有升就有跌，只能说愿*服输，没什么好抱怨的，如果是自住的房子，这些纸面涨跌没有什么特别的意义
5 r6 O' x+ S) ~+ g6 F
6 c' j: u2 O, o+ B' e黑骑士数据分析公司（Black Knight’s Data & Analytics）的分析发现，第三季度，在美国45万栋“浸水房”中，有接近60%的抵押贷款始于今年前9个月。这相当于2022年以抵押贷款买房总数的8%，其中，接近40%的房屋可利用净值不足10%。
2 r: u1 O6 q7 ~ e5 Z6 m- o; Z$ E& E9 u& _
黑骑士的总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）在一份声明者说，尽管房价回调已放缓，但屋主的产权风险仍很大。虽然房屋的负资产率仍远低于历史平均水平，但是，最近以抵押贷款购买的房屋，与大流行早期或之前购买的房屋相比，仍出现明显的风险差别。
n! x J v U4 k4 `7 E: j' G' D- z4 }# Q7 Q3 a8 f
低收入家庭受伤最重 近期买房者风险最大. V% U4 g) l2 l' p
) [( x* ]9 x7 O6 g' [报告发现，获得联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务局（VA）贷款支持的借款人──多为首次购房族或低收入购房者──最可能成为“浸水房”灾户。而其中拥有FHA贷款者面临的挑战最大，超过25%的FHA贷款人已“陷入水下”，约80%的房贷借款人拥有的房屋产权净值不到10%。" B6 p/ |# B: A% N
n j- x6 {3 ~: M0 |+ Y9 H近几个月来，各种抵押贷款类型的提前付款违约率（EDP）也在上升。截至10月份，FHA贷款的提前付款违约率比2013～2018年的水平高出150%，比2000年初的平均水平高出25%。
8 u1 k( `4 f b: h/ T$ E0 F0 e
7 {6 N5 I s8 q( z/ C- ]" _但符合条件的贷款者的提前支付违约率，比2000年初的水平低70%以上；VA贷款的违约率不到其门槛的一半。
& e( i f) H3 H5 a' S* O2 M& @, P, M- W
目前，房屋买家的负担能力接近35年来的最低点。
C( l' S$ P$ _" L/ r* u! x8 D9 S2 G) @8 h( o) c
黑骑士的分析发现，面临最大浸水房风险的人是那些在上半年房价最高时的入市者。在6月份典型房价达到43.8万美元峰值时成交的房子中，近10%已成“浸水房”；超过30%的屋主所持资产不到10%。这意味着如果房价进一步降低，将有更多屋主陷入“浸水房”灾户的处境。
) u3 r8 E- |: A0 Z. [. f) ]$ X# c1 J( w
第三季度 绝大多数房屋仍是净值富余
0 G; v) x5 f q' P1 _- h2 D% k; `+ \9 k. i* @! B& @
但另一家房地产数据公司ATTOM在11月初发布的2022年第三季度“美国房屋资产与浸水报告”则从另一个角度，显示了较为乐观的结果。3 u8 ^- q$ g) y: H& T
4 F6 v& ~4 F6 c* \7 _ l
全美第三季度有48.5%抵押房产的负债余额已经不超过房屋市价的50%了。今年第二季度这一数据为48.1%，去年同期为39.5%。这是此类数值连续第10个季度的增长。1 G; R/ B- [2 F5 G
( S. K. v! M9 p: K6 O0 g; c在全美范围内，今年从第二季度到第三季度，有39个州的房屋资产富余程度（净值大于贷款）有所增加，而38个州的严重“浸水房”比例有所下降。与去年同期相比，全美50个州的房屋资产富余程度都有所上升，43个州的严重“浸水房”比例下降。6 s: c' W/ m6 C, O E, g% j
) U# v( o9 z0 }* L) Q% X因抵押贷款利率不断提高，许多专家预测房价将进一步下降。这增加了浸水房的可能性。11月份中旬，Zillow的数据显示，南加州的房价正在下降，比今年5月份高峰时降低5.4%。
- a" R8 l, b$ a# k
+ d" O0 B/ `( v% e+ q
- B- N9 ]/ P' x7 i6 H9 r |
