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( W( y: L; i5 u: [ 中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。' l5 D+ Z# f% C
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截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。: ?4 v9 e" w' M5 f- ^" O
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记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。
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广东拟规定10年后可转商品房
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6 U. Q' G5 X+ c" _1 u/ X 3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
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$ v8 K# R6 F& m# [ 9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。' ^2 t3 X0 C, |0 x8 C, A8 w
3 N* P3 V! S! S- F4 i “广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。1 O5 ~" R' t5 `4 C/ D- w5 D8 ~
7 [ Z; D3 g- n: {* l 在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。; p$ k+ `" [, j7 I1 a
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南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。$ m) C" H: ^/ I9 z8 ~# \8 @
" Y- O J( _. W5 T/ q4 R 北京禁止转变共有产权房属性
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3 [9 x' n/ z+ c6 e 与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。* E/ \! B& F* z0 C! M
- v; h4 Y! P( _- F' L' s 北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
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“目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。
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严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。
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“但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
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9 A3 C0 q1 k# U$ r) M% L# W 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。2 v( V- ]6 P; n
9 J; G0 R2 r7 [! z! S 他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)
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