住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。0 F: h8 }4 T; V# k1 k ]
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据了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。: E& b( g( j* l+ Q0 k
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目前，我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，自此住房交易全部纳入国家监控体系之中。) j$ n; J$ |, s: T7 l3 Y- z
3 A; ?8 [* o: Z j! C2 ~$ Q# D这意味着什么？! ^+ d4 L& Q! w
0 i, ?$ ^9 w4 Q9 D- u& d6 J. b! F1 d其一，网签即时备案，住房网签联网，开发商的炒作游戏玩不转了。% L& K- K0 | O; Y
. @6 v6 |2 h& A) U: H8 P' i+ P( z* o“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”……
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2 ]: Y5 R5 m) F. w' ] p4 ~3 X这几年，无论房价是涨是跌、市场是冷是热，这类消息总是不绝于耳，为楼市炒作添油加醋。
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3 G9 s9 U9 ~4 D( H9 y这背后正是网签滞后、监管不完善所致。要知道，房子只有经过网签，方能锁定房源。至于有多少人现场排队，有多少人签订了购房合同，都不是关键。5 c x. {% G0 [# d% E* _
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毕竟，雇人排队一天也花不了多少钱，而有没有签订购房合同，谁在签订购房合同，合同最后会不会取消，都存在相当大的操作空间，这就为炒作提供了可能。% E3 {) C8 b# s. r$ A$ A
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根据新规，购房者签订合同后，需要即时网签备案。一旦即时网签备案，销售数据都将一目了然，所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了。9 A7 e: c, Z2 X: ?& q
( z6 v/ q( j3 X: V. T其二，无论是购房者还是卖房者，钻空子的空间均受到限制：既减少了“一房多卖”的可能，也让炒房者的抬价游戏失去操作空间。
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长期以来，无论新房还是二手房，有没有即时进行网签备案锁定， “一房多卖“的现象屡禁不绝。
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0 S ^0 J: @! E( K& P同时，在楼市上行期，一些炒房者先是抢占房源，随后以高价卖出所谓的“购房资格”，以加价更名的方式从中渔利，茶水费、走后门屡见不鲜，让楼市炒作变本加厉。/ t! e/ `( \3 z9 Z5 X
' l' W) ?1 Z* A3 {; Q `如果签订购房合同之后必须即时备案，那么这些问题将会迎刃而解。
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% {( V6 l! h( D H9 n此外，过去由于网签信息和住房信息在各地区之间存在信息壁垒，许多城市的“认房又认贷”只能认定本地有无房源，而房贷则要看全国有无房贷。9 i& P. _* j4 o: i) n
6 _+ k* I1 j' q% ^6 i8 N: u$ i7 N如果网签和住房信息全都能联网，“认房又认贷”可能会拓展其覆盖范围，楼市调控将会更加精准。
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其三，全国住房信息联网，楼市家底将会一清二楚，这为精准调控、一城一策提供可能。
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- h# o( o6 ]5 B7 D3 g, W# _' s未来要进行联网的不只是住房信息、网签信息，不只是住建部门一个部门的事情，还包括与公安、财政、税务等部门的联网，大数据全部打通之后，对房产的监管将会更加细致。6 }# Z0 F2 {1 x2 j* J4 i0 |
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同时，随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进，全国房地产有多少家底，全国究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也将一目了然。& A$ I( X, j5 ~9 K, D
) J1 @% D# K$ c3 `换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。
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( W+ Y( t9 b, E# h; ^. ~2 }1 J, r这就带来两个直接影响：4 s- z1 l7 t: Z. ?" x
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一是“以人查房”已经变成现实。虽然“以人查房”不会面向所有人开启，但至少在相关监管部门那里，这些信息将会一目了然，这对部分公职人员的影响可想而知。5 h! |6 y' \6 ~9 {! G* W9 A3 _2 U
) [/ P5 d% h6 X二是为楼市精准调控提供可能，也为“一城一策”制造更多想象空间，同样也为房地产税的到来做好准备。* |, B _+ ~7 p8 ^& P
# h/ V; i$ E0 n8 n6 \其四，开征房地产税在技术上已无障碍，唯一的悬念是时间。- S( n+ A% D7 ~1 G
8 L: I B( [5 V8 Z& Y房地产税想要顺利开征，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是基本前提。如今，这些前提已经全部具备。3 r4 h# |8 [- h/ ?) J! ^
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早在2018年，全国不动产统一登记就已落地，而全国住房信息联网已经覆盖到从网签、房贷到交易的所有层面，住宅70年土地产权可自动续期也已成为国家共识。
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8 F) J7 c+ U- A7 E# S" d同时，据央行报告，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
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因此，开征房地产税，基本不再存在技术上的障碍，也有一定的民意基础。至于何时开征、如何开征，则要视楼市大环境与经济大环境而定。( l& L+ `# l' L! I
2 k% E# R9 i* n/ B, F' j, z2 k毕竟，房地产税牵一发而动全身，既关乎技术，也关乎经济，更关乎社会情绪。能否遏制投机炒房，能否降低房价，更是备受关注。
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显然，楼市如果不稳，房地产税不会轻易开征，否则容易导致市场出现剧烈波动。反之同理。
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9 d+ y% P3 `6 W当然，按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针，房产税不会一刀切，也不会在所有城市同步推进。
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$ U6 f C. g# I; _- b+ s+ z5 `可以说，房地产税的推出是大概率事件，但房地产税落地，还需要一定时间。
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