魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。- Q5 V1 A4 I6 O8 [
- l% f6 ~$ L1 _# J h7 r3 h, c她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。 k/ k8 p% r" G3 \, r
$ v7 l& X) _7 w( @: N0 U, f根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。, |" d2 S# x8 D2 E* Q* a* w
5 w- M& E9 x2 d0 v魁北克省法院
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, Q5 H$ y0 u& Z" ]而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。2 O5 G9 J* P E) t2 R
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。2 G: k4 P: c Q/ m7 A L
, R6 }5 K" v1 z本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。; u! i4 U# y* T5 D" ]1 ?2 v
2 ~8 B2 t4 e- W+ X/ `0 O; `问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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什么是逆权侵占？( T( E+ L6 A3 [: ^& n4 b
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' E7 Q4 R8 _. A/ H根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。) M) ]) [2 h+ t$ x4 E5 P
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，2 x' V) ^5 v7 o% D
* z1 w% g4 D3 r# H3 d* r5 k原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。3 j" x) L$ a* r! R# P. R
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。* I/ t3 P1 l+ ~5 ?1 G3 J
) A4 G. ]& ~# V这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。% R' n' \, G* N Y
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。3 Q8 L, ~( U. Z6 u% ]
) g: r H1 ]0 V+ d6 i* O9 y判决6 i! L: k' o5 g$ P0 F$ m [: b
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。1 o9 `. w2 ~2 K `
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~" x; a) ~8 j/ K. s7 e% X2 B
7 n- d* J: W' @9 Q不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。; d2 _' k) ?6 q# X3 H! a
) u& x! z# l+ Z+ J$ @ w% u9 Y美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。2 B3 `5 U. y* K0 p& }$ s
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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/ J& l9 O& w4 g' e' O网友们表示，这个判决太荒唐了~0 c' n' q8 @# b/ W
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* n, E5 m7 h1 C7 o＂这真的很荒唐＂* @0 j; N% X1 C) A7 \' z1 \8 ]
4 z. d, c7 {' M0 z9 a% e7 _＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂ @( h0 q; J$ R9 {- D/ g& R# C
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Y, n3 b. D/ { p9 r5 w5 r＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂4 {! ^8 v' X0 Z4 T0 S+ G) s
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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1 ]6 {/ o/ m; |* x/ v8 C（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂- B# S7 i( c0 Y: W+ |# D8 ~
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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