螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊' F% h' x( r% q( v2 V0 M
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有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。4 o6 Z* ^, m, Y: S% n* A
* D. }$ T1 g9 ^/ a/ x! {' _. ]据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。, O' b( v2 f/ K$ s7 }% Q7 f' N
1 C7 A* m" c: G8 T5 A% _ g香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。2 Z, ]1 n4 n9 `5 w- G- K0 R; a# o" m
" m: ~% R. q4 j4 d: t2 v, x2 v据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
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* `" D3 G! R5 A, O6 N彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”# b3 c; ?6 g5 W/ `6 [
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根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。; B' u0 b2 `4 j; ]7 r
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有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”
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8 ` }* X) o1 j5 b5 c/ z1 s其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。
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7 C# }4 L1 n% l2 p6 c: g如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。
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这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。
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2 i6 [4 {7 |% x. \2 G# L0 e5 ^2 K4 V. c) R业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。
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/ `2 s: `$ w* n8 w+ [! f2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。) y) U' b% f% B( s
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