魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。+ Y- J) g* { ~$ W
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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1 B7 t8 x* y/ d- A' U9 N: q; c根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。/ t3 d- k5 F1 r, [) K
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魁北克省法院
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。! c8 D0 {& Q2 O1 s* M( Q6 z, y
2 o% {% S( [: a2 s# C9 q新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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" T( u A& }5 V, \+ O; r; L8 \本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。& v: P: s9 J. _! _" x7 q
! b$ S7 Q5 |7 t* i/ E8 l; O! `问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？, V/ {5 p, ~* e0 F! x5 k
1 r u* \, m! A/ v3 { ]什么是逆权侵占？) S9 g# _+ l, G
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，7 W7 r0 G; Q; n
5 o3 F0 \! v& O原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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. }1 W+ y) U, |9 Z( Y' M这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。$ i$ W. O2 V& F0 q
! @) W( _( r1 V- Y2 C法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。& \) h1 P3 ~. k$ s
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。5 w9 ]1 A6 M% a- B. J& |8 [' s3 o
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判决" |3 i2 M6 [8 D ]* i' c' p6 O) J
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$ i6 j& I! u! o- z: R7 r新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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" b, ~: z, B2 Q8 O/ j! z不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~: r- I6 A4 G8 N9 s7 B8 b5 t
+ c# h/ U% w0 {$ W) P9 p7 B3 N: T不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。1 n K1 S& q% P* X/ d
+ Y- |' K x# N8 e' Q8 @* w9 a不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。( f7 a% o( Z& v! a' o7 n
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网友们表示，这个判决太荒唐了~8 K3 @& K: @% _* w+ Z+ I
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＂这真的很荒唐＂- D" I B9 f8 e# ?
5 w9 f! M3 Z, O＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂4 g! \9 u$ Z G' p+ q8 q* ^
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' V7 @7 ?( l% v; w% n＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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1 j! h. s+ {, q2 P% G＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂) \. R. w$ w* B
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。2 [: d4 l+ t0 a: D3 t+ ]
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: V# K; m" P7 E8 H这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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