许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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1 J+ S: ^, T/ R2 A一、政府为什么拼命印钞票？( |% F* a% n8 O0 u# m5 M. r
8 ^# U2 Y" r. d4 w归根结底还是美国在印。2 W. n7 A. k1 h# e' T
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美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。% z/ z$ @& t7 h
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二、多印的人民币怎么办？8 E0 u: e1 P" |& P7 @. [0 I/ B, P
0 T0 D( Z0 X! R+ K. z6 p7 T) Y美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。! H, v/ ]) b) g# n4 o& Y6 B: B+ ?
* H# y% e/ a- o( P: v中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。' M* R7 h/ n6 {* ~- F: q3 [
6 W9 D# u3 d( {% K; O* s! s因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）' ^, t* [( |9 M/ A' X' R& g
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三、严重的通货膨胀后果是什么？( u g& G2 e/ H( _. N
6 B2 k4 Z' \- B U6 X参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
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% c$ U& A Z# Y4 V! Y! H d严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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1 A5 d( m) G y6 J四、如何处理严重的通货膨胀？4 s+ u' }& A+ i3 R E' e- l+ T
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政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
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这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。
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房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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五、房价恶性上涨的后果是什么？
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
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政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。! }6 T# o3 W/ Y8 J& G& F6 c. [
, I$ M0 ?6 N$ l六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？. `# W7 x1 v3 `* E+ F: s& ?# l
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后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
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同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。$ B% o9 M( D- T
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所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。1 a& c4 M/ O* V( B
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七、关于房产税
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大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。) f' ]. G) L. r7 a1 G; }, v
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因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
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6 H. e, l4 Z8 t: {2 i) J但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。0 @6 o) p4 _3 v. f+ P- b) N' u, v
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
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3 z, J" a7 _' c$ a+ |. k不会。7 R+ T& _; \! G: ?( U
& A6 W8 ?; a- u0 K6 Q看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。: }: }7 z/ P8 ?* Y
6 `/ |' v. ^* e/ Z房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
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再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。
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& a- }; f! U3 r, S, `政府不可能放弃他们。# r& \; n% N* ~- I( k
! v, I8 H- b, P' o九、政府调控的目的是什么？
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; F$ n: N" I( c4 |2 a上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。9 O8 g9 J/ E" d# D5 t
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目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。$ V$ G2 Y6 ?$ g- Y
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十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
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因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
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! P/ x0 Z% G4 h# Z \交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
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( @& ]1 c4 u: n7 T/ _后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
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: F1 q* o4 D* }* F$ o$ l所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。2 Z6 n/ m8 g+ j, B3 g8 B5 E
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十一、房价取决于什么？1 F% ]3 ^) `2 n6 {0 d& R" ~1 [
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房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
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如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。2 x. h8 i* n2 L/ }3 \4 a% |
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所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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