该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的% Z1 }$ {( d" [
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。) ~% k& p8 v# {# q
c6 n: L- G7 q# |; Q/ W! h! G2 M w然而，实际上到底发生了多大的变化呢？6 V3 U. x/ n; |6 E( c9 D2 C' w+ I
5 G! X$ |3 u# ~ ]" L" a3 q- aSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。8 _6 t" U3 g1 u; E7 P/ e& `, m
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿% U) k' O' \+ Q* u) `9 W6 t
9 f( H3 g4 k4 I- n4 v对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。9 o+ b( a) j c9 H$ l; A
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”4 O. U$ _6 \6 u2 g2 f7 D
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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8 V0 T2 T9 ]. k/ hBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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" }* X9 t" Z/ f. Z6 E“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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3 Q F: `* i1 c) ]随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。7 R) W* p* s* [& {' ?" [
' C- C h$ Y. ]& h现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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# ^8 k. E' x" j9 r4 Y) q( ]Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。1 U/ d8 Z4 \( f# ? V( h& E+ v
& f+ p! x; T* D9 J) N" ?1 ?“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”) d+ u1 |: J: y% z, s* n7 T
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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9 @1 S1 o: S; z3 y* b. n与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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" [7 l) ?$ Z6 F! X3 Z$ e+ j综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”! N$ _4 g/ V' e. ^( L" B
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。- r! d' n' C; m B3 B0 W1 _
% Z2 L( d+ |) _ e/ S7 ]分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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; t4 U! c3 K& h7 }1 E“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”2 o4 j7 X# s/ i" D! }% f
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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+ v G4 {" ^0 S% N2 e8 u$ l+ w作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400- w' y) t: K5 [/ ^
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