显而易见如果大量的加拿大房产被出售,房价可能会下降,并导致房市的不稳定。此外,由于越来越多的人面临还贷困难,金融机构可能会变得更加谨慎,从而影响消费者获得贷款的能力。因此,如果大量的人不能按时还贷,这可能会对加拿大的经济造成消极影响。
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雅虎/Maru民意网周四发布了一项新调查结果,对1,920名加拿大房主进行访问。数据显示35%的加拿大房主说,如果按照加拿大央行目前的4.5%的基准利率,他们可以继续还款的最长时间为10个月。在这之后,他们恐怕要被迫出售或搬出自己的房屋。
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1 k/ E$ V. d; t/ {/ D }" s. I# n调查发现,加拿大房主能承受目前的利率的能力,取决于他们房屋的抵押贷款类型或融资方式。
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9 W+ G: W- ]6 `+ N根据该调查,45%接受调查的加拿大人选择的是可变利率抵押贷款,他们能够在目前的利率水平上,继续坚持还贷8.3个月,之后不得不出售或者搬离房产。那些拥有房屋信贷额度的人中,45%的人也说他们只能在目前的利率水平上维持还贷8.3个月。
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8 C7 D1 ~* \2 j. A4 r选择固定利率抵押贷款的房主,比可变利率抵押贷款或住房信贷额度的房主感受到的压力要小。调查发现,35%的选择固定利率抵押贷款的人,将能够在目前4.5%的利率水平上坚持还贷10.4个月。0 u _- Y# l5 L C+ d* ]" u1 U
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加拿大央行上个月将其基准利率提高了25个基点,这是连续第八次加息,使利率达到4.5%,是2007年12月以来的最高水平。央行表示,数据显示,其紧缩政策已经抑制了家庭支出,尤其是在住房和大件物品方面。
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$ o: r8 H' r, l& M* s( n行长Tiff Macklem在讨论该银行最新加息的新闻发布会上说:"在过去的一年里,我们已经累计提高了425个基点的利率,这给那些拥有高额债务的加拿大人带来了更多的负担。让他们感到压力。"& R2 ]2 P1 H7 Q
/ h: e5 K# V2 f7 Z"我们看到加息正在经济中发挥作用,正在努力重新平衡需求。通货膨胀正在下降······这一切将是值得的。"; E( j4 R2 W+ u' ?5 N1 w% v# t- Q: V" f
. [+ Y3 n0 A* i+ }: N- C5 WMaru执行副总裁John Wright说,加拿大央行积极的加息周期对许多人来说将是一个挑战,特别是那些在2020年和2021年进入房地产市场的人。
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Wright说:"因此,本季度将可能见证许多加拿大人,他们当时用较低的价格选择了可变抵押贷款,而现在他们被迫以巨大的损失出售,并可能面临财务毁灭。"
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"虽然加拿大央行把加息作为一种武器,把通货膨胀扳倒在地,但没有预料到的事情会给人带来真正的后果。特别是目前通货膨胀仍然很高,债务负担增加以弥补利差的情况下,经济放缓很可能造成经济衰退,让人们失去工作。"
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