如果新冠病毒完全不受控的话，那垮掉的就不仅仅是房地产那么简单的事情了6 o5 h; p, C5 N
, ^, [' N/ L9 e, s. Z/ S
据悉，Digital Finance Analytics的Martin North模拟了5种情况，预测新一轮疫情将如何加剧贷款压力。
2 f+ Q4 W6 w0 k$ @5 Y( R
5 J, I* s3 J4 O" V1 O4 m0 d$ \* K在最坏的情况下，如果疫情恶化且无法得到控制，澳洲房价或在3年内暴跌80%。North表示：“在这种情况下，不受控制的疫情会让利率大幅下降，失业率飙升。”
( K! c1 p4 b8 p# H4 c6 ^5 D3 l3 C& t* P1 Q" E W j4 r A
据称，一旦出现这种情况，悉尼房屋中位价将从现在的100万澳元降至20万澳元以下，为自上世纪90年代初来的最低水平。以CoreLogic9月的数据为依据，墨尔本房价将从78万澳元降至15.6万澳元。
3 G2 n2 b) B! w0 z* l, `) Q& U- Y
% A2 c" H a7 ^报道中称，这场金融灾难有5%的几率发生，在这种情况下，由于失业率翻番至16%，65%的借贷者将无力还贷。" @, q5 \! [$ y8 r
' y: v! x; ?# H# R
而为应对这场灾难，澳联储需将目前已处于历史最低水平的现金利率下调至零或负利率。/ X# |, w) n4 Z# T' o) }4 S
* _5 H( b3 A$ z& @0 d在另一种情况下，多次爆发的疫情可能导致澳洲房价暴跌45%，45%的借贷者面临贷款压力，失业率飙升至11%，这种情况有25%的几率发生。; p& C# N) S, y. g: }; q
% Y9 [- o2 `4 x @9 [0 {, b
据悉，今年8月，澳联储的一份报告用“一种极端但合理的情况”来形容澳洲房价暴跌40%一事。, q6 ^0 S1 R; T* e/ ^( P3 _4 X4 a
5 ]; S3 W/ t2 iNorth认为，在最好的情况下，随着新冠疫苗的问世，失业率将从6.8%降至6.5%，澳联储将利率降至0.1%的历史新低，房价下跌5%至10%，这种情况有25%的几率发生。8 C0 H; Q* z" n" H9 H& n; Z9 v- M
* u3 D1 ]) @. C, ?而最有可能出现的情况是，随着失业率升至8.75%，房价下跌30%，42%的借贷者面临贷款压力，至少有一家大型银行得到纾困。North认为，这种情况有42.5%的几率发生。
, o1 |* F3 n6 U* S7 ]4 d# B. U1 l6 M! F1 V: M' @
据称，澳洲的家庭债务收入比为186.5%，仅次于瑞士，位居世界第二。相比之下，澳洲的政府债务水平低于世界标准。
: T. ]( R2 X2 F5 A
7 F& @. C% I% ~5 I预计到2022年6月，政府为应对经济衰退而进行的一系列开支，将使政府债务总额首次突破1万亿澳元大关，占GDP的50.5%% @3 d- h. i1 }' ]8 Z
b8 \- k, x/ s% c0 Y4 s3 e |
