收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊" [8 o. T/ r/ A4 e( K$ z
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根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。# q4 z, T0 L8 u. T' T% N1 j' J+ m
5 S! N! r6 n% D' T# \1. 房价比肩美国：4 T7 C3 D% Z* m
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
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看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。7 }) y; Q& Z O' F
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转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。- D0 b. t b, x6 B1 }
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2. 两年内房价上升50%：
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) S; g% o6 V( p5 f9 g$ @加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。' l( C& @1 p, j) ?( l1 k; [/ h& ~/ V
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加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。# s' e2 @# f2 ~* l6 ]
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3. 收入增长缓慢：% n' |3 G8 C1 u5 @1 Y: Q
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& J5 J$ A/ z! Y: w, ~/ K疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。+ ^+ [, @* r$ c o
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0 w' k$ r7 I; J3 @" c但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。) u. h; M1 j* ]. R. c; ~& x: L
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. ~9 W& N; ]. ]9 N0 {! ^: ~2 M4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：5 q8 b7 Z0 Z3 B0 H D" d
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, X6 K" C# a4 E: v今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
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而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。8 z% c* F+ H0 x7 N o
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2 W# u9 O' [/ W$ n! ~通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。
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5. 有房者不愿意卖房：% s$ e( T4 Y! y
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。' f5 D* {8 \ v+ Q1 G3 A
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- ]9 O8 t6 v; \如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。
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