财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：+ V3 M- a a0 U) u
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。# |/ G: V/ Z5 L* b6 _5 N/ V
! |1 E! p$ f+ [" V% u8 N' o 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。; q: F5 J* Q. M4 X
9 d) H% Y. r! i1 e& e* p 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。& Y9 Y+ Y" c4 J
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！& Y) c8 D& I5 F) j( M, m$ t( _
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。: b+ G3 l! c% F5 W0 @
$ ^5 ]0 B) _& d* z4 B w7 j “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。! r9 t3 @: f) C
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这里面的学问就多了。
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, P3 b+ ^! R3 n& N 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。 E* m: i& B& q* T& u
2 ?0 V: T) G+ L$ V0 h" O. y5 ] 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。' R9 M; u( T& [) `2 a
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！ ^% ?$ L+ a& E8 i# U7 ^7 r0 X, y
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。5 ~: Z9 d( N: b t) |
* j1 ?% F: }5 b3 r 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。* m4 \; m& y+ K. h+ U- S; P! y
% u K3 S% i3 T 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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1 M: I) A7 }" C/ y5 C 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象： ] F) t3 l/ M1 \' W
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。, F: x+ x, u3 O3 H, g! {! r0 \5 N7 F
8 s1 p9 |4 `4 _. H- b1 ]' g 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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: O f* \$ U# x. Z4 v 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。6 W% i5 p3 j: @4 b
; T0 }! f$ t0 q0 t 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。& D. Q& v8 G2 H9 e, b2 C
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。; U1 } w+ ^7 T$ x/ S& k
% G+ _3 e$ J& u f2 J# N 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。( n) o" A6 M ?7 I8 w' ~7 U
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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5 J& x2 N5 F4 j; n5 H 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。! @. ^2 M- m S- u3 p4 \2 |1 A4 i
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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5 v) m$ F; K, r 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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; v- m* b5 R" s" ?0 b 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。- R/ _. W+ o) w9 R2 g V
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。 y! ?# P* B" E! r9 P8 H: T& h
, ^) @, i% K* u8 ]% k. T4 `0 ~' ] 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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