魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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. `" Z1 y. P+ ^' l5 T N+ d# Y她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。. X' Y; _% [9 n; w7 S$ e
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。3 X8 ~% Q& D. W6 d' I4 c
1 U1 q* _, p' R; C& Z( Q+ z魁北克省法院5 U3 ]4 k! o9 U& ^, _5 G; Z# \
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。+ r" X5 R V7 x2 }
: T% V/ s0 U# _ t3 o+ V问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？5 J; s2 [ U2 D2 Y2 f' P! U
+ F0 u: _- A7 [% m5 \4 N& w' L什么是逆权侵占？2 f$ b5 Q/ y% i P/ ]# ^0 I6 p. }( U
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m: a' C2 E& B* p根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。- O. d# P( A: n% U! w) a
* z9 n- y W. F房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。8 Y/ j5 L# }4 h
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。" K6 K$ D. z) I: \& h, M. Y' X
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。0 M( a6 z# M0 i* x
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。6 Z# p9 X1 I9 C+ T# m: _
9 z) ?$ z5 i6 `3 m' e2 C现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。/ ?) ^6 r# v' R
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$ K. z4 H0 c/ K8 _) J新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。4 D t2 F/ `3 `: j5 K9 E
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。 U" {; X* `8 x. s: Z0 R
& H, p4 s1 u: W; D美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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) s* Z+ k9 ~1 z) I6 ~2 {因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。, o g' q: _% o! T, Q7 o: t
4 A9 Z4 j! y7 Q: u' C: p% b. [0 `3 W不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。* v) y$ K9 [; @' g
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网友们表示，这个判决太荒唐了~* Q5 p$ n8 O4 m! r
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＂这真的很荒唐＂
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' N' k) N& m% U' ]- M, w( c6 p9 O＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂; |* t; e0 X; z* q; v
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8 G' G/ C& O9 @8 p, t7 X" L＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂4 ?" x: G% d6 b; Y5 P! Z
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂- _+ I4 W( C3 R' @, [
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& y3 r" D0 n! u( h$ B1 Z: g$ @（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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: R4 P8 [+ f& Q- e" E* i虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。& ~( G# K: {* N& K7 I- d
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6 B7 Q, I$ d; S这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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