从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
/ x& p0 b' z) p# E, B, W) d, \+ r! m+ Z2 }
在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
" f2 y2 ~* n" N/ @. u) G; @- d/ G4 b8 |$ ^ P" L8 G/ H6 T
Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
7 ?7 }2 G' {1 n# _2 j; S$ ~
" z& g' g, v: `房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。3 e) i. u6 q5 c" J" p+ e
& Q2 k" \" \( x2 G现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。7 o9 d# u) D Z# U* C* s) x
& q% y, }' u; ?0 ?
美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。
5 C _6 K7 U$ j# S; h* t ?/ E' Y+ s; w/ p' v2 L! n
另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。# r$ {) _9 C, D& ^7 J' b" K% M1 o
# E( r3 ^$ Y/ I8 ^
此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。. ?( G7 r/ ]* E9 M4 I
T( I3 r$ \0 G' v3 n2 \1 L9 Y7 UBlack Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。
- \- {4 b& Q( _7 M+ {# T. z' j; K' k
当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。
K( M0 A. s3 z& ~6 [$ \) \8 P& T4 b: ?
|
