财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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g3 a, N- o: B9 q 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：& p. `: `; R1 G/ |5 |* p0 S4 j6 O
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。( f$ t# N( ~, r, t
* v: V8 }& ~9 @( v 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。$ q3 o3 `) P2 {+ @( V
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。7 g2 x3 @) F/ j* v; _* E( u
+ C% P5 Q! X1 b$ i 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。- D3 L- V" h9 a$ R0 k- ^' T4 j
# Y' s# v+ O' H, l0 Q0 Y 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。' k K% t$ v2 S) x& Y; E6 l% X
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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这里面的学问就多了。) w& A2 }& d! J# ]3 f) q
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。' Y& y7 G X3 a7 p: {
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。. o" j, Y8 k2 e* O7 ?9 j* n% p
9 A: R& W7 N( B8 w8 d 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！" Y- N0 c% p2 |% _# l Z3 w3 W0 r
" {5 Z4 k# P9 T* v 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。$ f# B1 j2 g! l4 F0 r5 r, O
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。& {( Q7 s9 ^ P8 B
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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! U) t0 y( W+ j S; D% ~' k 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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' S0 \4 K/ d7 v7 h8 E 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。 \/ K, ]' X& p1 A, d1 C2 v
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。1 f' e! B6 `& B2 `
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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# h* W6 C/ o+ C7 K9 N& M9 }* v 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。% \3 H. X; R8 F5 x5 M, I4 y
1 _. N" o) w/ V0 k2 H$ b1 R) S 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。4 D r5 v2 y% B: c% L
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。$ m1 ^; ^8 [# n# N3 P% T6 m
8 ~6 l2 A) @' [) G2 K% T O& W 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。/ }/ v! |4 e" [5 f1 S
" U. R" P- l* d. N5 e$ v( t 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。4 X" e5 C+ g% j) k7 K
3 f, P0 f" N% n3 l* V 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。6 J Z- K9 K# O4 i
% s( E% e/ ~/ N8 d' r2 ]1 m 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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# Q% i$ H z- {3 s( y; c 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。2 x5 c7 Q5 u* A8 Z9 n1 l5 W
- i+ I, \1 H- N" P q 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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( T! b2 L% }9 }4 | 4、楼市大涨不符合所有人的利益。# s7 Q l* J8 j9 i1 H( P; M8 _/ _8 ?
5 x& `$ Z, T* i" l- X6 @ 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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; K4 O7 @0 M5 j# Z4 N 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。% x# e1 ^; O9 M( e
- T* J& ?& E7 x0 G. H 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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