哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力# S |' t5 ^3 C. d
$ _2 h4 O; g# h! v( m由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
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; ]; B9 I- D+ d" T抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。: \* S( j9 f, B% _/ p: {6 c
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# g) @ C# P8 J* j8 }为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。" E! {1 B" p; ^' t9 V
/ X/ C% W: p# M$ x J5 ]* x从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。6 H( r1 H- I; k# R* T% |/ J% H i- F
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。$ k5 c7 \" R$ X
T; q Z$ }7 ?# C例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。& R9 w; Q& f0 U9 s# v, D+ v
/ f2 U7 ]& f3 I$ q5 u如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。8 C! d/ ^$ }( H. d, { y4 M
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。& ?$ K6 r2 n: Z; y: H
1 v5 p4 v, U8 x. {6 \! K专家解释了业主在还款10年后的情况。
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: B8 r H) h9 S% L他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”- _& l' ~3 z1 n
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