魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。# G( u% A8 i/ y- c' {- r( d
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。& I/ B! L9 l$ ?( L5 ~" l5 R
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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* Z s( @9 n4 N魁北克省法院
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9 H7 O, |- h' ^- z. W. o/ y' ~: D+ g7 Q1 a而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。6 a. y5 n+ |) u Q! P
+ h! C3 g; v9 K. T; Y- G/ B新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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# j3 `/ p' N ^0 j1 n$ g% p本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。' {$ a/ w1 Q) | F- W4 [7 [
: |8 t @" h5 n V) k j9 ~; H问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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2 N/ l/ g$ ?+ d, x2 j8 |什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。, S6 s9 }/ Z3 R" N) `
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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" Z+ Y9 k5 `: H u, r$ j这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。& F+ ]4 |" q4 o, D, I1 C9 e9 ]
. n% v, S* R `6 k9 s# l3 v法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。 K+ d. ^6 s" _8 C M
, S0 X* l- {4 S' [% j( h现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。* b9 Y* P% i+ f: g
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判决
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9 L$ \1 t8 {4 m! l9 C: _5 d新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。( W/ I( ~- B3 Y# i% Z# f8 E
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。9 T9 Z# @5 d$ u6 k0 w( O: g" `5 w) P
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~' t1 K y2 u" e4 Z/ d
4 {) ]6 m. R6 E( m# y不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。6 C+ X9 N+ ^% y* ?/ b7 V7 D
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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: c' I1 n# A7 D她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）* s( c, y8 k f1 N* b9 _
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3 T' y$ w1 _& ~" ~# P+ S; d: F因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。) }5 P" r5 }4 ] \- H" K2 D
. t9 d' c- u6 I不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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1 e1 _. _/ d( N. A7 o网友们表示，这个判决太荒唐了~% C: F0 B/ X4 r" ]/ Z4 G& t2 }) K
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4 n$ w$ }+ s1 F! m＂这真的很荒唐＂
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# G: D' ]& h+ n6 \, n＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂5 n" R3 @) w1 c: U8 _* _: v4 _
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* L- _# j" c. d' b9 G＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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) I5 T; d, l: Q* e& `. m＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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# w9 y( r- h3 p; T6 l（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂( Q M! `+ Z* R% `0 q- U2 p
% S7 @# Z+ l# [( n3 G" w虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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1 ?- @9 z: p9 k& @) F6 j9 r0 b这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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