澳大利亚房价缩水,投资的房产变成“负资产”。

ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 自2012年至2017年，澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期，当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时，房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。

4 @% X8 l0 N' \) w# B; b" T* a% {在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了他们的房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。
7 i$ z% O& i  i6 j) U
据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。
但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。
3 A6 b8 `  t; g7 q* p
( d  o5 u( E5 ^; h海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。

在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。

! V/ a' T$ }% `目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）
! Z+ Y; ?8 t# e7 A! x6 p2 R% |# n
( e, J& y1 G3 T1 F# ?4 }* [/ `; W/ V7 U去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。

7 ?0 p! O0 R7 I  T" r4 V9 z: q瑞银的一项最新调查显示，澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。（详见《瑞银：中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》） 澳知名评论家Robert Gottliebsen认为，这可能是投资损失开始传导的危险信号。

看看，学习学习