涨价是一条不归路，一旦涨起来，就再也不可能降回去( Z+ y( F! `5 X! ]
/ N! r/ p/ s4 y华尔街日报援引Realtor.com的一份报告， 3 月全美最大的50 个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1% 至1463 美元/ 月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。
+ @3 {6 Q! W1 ?, f8 U) s' }( ?5 z7 P/ q* G/ b! C* t8 G4 a% x. |6 o) |
按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。( c7 h; |2 X! X9 ^6 D5 o; w* m
3 I3 i. R4 G8 K4 A6 Z& j( D对于房租的上涨， 一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。( [2 s" n% G! j- Z/ C- t
w Z, l. z* c. [去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。( Y3 ~! c. ^/ m4 E. c" {" f0 t
/ H; U1 S0 c; P1 u Y. p1 N+ C. P' |此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。
+ v& R( k* ^1 C0 ]( P4 I" ]& u. T) z' I3 Y; I6 j
报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几7 U* S: z7 T; _
/ W @! X* e% n+ f0 d那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。
7 y2 b7 A3 y$ V" h. I# l* \: A
* U. U% D3 o, g2 m2 `! g值得注意的是，租金约占CPI 的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。5 H- q% q) V. E
5 T' r1 M5 w, E- s, u6 ~, F1 }
当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。
8 f& A1 V9 ], D: f; D( Z5 Q2 Q, p L0 Q+ f: K5 k% W0 w! N& }
比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。
/ J. |8 `$ N. C. K5 D( c8 P, b, e. R# n6 z3 g [
多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。) g* f6 V8 U7 A& \2 ~
9 ?; b' ]. V0 F2 }/ x! {) q此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。
5 ?% M, N! V! N
! @% ]- h9 \! U5 [3 c {7 R* p2 u近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。 a' m+ x3 P* v0 {0 C
+ y9 }$ f0 O$ s) S% @: b- K
. `. l* o, n8 Y% }2 @' \7 R: c1 b- G- i7 y1 B
另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。
, L1 Z2 Y) i6 C6 F0 d) K6 i$ g4 \ ^7 q# a8 @. B6 Y8 B' f# T
|
