该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
) g3 y" Y" V7 c/ x! ~
/ l C" E. \( |% o" C加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。0 k( U0 A% C! ~* x/ L9 W
* V$ I; k. R3 I/ m2 F! M然而，实际上到底发生了多大的变化呢？0 b8 L, M% y& ~/ m, m1 Q; \
. ]- [# Z# m3 k A3 N
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”6 m# G: D) u" ^& G% I6 [& h6 M
' m0 y! ^; q7 r& ^
对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
" b0 C( X4 j: l, i5 P2 Y. C' ^2 Z6 Y" M% v! V
最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。/ O! I) }; V: f8 f, X% Q* M4 ^3 o z
6 d0 ~' m% J0 f3 g* H+ f1 n; r变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿4 k5 D( c/ v4 B5 n( Y
& n: I" N! G# C0 k
对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。- k' ]( v8 b% x
) {2 a u, L3 _1 N; f1 S" M' T7 b
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
* [. l! o$ y8 W3 C/ W
$ h- [6 g6 U6 k2 E# n统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”* e0 n# R- f: \ A* \: ]( C, P6 O
0 T& l$ [% @/ k7 n# w% {0 ?家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。' U' U" u$ r) K. K& u8 t3 e
$ r+ \9 X) n1 g [; cBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。! k# c/ _. U0 j4 I3 r& R7 h- ]" P
) H! y, r3 R0 X2 f* R+ M; e. o“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
" e/ H D7 S2 Z9 [/ [; }: B
4 u; _% M4 T( f3 A5 e随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。- F" S7 [. n9 Q* |) J" \
* X! A9 }& Q, }9 T6 o% r; D3 R
现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
7 {' o, d4 P' K4 [: P8 g5 N* ?$ F# u/ |& e5 P( O
Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
3 \' ~$ f8 F) B: c2 M! u
- _2 @$ `* l" i% P0 a“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”* \' M' B, u* X% f9 W
. A" j: B+ R* }4 m4 m
4 B3 c" t# s0 \ H; E, }0 S5 F通货膨胀没有结束 苦日子还在后头2 z& e$ M' J) m5 L! O
* x! ^2 [1 X' L( |9 u/ o; }* Q与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。9 ^ o) \9 o6 K
* `, y: d; K2 O* _- s
综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。' ?1 u, z, y7 o+ g8 P
5 [0 j0 q+ d6 q- w' v' QKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
O7 k9 H& b6 u9 }# A+ ?) A, U
" p1 Z H9 q: p; Z1 P他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。4 v; D; z: b% e+ t: c2 _$ ]+ v
( W7 D. x7 B" ?( j5 t" Q& b
' [ ^ S- p( m2 K& s. c& p下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
( h" w. L# @! y0 i& w& Q2 `/ ]5 r- ]7 w$ [4 l5 |8 n* q% S
分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
& y* K1 g; J' p- S
1 P M$ n2 e& u+ ~, U' |5 q“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
8 u ?$ z# k6 y9 b0 F% ^
7 s7 X% [# @; d美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。6 S2 q. \" ~7 M
" w |' p: r' Y; s
作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
- c2 u( C1 z7 q. x& n! ^6 [3 q5 S( X0 [/ Z$ `1 ^
这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
7 O) w2 S* {8 \( H1 w" l3 c3 X J( O0 d
参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400) i6 V0 e% @$ a
$ e6 m- ^/ H1 `" k& X8 p |
