魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。' W) w' A k$ R7 N. [" d2 V% K7 [
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院
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+ P, I0 n- ^2 T8 r而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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Z! {" q; k) l2 Y3 r& a4 y问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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7 J/ I8 O, y3 q9 {7 r- j8 d1 {' s什么是逆权侵占？4 J# h+ A1 K' `, w; x$ K
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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! J/ V. G" k/ m2 l房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后， v/ v/ ^# M# l) M9 p
, }" x8 s2 E) Z! n- T& H原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。0 J( b, K( w# ~7 I( P, X$ c
9 O H* k5 v4 X/ `8 U4 E比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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, _% W1 q7 _( N9 z这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。4 b7 w" R3 w$ E' l3 ^
# A. C& V; W p9 x法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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' J: N. d/ h0 X& T9 }现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。! h& I$ ]" m, U. R% j' w5 A+ k! Z( s
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。3 Q. T& Z4 ?3 _) H0 W1 Y1 B
5 w9 |0 H% v7 u7 A- n* a% N* P不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~; Z( m7 l& C x( ^) I# \
/ X8 F9 t1 \/ X7 M$ B* L: i不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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6 R- n# \6 l9 E9 W# x. o1 b美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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+ p0 Y% u! N& K4 o她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）# o" ~# t, F4 @5 X( a7 X
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。! H p n( n; i) N
; T2 q K# O, P- k不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。, g$ w. ?3 ~* u T, `" H& a
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网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂: Z- p9 }, [9 S1 k7 P9 A$ j; K
8 v; h7 G) U0 i! }, i/ {1 P＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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G* e1 k& `9 |＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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: w; U5 }1 c- \& d' J) i* E, p) A＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂/ _0 h) L6 b* J1 x$ y
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂2 T* O6 u) V* W
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。) s$ g0 o9 z1 Z9 [8 x7 c
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! Q3 A- R8 J. V) ^$ v这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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