这是一个恶性通胀的死循环，钱不值钱，所以只会越来越高0 @$ `$ m+ H: U( N# F3 d
0 h0 }$ ]" O* B1 D0 F2 M4 e. S
全国房地产商协会”(NAR)公布最新分析报告指出，年收入7万5000元至10万元之间民众能负担得起的房屋，目前全美房屋市场上累计大约只有25万栋求售， 比新冠疫情爆发前大约65万6000栋减少甚多。
- G5 r9 `' ?: m9 }, \" G
- ^( D; n: W* x* y/ U平均而言，房屋市场上每出现一栋买得起的房子，这个收入区段内的家庭就有65户争相购买；相较之下，2019年时则是24户家庭抢购一栋房子。
" a$ v) Y" j" Y+ g6 O4 m
9 z- U3 @0 U" C' x1 _! J报导指出，在许多购屋实例当中，有意买房的民众光是备妥头期款(down payment)及预先批准房贷(pre-approved mortgage)，仍然不够；房地产仲介网站Redfin统计显示，2021年约有30%房屋是以全现金交易(all cash)买下，而2020年这一数字只有5%。 p0 h: G4 Q: T8 g- m/ h
; ~: \6 p* Z' ?. k0 Z在佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市，房屋成交案件里超过50%为全现金交易；如今卖家经常要求买主放弃附带条款(contingencies)，例如贷款及房屋检查等。, j+ @2 y% Z' q( t" c* F
5 M) {6 R5 A" f" C. f( L" L4 W房地产公司Zillow统计显示，目前全美约有500个城镇的平均房价已达100万元。; I0 a7 x# q; Z
$ o1 X& a/ } Q% M2 Z6 {
Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)接受哥伦比亚广播公司访问时说：“很遗憾的，中产阶级拥有房屋的梦想，正在逐渐消失。”
( j. b5 g8 F1 X3 U. g
, l* t! ?$ m2 z9 I! C6 Q0 z' k报导指出，随着疫情迈入第三年，专家分析，美国房地产市场如今的状况是令人感到压力庞大，而且竞争激烈。“全国房地产商协会”指出，2021年美国房市蒸蒸日上，成屋(existing homes)销售价格中位数上涨大约16%，来到将近36万元。
/ Z2 T" M* h: c) J& e5 c
+ P" Z9 X3 \6 W3 A- Q然而，对于希望买房的民众来说，2022年的美国房地产市场，又比2021年更加棘手，除了房屋库存量减少之外，首购族还要与投资客、已经有房子的民众竞争。过去两年间，由于房价一路走高，已经有房子的民众资产跟着水涨船高，有更多钱可以投资房地产。
2 y' _9 C' n: }3 I# I; i
3 t) `6 W2 S0 r1 N5 b费维勒分析，2022年的美国房市比去年更加糟糕，“因为没有那么多房子，可以满足所有想要买房的民众”。
0 X" v' T( P3 C/ g$ @9 {! \0 L# B# A6 P
费维勒说，中产阶级还是可以找到买得起的房子，只是这些房子要位于负担得起的城市。
0 O5 [( @" @) k# S! N1 [/ }, S8 I% n, W% P! K+ w5 Z f# ~
|
