该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
- l0 o# c# B( _4 |0 _8 D
8 O6 h6 S- P: K n, ?& P, n) V& {加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。* p2 S+ A& S+ q' L; g
( b7 r" l* h* j J, O9 _ A
然而，实际上到底发生了多大的变化呢？' c! C# `! V+ ~5 A2 Q7 _
! K0 i( g! g2 s# l$ X+ ^1 [: ]$ C
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
9 r) k# J, Q8 l1 p& L) \/ S# A) u% Z. _1 ^$ D P8 c
对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
; |( G+ r! M- E, N3 k* _% }& [1 n
3 j `- j' I6 Z3 Q最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。" B/ V1 b5 @% a; |
! p0 ~8 ~" ]! a% Y# p7 U0 k, t
变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
' C8 k; X* m3 i. @% W% x0 x; E0 e1 c% v9 ^
对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
# `; O, R7 Z8 _) i' p! N% Y7 d6 Y& ^4 o; i6 I' b3 K% l/ Y
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。. l4 l( n Z1 p
' d+ z. Z7 G0 S L6 k4 R统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
! Q5 q! g& f3 y/ i! S& Y1 M5 I* ^6 b1 G! w
家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
8 H( s8 c9 L9 n" V6 B6 L
0 S! ?5 J, M# V& \BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。! L; `7 J z7 X4 r6 l8 E L
( {' k- D' d8 s9 Y' E) d* D“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
+ L# n1 U. b+ S
6 S! N6 @3 k; k9 g随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
. I0 S: X- t: f) }+ c( r2 a1 a" i$ R' j# K' ]* Y+ g
现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
& q- ?4 \* ?+ g7 z3 ?5 i2 ~* V) `& q% p, C7 E
Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
# ~: m0 \0 c3 u& r! @
7 S$ ~4 i% {5 O“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”+ D! ]8 e8 R. z, t. K
1 U) F1 c0 \; U0 H0 s% l5 }0 w* }, K. [9 s; @/ t5 ~9 o& L
通货膨胀没有结束 苦日子还在后头' Q1 d0 x* J* h+ C) [
4 ] C8 r% K# ]9 p4 S与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。8 i# g5 o5 M1 V$ \8 E5 T
" v1 r. o n/ Q
综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。1 x5 L" C e; L& V$ d9 y/ X
9 u: D( g [, B" j( z1 CKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”. c# E+ E* L4 @! v
Y3 v3 h- t* g/ z3 g: ~! h% e他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
* ^- |7 R+ q* n3 q" ~3 H2 d( x# J/ @1 S" z$ |
5 j t1 i7 p4 G" `9 ~下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。2 w" f j% q) ^2 n% M/ t3 k
4 O* j; P& O0 }1 P
分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”1 l* L% m: m1 x5 J6 Q$ [+ a
* m7 r$ r! N( O; U0 |& N$ i1 a
“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”7 U# g& @9 `$ I( {
0 H0 K( C3 l6 J$ _1 _; H8 Q$ [6 J美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。" ~' ?3 L r8 ~! E
7 ?+ ?% _5 m z2 [; K' L3 N/ x
作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。5 L7 I$ V: K" ?7 G# Y- i& O/ Z9 T
; q2 F. N- f& d% U
这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。6 B8 @+ O% @7 v: |* x8 d% Y
) [. C) T% S H0 s
参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
; ]: Y# R ?/ N" j5 J& \
7 C0 {9 ^) M: `9 X. ^ |
