一度火热的中国房地产市场在今年放缓了增长势头，新建住宅成交量与成交价格齐齐遭遇了两年以来的最大跌幅。其背后部分原因包括了经济增长的放缓，以及中央政府“降温”房地产的多项措施。
4 x E- t: P$ \8 X; V0 G* W; Q. M2 j) O' ^: t# L
7月份房价的环比下跌加剧了市场对中国经济的担忧。上周数据显示，前7个月房地产开发投资增速回落，7月份楼市销售总额相比6月大幅下跌，消费者仍保持看跌态度。% I& _2 S+ O3 \# ?) J V* w
" e6 ]% c+ D% H7 v, N+ H
统计局统计数据显示，7月份70个大中城市中的64个新建住宅价格都出现了环比下跌，为2011年1月以来最多，北京和上海环比跌幅分别为1.0%和1.2%。而6月份房价环比下跌的只有55个城市，预示着市场恶化正在加剧。( R: P' C8 j8 X0 y5 I }! s$ a
( i" |' M% V/ \) Q4 P
根据路透社的计算，与去年同期相比，70个大中城市中新建住宅销售价格在7月上涨了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，为17个月来同比增幅新低。7月房价环比下跌0.9%，连续第三个月下跌且跌幅较上月扩大。+ S5 f$ d! ]# Q. i. G* S
j- |) I( n; Y! q+ x 7月份二手住宅价格在65个城市都出现了环比下跌，6月下跌的只有52个城市。
) q& a4 B# E' k& `4 Y1 B' j _4 l, o" h* H( u$ h, V3 k9 A" e/ I
此前，多个地方政府已经出台多项措施，松绑楼市限购。央行也鼓励银行向首套房购房者放松贷款。但分析人士认为，这些措施并没有改变低迷势头，在措施用尽后，下半年房地产市场或仍将保持震荡下行。
: b' n" \' T5 t
; H) h3 Y! w" B6 P+ p9 X$ D 路透社引用上海易居房地产研究院研究员严跃进的话说：“房价下跌具有一定的惯性，由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，但总体上房价还是保持连续几个月的下跌。”: V* i* U7 ]& A% i
2 X! k' u) X9 ~' B
上周五，国务院还公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，将建立不动产统一登记平台，2018年前投入运行。而此前据中新网报道，中国启动不动产登记工作的省份至少已经达到18个。随着登记工作的深入，外界对房产税征收预期提高，多套房持有者受影响较大，高端房地产市场或将受之冲击。
" T: w; t. [; l: R
) c6 n% ^( o5 V2 H/ C2 Q" | 房地产市场为主的实体经济低迷造成的融资需求下降，也被认为是7月信贷数据不如人意的原因之一。7月新增贷款同比少增3145亿元。社会融资分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。/ z2 S# a( a& \' v6 y! k
1 p$ @9 U/ B+ L3 c1 J
房地产市场占中国年度国民经济产出约15%，还直接影响到多个相关行业，房地产市场的疲软对中国经济全局发展的阻碍已日益显现。, }' H) V# Z9 ^7 T
. ~2 r# s& u' G, z2 V# [- G
|
