该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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( e# F% j3 Y% `- y, ~& ^( M3 _3 y: x加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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9 w! y: z ]6 G# w* b! H0 `4 H$ c6 Q: y然而，实际上到底发生了多大的变化呢？ R1 H+ M" i! K0 w+ z
% `9 I6 V3 X YSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”; j v# d9 ]' f4 _! u0 z# n
, D* u% N) t& a$ Q H对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。+ X1 w# w' T% J( ?0 y$ Y' p
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。6 e; H* |; U) Z) m
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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) `& d/ Z9 D) z% S$ W4 h加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。' D5 e# U p6 b# x7 ^
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”; ?& F! @, S7 q5 A
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。9 v V% t1 N5 B& i2 G# V. X7 W D
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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1 Q2 g5 @: s; _3 J) ]Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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j: [- w+ s6 b6 L& u! U“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”) q& D. }; p' z5 t4 M8 @
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头' u2 A) q- q/ l8 o- ]7 D
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。7 M7 e9 H# S }# _9 p, b2 s4 Y
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。2 t3 d, `- ~$ @7 R' F
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。( a3 D3 g2 x$ R" G6 x5 b9 o1 h
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2 w& K3 s, b2 V# O9 c: V) {下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。5 S. o- M+ w9 T
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”% H& d; j2 Q8 T9 W
( v+ Q. E5 G9 o) m" o' Z4 W' ]美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。/ G2 I( V/ h4 L8 H" ^% ]( ~, M
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。6 m; L+ J* { [7 E) t/ [
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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