东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命 O( _; P4 X& J' o$ D7 k
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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8 F( G/ e4 A8 zMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
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6 S- H2 y3 @( P: K- a/ f“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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+ ?9 C) u P' w+ e+ F蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”5 c; f* ?( O8 H; Q5 ~, a1 z
3 x. S; g- N% k# F3 Q# N. H“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
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! T% d" [" q5 Q, O. Q! J+ u现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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; l5 ^' }5 V0 I1 o% A" \Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。# F3 p1 l* Y& b _
! Z. o; K4 g! j$ @1 e+ W但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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. w! `6 B6 y6 X2 Y# F“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”+ q, @& m5 ~& f7 A/ A0 N' S o
# f8 X S0 B! t9 ]1 x周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。
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* C' b$ b# ?7 N) P8 _4 X+ `1 W4 G$ q但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”7 b' _( U l2 b7 _, H# j( V3 ~0 X
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。( f+ v, |" |! m1 Q# g8 t
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。' d% F) S! V1 b9 h7 [
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当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。" t8 }; n. y& e
, B+ v0 H: b+ _" }7 x1 d1 t9 {/ L+ ]. FDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。) V1 M! ~2 B( M) j
, X; B$ Q6 x v) c1 {' }他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。 r, v, t, R9 k( p7 t% x( T
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”8 S2 W9 B9 ~* m. W) ?2 F
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住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。( Z. O' \& N9 t( D0 M
" { t& `$ j) x* E% i% N3 i7 \4 ]! T另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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( K, X# ] \$ ]% ?) SMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。& A0 U, k1 ]3 {
4 }. o l5 D' x他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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/ k* J9 o9 X4 @* J) [( Q过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。0 X4 D' b$ ^% I4 I
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"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”" N, A E2 F1 T1 E/ P) n- V( J
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。. @( O' v6 J3 z: ]0 `3 S$ }# p
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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