从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回; V' P* ]' ^3 }
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在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
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" t1 Y4 y6 a9 R$ dBlack Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：2 s& g. S) v5 j( D- N
! K, s) Q+ O/ c8 [/ H. A房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。
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8 Q& p% F J4 Y) ]9 E+ H现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。; l3 C) k* j5 P- q. p- Z) D
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美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。8 W( E+ ]6 D% L( Z7 b# a; Y0 N+ W
8 `( b P0 a. H+ `% R/ I4 k另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。8 X* |; w- }3 y, \
% F( t8 s2 X6 F4 C' s! F( f. g此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。: F& }. w4 G3 E9 _& m
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Black Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。, w3 q! ]$ `3 f8 t# l0 h, W7 Z3 j
4 ~; M. i) H1 ` ^6 F; F' }1 T/ ?当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。
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