《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。
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在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。
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2 o8 M* B& F& G1 {1 Q1 _& O* Y去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。- T& w) y' c; Y6 J
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莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
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0 |) B, B$ y2 [3 b" d" p/ p3 XGrattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”
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负扣税
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他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。1 ~5 M9 r4 ?+ u
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由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。6 m+ Q9 y" U8 f* q" i: f+ R% _. K
! A& Z6 ?( x/ w但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”! G: ?" P2 T E7 z! E- Q! |' |
# ?1 x5 d5 Q( k1 {) Z5 o花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。+ t t$ z* b# ~: I
: |% _9 a" w- A% t“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”
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8 |( K+ [0 d' G# Y6 O( Q临时签证! O y( r/ M! i- e+ H) P& \" ?
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然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”, d$ M6 n1 H, O( m% S
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目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。4 }8 W# f6 {4 U2 p6 l
' U, y7 K! F) a9 f, }2 jCapital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
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“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。3 l5 z3 l* m* L* ^% y) r( ^' c
0 i4 S2 W3 }7 W0 d8 K% z“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”8 R" D6 j( S2 G' a% i4 _
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