该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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7 y8 C. y% [, G8 j/ v加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。" t6 E. t2 ]5 O A+ l/ e2 ?5 r
2 `" l. S% S& G9 n( o V! ~' v然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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6 U) {1 o3 _# w9 {0 eSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。7 Q( O4 `- z) W, W" I4 z' z
0 ?. V( H; q( ~4 m5 a7 m9 P2 u最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。, }+ s, V1 `) i8 L/ }
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。2 p" o# @& I+ R" ^! H7 H
; ?1 R- o; s \* `$ Y' L% Y加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。* X9 Q, X2 ?, f# [( F) z
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”+ o# t0 X6 z0 G% h4 f+ g. y
7 S' U- o5 Q( P, @家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。; p C4 W% H- k! N0 }0 d
2 ~ Q0 q9 F/ V, z1 TBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。. p) R$ Q0 O8 T7 P4 p
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。) J8 ` n, A2 @( X& n, a
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。4 ] T5 X. w" X& a" L. A) |( l1 Q
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。+ {7 v# i8 x M2 C- C9 p4 S# n
3 m) |. f( [9 ]' c9 f$ b“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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3 T0 c) Z5 ]; m" ]/ G0 i4 E1 }通货膨胀没有结束 苦日子还在后头5 H: u0 U" |5 T! n
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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% f) O1 B+ G; U- g3 M综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。# g" d4 z" b5 z' T, T6 ?4 y7 f
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”, ~: z# s6 c" P c% @% T% A( q
, \5 m; Z7 ]5 y. B4 h K1 S他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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9 t6 l# ^. R, I# q& ?- [下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。& l3 L/ N1 e0 {8 w0 s% X) l
: v( _( ^' a5 V/ i2 _0 F5 J分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”# Z9 v! s) `6 T$ o" r* q' `. k
D0 h8 c9 |# ~" f: y7 H) l8 m“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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+ v. h: X1 E0 U$ |( X美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。3 [7 p! t( @! d* Y5 |
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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+ v! j1 L- B: P" Y |8 k7 {) |参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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