《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。
. v7 U9 j- A5 V" j0 L- w; t1 p1 q$ I- c
在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。
5 n: F( Q/ o4 J: f1 ~" f& s' Z" {: u3 h, [5 q9 e I* g; {* {* {' t6 R2 S. i
去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。
. O1 D# ?" H0 T: ?5 `( r& J9 Z# X, ~8 z4 q9 J$ o5 L. j& Q6 O
+ k/ J8 K8 v% Y. B$ B9 @- _9 o6 I8 W. x# r1 H3 A! I/ u
莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
3 D" b" G* V" e% |
* [: I( `9 A8 Z, W; @4 A# j' JGrattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”( |$ P; K T$ e' x' K2 T' H
1 d5 n; b0 m1 s: u$ O$ W0 W: E
; ?* C' c" }$ f5 I) `' _
7 t; K6 C& O: p; q, y9 S1 l7 a负扣税5 t" B6 j6 u2 _
% \; I* K8 J* s, |! b他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。3 d, A) g! q4 p X9 I s+ s
4 v- G6 M) [4 }7 ^2 c% s g6 o5 h由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。
$ L- X! W. j9 o( Y5 \ r+ W d8 P5 L
但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
9 F' D" H1 b7 L/ D5 Y }# r+ ?
2 x9 E5 G" N& I9 t6 p花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。
. `3 Q; z5 P( R: V# G% u$ R
3 j6 f% M- i4 u' h“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”; {1 b0 c0 V/ h6 ?
- S! ?4 D$ s# L, o
) o' B7 z$ \1 d* Z% Y% Z: @临时签证3 Q# [$ o7 a8 ^4 e l
8 o# G$ o2 T- h: y1 I: t! l然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”
- }9 V2 ]: H2 x' ~5 X# H g6 \
/ i6 `( L/ L) [# K目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。
: W- s0 K& ^4 x6 M, v# a+ c: Y, g' A8 N8 v8 \
Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
+ p8 U( h6 j$ |4 T' N2 g) Y2 g' w7 f- |; G
“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。" Y. I3 |5 {/ k7 Z7 a0 Y
1 s, o) y8 b: H5 P E
“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”# @, \+ L' S1 f' q& M! V+ d. I
0 |7 N6 v6 C5 G( e A
|
