螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊7 D. e5 I6 k7 `, U3 T" M5 q8 I% }: w
# ~+ m* ^) n8 o有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。
& p1 m" G% Y) I( u. L3 M4 ?( Z) l- i# h9 Q/ T' @, m1 x
据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。& n% ^( T! j9 f: ~1 d
, w" E( p. X0 P b
香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。5 W0 u: x. a Z# e: f
( |) f2 H. R. s7 S r据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。8 u& i9 ?; R( e6 U5 X; p. i
8 e# o6 ~& a) M. D& r
彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”
# G4 q% v1 y) n$ ?/ n9 k
x% g/ x! r; _7 ~9 H7 }根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。
* w0 [- u9 n. O8 n W4 s8 I4 s/ A% `# c- C. @% t' \; f; `+ ?
有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”1 O7 B! ^' l0 A0 e* h* `3 `
3 a- m2 i+ N2 h! I* W其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。% `- y4 S- g+ a* R7 t- x0 a: I6 v
, Y9 q' h2 Z4 L* R6 j如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。5 X0 A/ L | m. T5 m
T | j) \. l7 i5 N4 T# D
这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。& @) O' Y( v7 V9 N4 z* S/ ~
" p2 B, D X( V6 w* v- |4 e1 D+ |
! R/ R/ \: X' K3 c, i业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。
+ g7 h, H) n7 M, R
( [( ?) }0 V& K# {. p' x$ a2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。 P8 Y2 f3 [, ?( Y- a
! C0 r+ u2 c3 u n% S |
