被房子掏空的中国人消费开始降级

房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。
- R/ i" D: ?! a5 C  t
( z$ e1 y, `5 Z6 M: k' X1 D

/ K0 E* ]3 p3 y9 ~* ^; X4 H6 G　　这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。

　　2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。
3 Y! S0 k: g: R' `* p  D
　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
# t( j. r0 x- T0 k- P2 d
- Z% @8 L3 L' `+ q　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
3 R$ Z' b% H3 ?- F' n; j
$ d. z, O1 ?% @" k1 R, U# f　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
- |# o" c) L  _
( W: K' K8 Z+ r% ?# Q1 ]' n* \$ X; \　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
4 ]$ i) f: q& `+ I$ A# M8 m3 k- F
, a& Z3 n# b& s3 K　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。


: t0 Z4 N+ d, J$ E$ p- F7 E: w  R
( P* Z% Z4 z4 f5 B
　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
5 j" P6 b/ e; z! K& x9 ~" m0 n7 ?
/ }- c7 I# Z9 s5 F　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？
8 F# Z. d2 H. q, x0 b  D
　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
- @0 n, W: X2 w3 V. o2 s0 A
$ G1 c/ n$ K, m2 o6 v( K) I+ N# G: o3 p　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
5 @3 I' a3 |" G- p5 `
　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。

3 ~7 T' Z! _( a8 F! i% l　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
: K1 _, o2 h2 ?! |0 D8 o


　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
1 d9 P6 X2 [% v; H/ G- B
　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。

　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
' u, e* F1 s3 w* _
　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

1 K! z$ f0 H3 f6 b$ a　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
+ Z' ^* b* R5 @0 s

请继续努力！