魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。% w4 L" U1 S, Y' t! v! E& e
1 m1 y% K' r; q* F她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
2 I1 H! R. y* n3 @# Y& n
9 l+ @+ u: g# N) p根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
! D& F8 i4 L: E- B3 x
7 A; g8 `9 j7 v魁北克省法院
' f/ |* Z1 l2 z
$ n. G) _4 H f. U6 u
3 r& v% p5 w% m- i8 J* `; o0 ]8 o' M- a6 X& ~, V
而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。4 I& V! Z9 I* s$ a9 F7 h1 f
5 _2 {+ v; `1 h& N' A! o
新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
* J$ `3 l/ ~. P. \# R, t& H5 S# U+ Q+ k4 a6 s$ W; u
本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
/ r$ j7 x9 j7 ]6 l' n* d( i* ^7 T3 Z/ z; ~ W1 z* y4 ]: w) S3 g- v8 a
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
6 A" C( e8 s. {/ R; u S
2 i8 ~, w+ a+ @9 X$ V4 W8 w. S6 t什么是逆权侵占？
$ \6 ~. I2 c0 r+ |* L4 t3 K# P6 ~: T. p5 H$ s- J
- i4 i9 H1 ?# A8 G5 W2 J
6 T' {2 @) e% S, x4 V7 I根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
( ?. I, G% w3 w) y+ a- D* Y- V) {! X# f9 [, U) k
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，, n, O% z* N: f: y% O* X
% y& Q& P& R: t' D4 i. e/ | ?
原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。8 ?& g: s" g" Y4 _( ^8 c' K2 B
" `0 p3 _7 o ?, R" S/ B) a; z
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
% E D8 [' u2 `3 F' t
. g1 G5 l2 Y; [+ J' [# h2 Z这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。& P, L: P! n- X- V, p/ q9 I
; K" K+ H0 e+ o, g$ Q3 k m9 y法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。& O) s7 c8 W. @' D/ a! U- I
# L8 f0 I7 @$ R& b现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。& G2 B$ Z9 R/ v v( k. L3 p' L
& }8 f5 h, B- J1 B8 D# R
判决- B, e7 h/ i" E# l" F) y c
; o5 ^# u% y3 X9 V- }0 {0 Z) T
5 ~7 q" q/ k [8 U: G: A( N
. E6 x7 D _' w) o
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。: h4 _6 F: c$ Q" k
" t, E, ]8 b( i9 v, {/ u- J! q律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
1 k' S; V, l* ?, W2 |/ C2 K1 E- W7 u- W3 `% [1 F6 [) T. e% f
不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~1 |3 b/ U% C4 h A6 j8 V
& f( f' w# R' \6 {$ C% }( y) |
不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
% [9 h) `6 D" d$ w$ E% r
+ J. t7 o4 f9 `; f, u& j美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
% ~( O) F9 \6 `$ o! {: i) p+ I B1 y0 ^+ \
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）" @' m& M0 u" S, h H
6 E1 e) f6 Y* s
( k$ Z& t& A( Z$ z! c9 O0 m3 q j5 f
5 @/ l+ r, ~0 G5 L% {因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
6 k( E! J' |9 W( G" L0 i6 \/ \* R4 V0 F8 |# f) F/ {; j
不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。; t0 t' h/ Q+ F- W/ }2 z$ V
; ^/ j" D( U7 T网友们表示，这个判决太荒唐了~* _ @$ T8 S9 w+ y- j* r
( E# n0 f: C3 h a
2 y7 _. p0 k7 q0 u+ g3 v
: m; i2 a Q0 X$ Z1 O, ~% q& n＂这真的很荒唐＂
$ r. X, l+ D& D0 b4 X0 |$ \
. Z( v. G, y' y7 @7 }8 |+ j4 Q/ ^＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂& \. f. E) g& b( e, F* R, {+ G
* g' V$ A3 |0 t$ t8 E1 }% n) j; ^
K8 L6 O, r" u. B# T; M
- c* w* A% T9 f8 x) p9 k" V% N3 s＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
4 _% M4 _$ o$ t1 j) ~. w& h7 p5 d" ]0 L, f' u; n
＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂$ [* U5 f. Y% F0 }5 ?
3 x3 L5 @& y0 ^* ~& n9 d ~5 O: u+ @/ n; R S7 v" r/ T
+ m# M8 C: G2 h0 n
（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂7 x( T8 c) f0 H' F( L: P3 h
; y, {7 F5 a' t U& N; E6 j+ R$ N
虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
7 }( ~! |( u4 w: X7 }# `$ E" T# B( Y* ]2 V' Y3 g
: p. [! P5 v/ K5 F5 ? D
7 {3 u4 t4 h. \" o
6 |. c" j& s7 ^4 L v2 g0 p5 b
4 C% I: O& |" ]& D这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
" W* S$ `; w X% n; f0 o, i( N
|
