涨价是一条不归路，一旦涨起来，就再也不可能降回去* m' E4 `' _. z: N# f* C) e
) V3 z5 p5 f) Y8 P华尔街日报援引Realtor.com的一份报告， 3 月全美最大的50 个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1% 至1463 美元/ 月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。
9 F3 ]! ?: [6 @1 d9 Z9 @$ n$ C9 I$ l0 O8 `+ S
按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。
& V3 x; u, h6 D& @8 T: D0 t+ a% x! o! b
对于房租的上涨， 一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。
& Q6 Y4 q6 m+ V' M6 @, j& ^+ N
1 E- G4 ^% P) R$ f0 l9 I* }/ M5 ^. l去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。
- J0 V1 B' d( m$ H3 E5 b. M$ L1 v6 c
此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。
' ]& R; y/ w& u; k2 r! @" ?6 ^
! L" {3 M' ]- v" d \0 m报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几
: q* }+ c7 c+ K7 h3 g) W- s0 u2 M3 v: m4 E" i Z
那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。
, x* A' K7 j3 L" k
" N. v) G! r- l$ A& R% l; ]: Y值得注意的是，租金约占CPI 的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。- C8 @0 E3 X; f, C Z& L
) G# M. _! _% m! Z4 {5 F% m) @- B* ~当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。% _ f7 @: X+ l# [6 a4 K
8 I. E% ~0 A/ C- F7 n7 W2 ?4 }. O
比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。4 \3 Z) w7 A' e7 I3 G w/ r4 ]
: k: P! U* H' o' O0 m/ p* t6 n多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。
, d9 L& B4 s8 ?7 c. [6 B- o3 O% @1 b7 \
此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。) [$ T: k7 A8 {- ?- o) ?
: V4 F4 ?) t" ?( H" J( z" J( R近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。' m& I6 J4 Z: T5 @7 Y0 G) e# F6 M
8 {) g1 Y, c# z5 D/ Q6 w+ `' X9 @/ Q3 l4 c, i9 ~
) i' ^" r2 N& V# d& D( I另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。0 C8 A" L- j/ Y( b/ L9 M- G
' a2 Q7 B2 g4 d9 N, k |
