7月房价环比下跌0.9%，连续第三个月下跌且跌幅较上月扩大。8 ?" V- F8 s- I
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7月份二手住宅价格在65个城市都出现了环比下跌，6月下跌的只有52个城市。: z& k' a9 z7 x. [- L& ?$ A' d
. w3 J5 R9 l% W" @; r9 O' E 此前，多个地方政府已经出台多项措施，松绑楼市限购。央行也鼓励银行向首套房购房者放松贷款。但分析人士认为，这些措施并没有改变低迷势头，在措施用尽后，下半年房地产市场或仍将保持震荡下行。" V" k* j# }! _. G P5 S) D
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路透社引用上海易居房地产研究院研究员严跃进的话说：“房价下跌具有一定的惯性，由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，但总体上房价还是保持连续几个月的下跌。” U/ U7 K; ]. o2 V9 }' [/ ]1 p! t
V2 P" {+ d# e7 i 上周五，国务院还公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，将建立不动产统一登记平台，2018年前投入运行。而此前据中新网报道，中国启动不动产登记工作的省份至少已经达到18个。随着登记工作的深入，外界对房产税征收预期提高，多套房持有者受影响较大，高端房地产市场或将受之冲击。
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房地产市场为主的实体经济低迷造成的融资需求下降，也被认为是7月信贷数据不如人意的原因之一。7月新增贷款同比少增3145亿元。社会融资分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。% j) W/ a5 s2 r# d2 f8 O! |! z
& \& i5 J. ]9 \ 房地产市场占中国年度国民经济产出约15%，还直接影响到多个相关行业，房地产市场的疲软对中国经济全局发展的阻碍已日益显现。
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