东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
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% W8 ^9 q3 N9 o加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。" D" E( u! U2 Q' E% A: U
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Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“$ \9 s( ^( l8 D
( R% w R5 x w: n" K) }$ g2 S4 W“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”( p9 u& W1 K4 N& ]7 K' |- V0 {
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。7 n6 W Y. [, b# z C- f$ ]
2 [( _% l: Q' e9 r7 o d2 q许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
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& D4 A, |3 G0 D& \% o8 H4 p b“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”$ b7 n% ^8 [/ _& x1 ~5 [
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。, p- V- e' O! F* o0 z s+ [
1 u- i S; V( H9 f4 kPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。' Y3 h2 a) Y1 L1 P3 I
0 [* v8 D" a3 [' ~/ J但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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! {+ q2 `8 n( t. L( H6 i“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
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$ W- O' ^. D. ]( }/ N7 ^周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。2 M* W5 d( V5 ?; v
$ g1 C, g4 a n2 b& \, G但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。/ Z- P6 W7 T, I$ u/ n" y* `1 E: Z
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”# M4 R {& {3 r+ m: ]7 K1 ~- R. B
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
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4 X; V. h4 ~3 L6 G4 l数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
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! C, o5 N" x% }/ ?- o当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。+ n: W5 s/ F! ^
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Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。+ A, G+ S9 O8 [' L) z. D
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他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。 [/ m) V+ b3 f
3 p9 ?1 X H% D2 S4 f" V0 zMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”8 ]4 Q. s- D J2 B5 L* r- V
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住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。8 K: d: F) |5 w4 N
& c* I+ {, g* R5 \1 z: R f另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。% m. E! g- J5 J5 n$ h- L1 z
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
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他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”, B Q1 ^# M8 k4 x
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
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4 f- {) Y7 }8 ~8 o! ?3 b* s2 M"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”+ d+ J9 q" z$ ~1 {- r# |& W
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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