有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了4 D6 j' o' A7 N r0 G5 W
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房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。
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% A: ?6 n: J5 a U但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 L+ W5 G/ e, d- l. r6 k' @1 t* q- m! n
. y; ~+ l5 c9 h) |. s& L$ u3 p本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。/ L8 _5 Z& l* X( G0 m; y) I1 U
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MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
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新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。( {+ J$ a7 N# |8 `% m; \! z. D
8 l1 v2 R$ C8 V$ u1 Y) j8 p3 ]. j联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。" ^5 o" P3 _/ P9 p' f+ D
/ d0 P: k$ `, p+ x* y! a p+ l( r( V房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。
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举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。) p+ I; v$ f) n8 _. F* p
# H# a: ~6 M6 q y( z随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。1 T: D f% Y- B) f6 x; S& T
: v* d' Q4 h- ]& c1 n P房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。, y& m d$ q6 M, G; z5 Z0 o
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两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。( \) Z2 _! c7 b6 X- g. ^. N5 \* J
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Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。: p v3 q' f9 N0 U
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Redfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。
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' e' L9 o7 _/ T; {: H6 O( q凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。# [) x! `6 g5 B/ G! X$ Y
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