东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命0 T+ M5 i8 ]0 h3 L
7 l7 S/ o, {7 i1 V0 [) b加拿大央行行长Tiff Macklem表示,新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。' M0 `8 G7 a1 ~2 C: U
5 h% X0 h1 D; D1 I; MMacklem在接受加通社采访时说:“你可以看到,本周政府限制了学生签证。“
& G, Q# Y |' m9 b; x) `) J& R3 ^& }& o2 r3 E
“我认为,这将有助于减轻未来租金的压力。”
1 ^/ O% \( Z1 _0 P; V4 ]) {8 I0 z
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制,以应对不断飙升的国际学生数量。' Z& Z, P7 w2 g6 D
" O: Z: D8 K4 G* z( H许多经济学家都认为,限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨,但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
* D6 K# F( P( s
0 _! A- P1 l# ]/ n蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家Douglas Porter说:“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温,但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
1 J; m' c& Y. j! L- \8 ?1 n5 x, r% F* f
“因此,我认为,底线是,未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”8 c1 n% I$ }7 [; m% C5 L- e
- e* X* ]0 r, o' q1 y+ b现在加拿大央行面临着一个棘手的问题:住房成本正在迅速上升,而加息对此无能为力。+ y: N+ a# D; D7 e
" u$ v; Q( c! G7 X( A
Porter说,在正常情况下,加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
& \- q- I/ a. R) t% r& A( ~
# [7 N0 ]3 {+ Q! E( q: H但他说,在通胀率连续两年高于目标水平之后,央行不能再让通胀率维持在高位,因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
+ t# n+ O, k5 ~) [6 |" A
2 p4 V7 L% Q5 H! G“我们现在的处境很艰难,通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平,央行才能接近达到目标。”$ A9 ?" _; S, z( z$ P: c
/ @; `1 `. s# a5 ^
周三,加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变,并暗示已开始讨论降息时间表。- r" q2 V$ \; o3 k4 R" @9 E
) v5 b2 o L7 b# t) C1 i, u但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用,指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
. F6 z( F& [; T4 H- X6 a* E$ S/ y+ k9 [8 ]. C/ v; }
Macklem在周三的采访中说:“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认,房地产更难预测。”5 J* D9 i1 H, W9 a! j. v
6 `, m& B9 k1 C: O1 S去年12月,住房成本(包括房屋购买和租赁价格)较上年同期上升6%,明显超过整体通胀率。
5 f9 h+ d% y, n) L/ q3 m( ^; M! t/ q' L" B1 U$ I
数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示,加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%,达到每月2178加元的历史新高。6 f5 {6 K, M2 ~: p
' A1 ^0 z c# P1 `+ \
当被问及如果住房价格继续飙升,央行如何设想通胀率回到2%时,央行行长表示,其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。 ^$ {) [; A, ], c# i8 m0 x9 Y
' m; G' X. A% r6 z; j
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示,加拿大央行应该保持耐心,让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。( g, Q- z" Q* b6 O. r; f% j! H, \
4 m' A) t" ?* M6 _- }
他表示:“在决定未来货币政策路径时,央行行长应小心,不要过度解读住房价格通胀。”# F& |, o' s& _/ } c0 q% |& [+ n, y
: A1 _/ B' r; _1 ^
他说,过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
$ d5 g. {" I4 C" Q% Q: I. S, w; Q. h
Mendes警告说:“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%,他们将不得不摧毁经济,将所有其他通胀降至几乎为零。”
; D* s$ ^( @' F( k' t9 T
5 u4 K& f6 _/ ]住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题,原因有很多,包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。+ n4 [- u) Z& O( X, b
/ V+ H- [- _' D. k另外,加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本,推动了住房价格的上涨。与此同时,在融资成本较高的情况下,房地产开发商不太愿意建房,从而又加大了住房供应的压力。* d0 T' T% ~5 i9 P% i9 F7 V1 Z3 J
, N4 o2 }2 T+ O3 B/ c
Mendes说,货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。, p1 b( p, [) r$ k
9 G1 e9 o. c0 a. b0 O2 _
他说:“最坏的情况是,加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
8 ?) X- `& R1 i" ~" L y
9 B# T6 ]8 K8 T2 D2 ?! o过去几个月,加拿大央行直在直言不讳地表示,它控制房价飙升的能力有限。
; S9 v) D1 z& a- M: i7 N% F( _) \7 Q
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久," Macklem称,“随着最近移民人数的迅速增加,加剧了这个问题。”
% x8 H5 j+ Y! ^
- h) n* I% a4 [* F3 x, P当谈到人口增长对通货膨胀的净影响,进而影响央行的货币政策决定时,这位行长没有给出答案。相反,他指出,人口增长通过住房推动了通胀,但通过缓解劳动力短缺,帮助缓解了价格压力。4 J- k) p' D4 |1 V4 G5 X, x5 x% R
3 Y2 z2 a' @* i虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在,但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观,包括提供更多的土地和减少繁文缛节,将有助于缩小供需之间的差距。
" j/ o' H/ u6 B3 j7 M- S
; }1 j% D9 |) B/ Y# W3 N3 u |