否极泰来盛极必衰,欧美房价屡创历史新高,美国房市已触顶

接下来泡沫吹尽，看看谁在裸泳

伦敦金融时报报导，美国和欧洲部分地区的房价纷纷涨上历史新高价位，反映在庞大的财政与货币刺激下，大西洋两岸的住宅不动产市场景气旺盛，不畏新冠疫情打击。
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$ P' T) v9 x; {5 g; \6 _全美房地产经纪人协会（NAR）22日说，美国5月成屋价格的中位数为35.03万美元，较去年同期大涨23.6%，涨幅创历史新高纪录，而且全美各地区房价全面上涨，无一例外。
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同时，欧洲房市在新冠危机下照涨不误。以荷兰为例，该国统计局数据显示，5月成屋价格较一年前跃涨12.9%，涨幅是2001年来最大。

2 P( |" k0 r% @5 l8 v+ V1 ~即使房价持续攀高，美国和荷兰两地的住宅不动销售笔数都呈现下滑局面，显示市场供不应求。

5 Z3 C2 H' m( E3 f1 a6 a$ n' T荷兰地政局说，5月登记的住宅地产交易计16,126笔，较去年同期减少12.1%。

2 \- b9 N& E& A美国5月成屋销售经季节调整后较4月下滑0.9%，折扣年率为580万户。NAR的数据显示，美国待售余屋存量总计120万户，比去年5月降低20.6%，但比4月增加7%。
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7 A9 S" ?9 r3 W; U& a部分经济学家认为，销售量下滑，可能是美国房市景气触顶的迹象。去年美国房市交易热度攀升到2006年来最高水准。

其他人则认为，在央行宽松货币政策支撑下，房价还有进一步上涨空间，但房价终究会面临大幅回档整理。
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