根据统计截至2018年三季度末，加拿大国内生产总值（GDP）为2万亿加元。其中国民财富总值11万亿加元，人均拥有30.7万加元，其中的76%以房地产的形式存在。
( T6 @8 f: [" E. O1 i' P6 {1 b) p- y5 r
人均财富30.7万加元，按照三口之家计算，92.1万加元，折合人民币469万。
5 z- H- s" \* d% l5 U+ y: j0 `8 g) p& Q# U2 f
这点钱资产放在上海，随随便便一套老公房就轻松消化了，想在浦西住的体面点，都要1000万起步的。9 F5 y' A& v" W2 ?
- F5 Q9 X. @# f: r* H不过更悲惨的是，这么点钱还有76%，也就是357万人民币是以不动产形式存在的，这部分资产数字再大只要不卖也只能算消费品而不是生产资料。
! \0 @- k( j6 e# j. |' i
: S! a3 T4 D3 |; j5 j所以加拿大的三口之家，手上能有112万人民币的闲钱就很不错了，折算回加元差不多就是22万左右。
4 a+ v; ?8 N# v+ S$ F* R2 z) ?6 w) t, N/ Y* b4 c9 s
22万元都是高估他们，不少加拿大企业的西人高管，要是今天下岗，估计下个月就揭不开锅了。
$ } Q& q* {( I. E/ i* N/ I2 l9 \: I: d9 _0 x
加拿大统计局的数据还显示，加拿大人持有的房地产总值为8.75万亿加元，比2018年二季度时少了195亿元，这也是地产估值下降惹的祸。但债务负担却节节攀升，有5.7%的涨幅。
. ]; t# b# ]( `
, x# x% Q. q( b$ @# ^2008年金融危机的时候，没有人觉得温哥华的房子会这么值钱，回顾当时加拿大统计局的数字，加拿大人的财富只有67%体现在房地产上，比现在的76%足足低了9%。
* `; u5 _$ ~6 Q9 L3 w2 L& ?+ Y' R% I( o* p2 X; I" V% }9 T4 g
而金融危机的发源地美国当时房地产占国民财富的75.3%，十年之后美国的这个比重降到了70%。如果以史为鉴，加拿大现在爆发一场小型金融危机也是不足为奇的。
5 d/ ]+ ~8 s. e8 F; K/ q, H3 ~4 {) h8 {
如今大温哥华房屋基准价格超过100万加元，也就是说所有本地有产者都是百万富翁，但绝对没有人会觉得自己的生活质量比隔壁美国人还要高，近邻华盛顿州最低时薪已经达到14美元，相当于18.5加元，比BC省足足高出45%。而白石海滩边的房价也足足比几百米之外的美国邻居高出一倍还多。至于物价吗，华盛顿州的汽油不到3美元一加仑，最便宜的牛排也才2块多钱一磅。9 A, U/ O4 J0 f1 k+ S9 b' o* L, r
* Q n! H6 K" Z4 B- h( p所以大温居民是世界上最有钱的穷人，穷的只剩房子了。3 s. b+ i& v* k% V8 \* y, m
6 n, Q% K8 W9 }2 q% |: u; c6 k
加拿大统计局指出， 加拿大人财富增长主要来源于土地价值的增长。从2009年一季度到2017年一季度的8年时间，加拿大土地价值从2万亿加元增长到4.2万亿加元，到2018年一季度时回落到4.1万亿加元。但如果把汇率因素计算在内，按美元计价则实际增长要打30%的折扣。0 j; {3 V9 }3 l1 ]6 g3 ^
) Z9 m/ e* J! f) D% }0 f. Q; c
与其说加拿大土地增值巨大，还不如说大温和大多土地增值巨大，但建立在土地上的财富来的快去的急，一次大规模的崩盘就能毁掉一代人多年的积累和努力，所以加拿大人今天的财富构成是很危险的。
9 I8 W( B7 h2 I4 {1 N5 e7 K. a& p" S( G
BMO的经济学家则提醒大家，除了看到加拿大人的财富增值还要看到加拿大人的债务负担增长，如果把债务因素考虑进去，很多加拿大人的净资产并没有实质性增长，因为房地产估值越大，则债务等比例增长，只有房价不断快速上涨，才能维持加拿大人越来越有钱的表象。 `1 Q5 w5 f7 S9 n2 H9 a. L
, ^0 Z6 p* b/ l6 v* ?8 oBMO乐观的预测2019年加拿大地产价格有1%的增长，2020年则有2%的增长，但相比2.5%的通货膨胀速度，这份乐观中也透着无奈。6 r1 v$ `: Q0 x0 x' _! l
/ Q, w1 u: u5 P1 f& T而CIBC就没有这么乐观了，他们认为住宅投机产生的交易量已经占到加拿大GDP总值的7.5%，这就是泡沫就是危机，截至2018年年底，危机远远没有解除，一些软着陆的说法也没有任何依据，对未来几年的加拿大地产行情，CIBC表示不看好。9 I% N9 G, ^3 W. I9 P4 X' z
) N6 H& s) R/ V+ S7 Y8 R
|
