哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力( p4 y+ a* U' n: \' b3 `7 }
# l9 q6 h t! Z3 t: L8 }由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。$ N1 y! \( |7 Z/ D" {& G
$ W* h- [8 H+ e5 R/ O0 c& O3 L- I抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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1 }/ y4 U" m5 { G, ?; G随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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6 y) V& x3 |* V9 H专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。) e3 D5 y' e8 j# e6 z0 e$ Z
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。" u6 V$ \7 y: d/ h; T
# A9 N* N0 i2 ?& f+ ~5 [; x如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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: l% N7 L. H% x7 I如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。: e" o; Q" b' b! _$ [
) v8 J3 \/ [- \5 X0 P2 {& @抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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, ~; E5 X3 E& P, ~; A7 K9 T3 [专家解释了业主在还款10年后的情况。' }" _* p \1 m6 j" V
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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