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[房屋地产] 被房子掏空的中国人消费开始降级

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清雨回忆 发表于 2018-7-19 07:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价一路高涨,居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬:统计显示,居民杠杆率从2008年时的18%,攀升到2018年一季度的50%。短短十年,翻了两倍。& E3 g& B6 g6 r  A7 N* \$ Q6 N) f

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6 w5 p6 e+ X: R  这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山:2015年居民新增贷款3.87万亿,占当年全部贷款的33%。/ r; T  f; c! g. H
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  2016年新增居民贷款6.33万亿,占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑,但也创下了7.13万亿的新高,占比高达52.7%。" [& [7 H0 [+ C
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  在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。7 ^# z- s; W" M8 s7 I7 q

1 }4 D& T5 C4 K* n9 x+ n  而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
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  与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。
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  一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?
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  当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。/ {+ U0 `7 D7 M1 i

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  尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。
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  且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?' k/ ^! Y9 V2 k4 Y$ N
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  工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。
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  而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。4 t" w( A  D1 |6 ~4 L/ N

6 q9 t% v2 [& F; o  与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。" I2 k3 M$ c3 u+ n! J3 I; t3 D# c
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. U, q* D$ \9 U. x  一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?+ R2 V4 C* m& v4 Q6 d3 ^7 `4 C

0 x( A3 G2 n; `! T+ q  d  当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。
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) B+ m  c+ i7 n5 b6 c  尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。
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! O$ Q0 ~0 l; k# _" z2 u  且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?
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  工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。
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缙云三鼎gh 发表于 2018-8-15 03:52:14 | 显示全部楼层
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