风借火势火助风威,美国房价不断地攀升房源却越来越少

这是一个恶性通胀的死循环，钱不值钱，所以只会越来越高
! E- G5 H* I% c
0 b4 J* ^5 D/ p+ l, k) [全国房地产商协会”(NAR)公布最新分析报告指出，年收入7万5000元至10万元之间民众能负担得起的房屋，目前全美房屋市场上累计大约只有25万栋求售， 比新冠疫情爆发前大约65万6000栋减少甚多。

9 g$ r/ V; h1 ]1 P# G  l平均而言，房屋市场上每出现一栋买得起的房子，这个收入区段内的家庭就有65户争相购买；相较之下，2019年时则是24户家庭抢购一栋房子。

. w) U3 H$ l( i7 }9 l3 Y报导指出，在许多购屋实例当中，有意买房的民众光是备妥头期款(down payment)及预先批准房贷(pre-approved mortgage)，仍然不够；房地产仲介网站Redfin统计显示，2021年约有30%房屋是以全现金交易(all cash)买下，而2020年这一数字只有5%。
& L8 |  T8 c. [+ M, E0 L
在佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市，房屋成交案件里超过50%为全现金交易；如今卖家经常要求买主放弃附带条款(contingencies)，例如贷款及房屋检查等。

# g. I6 ?" D. Q' U5 E3 D% b2 @1 t6 m$ m房地产公司Zillow统计显示，目前全美约有500个城镇的平均房价已达100万元。
0 T1 T5 J" _/ d7 n) u
" L+ y# i: t* Y1 e) p, uRedfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)接受哥伦比亚广播公司访问时说：“很遗憾的，中产阶级拥有房屋的梦想，正在逐渐消失。”

2 p8 P! F5 ^9 V! {3 _$ h- o报导指出，随着疫情迈入第三年，专家分析，美国房地产市场如今的状况是令人感到压力庞大，而且竞争激烈。“全国房地产商协会”指出，2021年美国房市蒸蒸日上，成屋(existing homes)销售价格中位数上涨大约16%，来到将近36万元。
4 i. D, t: C8 Q; A& W, P  _
' O# _$ |4 L; q( ^: r然而，对于希望买房的民众来说，2022年的美国房地产市场，又比2021年更加棘手，除了房屋库存量减少之外，首购族还要与投资客、已经有房子的民众竞争。过去两年间，由于房价一路走高，已经有房子的民众资产跟着水涨船高，有更多钱可以投资房地产。

: @6 D6 \4 c$ P1 f* f费维勒分析，2022年的美国房市比去年更加糟糕，“因为没有那么多房子，可以满足所有想要买房的民众”。
0 ?  A% Q0 o  \1 |# N/ A! [0 O
费维勒说，中产阶级还是可以找到买得起的房子，只是这些房子要位于负担得起的城市。
. j# R7 {% r8 |+ V7 w3 b5 S

多多益善！