财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！& } B% k9 H0 S! {/ t0 A( H4 Z# o
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
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% q- F& d! K' c7 X 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。+ h: t4 N$ d5 N
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。$ }" q; t" t0 \3 |
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！, H$ N6 W- N: U6 C. E
8 |$ \/ z/ a M9 c6 E 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。7 B/ g" r$ S# h
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。' _4 L9 z! R9 o$ |7 d& v! ^$ H' A4 a
* U$ [1 `& E& n" q$ H, K; M/ P7 \ “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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& I: s" S$ P: |0 H7 d0 j 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。7 k) K3 l+ ^9 [+ T3 f2 b
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！; f. B- {# [ \# F
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。& V+ l( Q# m2 z `$ }& f2 `" a
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。; ~( E2 J' @% J5 T! c6 W( U
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。" B3 ?+ w7 c0 ~
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：! O& |4 ^% L2 ?, X7 [
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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, O0 { ~9 P8 E 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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& i8 Y: [ j, z' H 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。" f5 ]5 Z2 k0 n
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。2 [6 p) p9 r) y' D
; C2 W8 B, f7 W' y. Q7 C& V7 m 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。 ?. \. H0 P6 z$ S; g
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。2 O @* T- I H+ T3 d1 L+ @- c
4 H, \4 k% A2 U; t7 Y 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。3 G0 l- {7 Y( x% A7 F3 x: j5 j
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。- c7 B8 J% _* O- F) R" A' E" J+ O
+ e; x: l7 B- Z* j1 } 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。' h5 b/ g6 P: X' {$ h) o
" f( [$ i! ^8 X6 A 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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# N8 R- }7 Q6 {/ U& F' G7 W 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。! i, K+ {0 w+ k3 k( y. g. z
4 R# @) b% J8 u" s9 ] 4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。1 C3 D4 x) y5 K$ B# w$ H$ B
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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4 q) u0 w# x4 `/ {0 W0 D 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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% S) q+ u1 M( R, _* z" \ 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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