从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
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在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。5 }! t, e c2 g9 [: i W9 [
# N; n* |; N9 ~6 @2 _5 F4 ]0 sBlack Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：' @7 i, Y$ |& Z& R/ B: }( {* `
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房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。5 a9 V: w' t5 ~2 ~( d9 ^. b5 |+ u
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现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。) ?! u0 E+ S7 X+ `& x e
$ N! o8 v; O5 L% ^; u& I5 g9 m美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。) ?& q9 z: p5 d* [" F
, a/ k) o/ @( t8 ~' R另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。
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此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。
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- s# \! F3 i& x9 B7 h) hBlack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。/ t2 _; p. l: G6 r- S
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当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。
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