魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。3 t2 | R c1 k$ b. F+ @
' @, j/ c' Z: h5 j/ S0 _2 K3 l她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。. y& j2 m8 j8 A" R8 p
9 m, U, j3 k1 M5 Y1 U( b0 X1 @, I根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。% K$ s$ x, B: ]- I
1 f4 G, N3 m; R* \6 t7 P6 x魁北克省法院7 z* S7 T) L" K p: y
$ q: A& @1 i) a3 z6 V' M# Z9 i* s1 u7 e$ Q
J. B0 u$ V$ Z) t0 j& l( S而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。; I4 X5 j7 d/ ~5 @" @
- _) }1 Y+ n3 n9 B新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
2 x# z1 Z# c+ X5 M9 ?
! u( S/ y$ d) S$ D7 P本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。4 S6 _4 @5 ]' J4 Y4 G5 x# M
) o% w) i5 D# q( }3 t问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
: Y, t6 ?- ?# V1 Q% W2 P- p: W) `, o
什么是逆权侵占？; O5 ^0 m, u, {$ Z$ p8 s( Q
" k7 U# U' V! c* R, X" `% B/ X0 ?, _
4 K! G0 s+ P6 G" h2 O" Y
根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
" O( d) e+ g6 I8 O* [! _' i: K9 _* ^8 C
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
- H2 h; |8 f0 D! U$ X9 K! }; ?% p6 h1 y
原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
3 l9 \: F# t" B9 V1 C0 B9 h1 c- [( {0 r
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
2 x9 F+ c, T1 x, p/ O ?' s& ~3 ?. T& |/ L) Z+ b$ G
这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。! h9 F+ F( p( F% Z3 r( p( T
1 U* x: f! B. C: L+ T7 q2 L法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
) q6 V( |/ l. u& p9 X0 F; X2 |) ~# j
现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
) K) ?& ~1 n' U" f r: c% X, |, s- s/ U7 d7 L+ v; D2 c
判决
, C" j1 K8 U; F2 f |7 C+ w
$ J9 A% i, [3 w) F+ M2 P) {) F8 l
& i/ ]& {$ d. o/ f: d% e' E+ C5 {* m. W5 _# A
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
9 E; m8 L/ X6 |( r* D# `/ C4 K: w8 g, [2 J
律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。0 B$ x7 |; G/ g
* d6 ^7 u B P/ u0 ^
不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
7 W0 {$ J4 Z4 A# v8 Q, m7 F# x. T0 O! T( n0 a4 A0 T$ x
不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。% f* e2 l: @- E$ D
( {6 o& I$ Z, _2 v$ q* B: V
美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。 {1 e% E9 F0 T, h r% _2 y/ x
0 V' W+ y* n$ L) y+ v
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）" z" [- `* a, }9 s
: V, u* `; z* J; l# p
) Q- F/ s0 y" p# ?7 i; F1 b
7 L. [4 y" [: U: L: o) C- v" x) g因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。3 V! C: _# D' T
( |! e! }1 G6 O" T1 z& X不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
: j0 i, I; q6 C) [* v) K: z# R3 P, l9 f' }
网友们表示，这个判决太荒唐了~7 \" k* u, H" Y3 ]+ P4 a# D; y; I
( e0 |% g7 T+ w' X3 a e+ X- B: u
: Q5 ]# j1 L1 H( [. S% x2 o% l
0 @" f# l* O u d+ N# D; J9 W* a＂这真的很荒唐＂( Y; i( C9 h! S8 J
+ T# P& A- _4 ^. U" x( \0 B* j
＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂$ a" ?8 ?! g2 e1 V
& E+ ?) i9 i) O9 K5 A
& V* ]6 S" U9 I* ^* ~3 P, U! y6 Z; b% i6 Q f6 e% e3 p; M5 ?
＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂1 G7 N: }, W! }% @
$ _. R) |8 @! T1 [
＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂: x5 B) c1 p/ ^ B
4 x# T4 k, y4 E9 v1 h
$ ~2 p; G0 N6 x! E3 [: j( E. e7 {' r8 X
（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
# ~) \ ]. R3 }( Y6 a0 u$ O* h G+ M+ ?- f0 @
虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
' u+ ?4 _. N* e" d
( N2 k; m' U7 m( F! V+ X
) }6 B( E7 ^+ I W
& c* U' V* A3 c O
' v& e* [7 Y, r, g- C0 w7 U8 O6 ~! }, x' r+ c0 @0 ]* p
这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~+ T& f' g' S# k* ~7 C. @1 a' u a
# Y) v. i2 J% q5 d4 ~8 p! i
|
