渣打银行于8月15日公布了其对中国开发商的最新一期调研报告显示，中国开发商对于房地产市场的前景依然看淡。这份报告完成于2014年6-7月间，是渣打对全国6个城市（杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充）共计3300家地产公司定期问卷调查的第十次报告。结果显示，当前房屋建设活动在持续放缓，城市拍卖地块数量在减少，住宅销量仍在下降，渣打中国开发商情绪指数（CDSI）由第9次调研的56下降到45。渣打认为，中国房地产行业最艰难的时期还在前方。 . X# N9 F% @+ I4 b+ j5 z6 p4 H
0 u$ v4 ]1 d$ Y+ C2 m: F
中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。根据报告，当前中国的房屋建设活动正在持续放缓，同时地方政府在土地出售方面也陷入困境。但是被调查的开发商表示，即使销售情况不佳，在接下来的半年时间，价格大幅下跌的可能性也不大。 6 o: o/ c9 x+ W! e0 \' |- K5 \" j
$ K) J: ? e1 J1 ]# O6 A a
房屋建设活动放缓，开发商销售不佳，必然使高周转的房企面临资金压力。上述参与调查的开发商认为，投资开发增速放缓的原因在于，目前房地产市场持续低迷，销售停滞不前，短期内他们认为房地产的前景并不乐观。但他们也表示，近期已有多地放松限购，后续各地会进一步放松限购政策，这样可以一定程度上缓解融资难度。 & U1 E F1 ], x, n$ [
7 r; F) {* q# j据整理，目前官方确认取消限购的城市已经达到22个，分别为呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州、昆明、南昌。 9 ] W, e" a% [ A$ `( {
; K, d: l" `+ U9 m
9 _: a5 L) r* J# w$ q" y( H* ?值得注意的是，中国的土地市场也在明显冷却。报告显示，土地价格增速放缓明显，而计划增加土地储备的开发商数量却在下降。 1 Q. ?* q$ u. R1 Y
+ F8 X9 }" X' m* D; p' k0 }% I
房屋销售方面，报告显示，即使各开发商提供折扣或优惠，房屋销量仍然下降，各开发商仍处高库存状况。
+ x$ O, V! _ C- M$ p6 C! O* e7 X
参与调查的开发商表示，今年推出的住宅项目已售出39%。30家开发商中，17家称70%—90%的房企会推出优惠措施，比如价格折扣，送停车位、家具等，或者推出较低的首付比例。但即使这样，开发商表示，与三个月前相比，他们对于房地产市场的回暖仍旧缺乏信心。
. c" W }* t f5 E* Z3 T+ V1 _0 f2 [) B/ Y( B9 ^; F
报告显示，在购房者中，大约有76%的销售是为了满足刚性需求，而以投资为目的的购买比例在进一步下降。开发商称，在企业所在城市空置房并不是一个普遍现象。 ! U4 {7 V" h% [- O
f8 a, \$ a7 ^在各地松绑限购的同时，限贷是否有松动备受关注。报告显示，在各地银行房贷方面，对于首套房购买者来说，银行的首套房贷款利率仍高于基准利率，并且贷款速度通常要一到两个月5 {$ `& ]& U: J+ n4 d y2 u! _
; |2 [- J. g. M+ S' z7 t |
