中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

* t9 t- D5 {+ p# A: U1 _' u一、政府为什么拼命印钞票？

3 h  G5 z  o* g* D8 d5 ]9 s归根结底还是美国在印。

9 [% O4 o- z1 ^: Z1 T  V美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

二、多印的人民币怎么办？

- e. Y9 x5 s! r/ ]9 E+ _美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。

) J5 ?* @2 P9 W) s中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

$ L5 S% \5 W1 X2 Q5 C( h因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）
$ _9 m; M+ T* |
三、严重的通货膨胀后果是什么？
5 w# t) p4 h4 Y8 f+ _
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。

严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
8 O. A. {) K/ R$ h% }1 Z
5 U% |- a9 k5 K: P1 f四、如何处理严重的通货膨胀？

  p+ O, k& w8 G) f/ @政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

; _1 N1 d9 L! h& f这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。

房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
3 J, }; d! E8 K

* `+ K* X5 C2 {. n: y9 @
五、房价恶性上涨的后果是什么？

" j4 d0 ?& ]- [# m房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
/ \% ]! q7 |: X- i/ V( O
3 H2 h0 u* ?8 G4 ^' d政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。

让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
" @2 f8 q9 a. b" _5 R
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
# p' ]7 {0 j5 m' r4 t3 Y
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

* E0 E6 e9 R6 |* f同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。
5 m$ M6 v' s: w
所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

# K( q3 `$ T% K9 c% e' }" p七、关于房产税
6 y! c4 L, v, H, Z: h
大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
/ H1 W+ h: F) I% G) ]& |0 _8 w8 E
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

6 {) H( Q. j  b; _7 V+ n" R& h2 B2 x但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
" e0 s& C4 i& Z+ `( R0 d
& z- e) x2 L% N' A, z  K不会。

看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。

1 w2 @* d$ X/ ]$ D房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。

再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。
, F& e+ D0 f+ a, d3 w
政府不可能放弃他们。

0 `7 F7 O$ h9 `7 S+ \% M, g九、政府调控的目的是什么？
+ I- R% G! }, z1 c! ?
6 {3 m/ [8 @7 o# l上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。

目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？

因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。

, d( }7 m/ W  b, ?+ N5 d% b9 H打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。

6 Y, J, R% i8 h- @' q" j; {后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

) M/ b* ^0 N; {  m所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
0 a5 v+ v+ u# N
' G) }. |7 r! s& v+ `8 i# w( U十一、房价取决于什么？
3 c  p9 m; ~% J+ J# V
房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。

- H7 {+ W. ?8 Q# }如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

, T6 U: q, _2 s6 r所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
9 R+ E/ i% s4 U$ ^1 j

顶你一下，好贴要顶！