该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
) e; t& z) V8 t0 X! C2 o0 N/ |0 I# T4 W$ P; M9 }
加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。5 K- H4 D+ E( p' G
@2 t' u2 ^" f' p# @* h然而，实际上到底发生了多大的变化呢？4 X. F; a% t( B* W' b( v( n+ l# X
2 w6 z. W" P0 v# U0 b
SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”- C* n f2 F% ]5 J9 b
. J. P# ~$ ^9 H/ A对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
; T' s9 J( L, @: q2 l' o2 _$ N- ~7 ]
9 Y9 @2 f7 q$ c) p: u$ r最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。6 k( c: s6 s+ y
9 V) m2 G" b! m4 n; l6 ]
变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
9 q4 ~8 ^: i6 f6 R8 L
* z1 w+ x. J* Q- [! [对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。& O& a7 J. r+ }! h, _ D
* t$ ]; N h$ B' |" H
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。7 k: m" P, g3 ^: h5 T" z! U
2 T* c' o6 X7 q9 n7 b+ m* [统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
" `1 m: w9 T! s0 E+ I6 n# G* @& ^1 V2 `' S$ W/ B
家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
/ n' B2 Y3 e0 }* w& n3 q! m- t2 j8 K) |
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。& E4 u C& T7 T! j
* X& E3 W) l3 Q' C6 E“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
8 m7 H4 Z% h% k. b- H+ v# z. u5 f6 F% z. a
随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
! k: p3 P+ Q: w2 E
/ z- Z, M2 d0 G) }: U现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。" F3 j% I. X7 F- s
- x! r8 e7 C) H7 u
Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
% d: @2 d4 j; K! D( g8 `
% V0 R3 b- N- O2 X: P$ h8 I$ T“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
" [& j/ t- c- i7 U& U" N/ ]' N3 I4 a+ ^" t: e
) v2 O- B8 [$ C9 L( {- P通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
! j5 ?4 M8 f7 ~ k. x# t+ X! m) @# u Y3 w0 U4 ?3 x3 h
与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。3 e4 ~7 d; N! d. Q5 a) g
3 |3 o0 H0 ~4 D7 z' c" q& |6 j综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
( e' |6 e; K& L) A1 ^ W
" A: y7 `1 C1 X( p( b7 p' SKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”8 B5 ^% P' n: D
$ n& R, F, `) i* c8 A( G
他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
5 y( R; ?. C Z% m* }7 f$ t+ O5 r0 ]+ R8 N# q. o( j# B
# g* G- a3 \) f& J/ p下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。9 N. m$ g! v9 [' [5 C( [! k
* e& T1 e! }3 j- G/ P
分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
* K( @7 o! Z1 s6 x# ^$ o- p% ~7 d! q! t& D1 W
“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”' \! n1 ?7 N# i( \1 K1 ?2 [
( `3 W! w8 Z5 F6 B+ l7 ^
美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。( F K$ F, {% P0 W1 t) k! C5 N, O
6 @( g$ K: g1 N7 {1 O- F1 o作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。6 A8 |+ E9 e1 K4 w1 V
x! h+ T. G/ G. _ W这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
$ b# b, D* m0 T0 X9 `1 O
' i) [. e/ T- P/ Q2 z5 W% _参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400+ ]8 ^& X% b" H; _! {# `3 l
# A) N. s/ M' ?1 O
|
